В июле банки снизили одобрение ипотечных кредитов почти на 21%, подсчитали аналитики Frank RG. Но выдачи населению необеспеченных кредитов остались на высоком уровне — свыше ₽600 млрд в месяц, несмотря на меры ЦБ по «охлаждению»

Национальная игра в крикет для тех, кто всегда все знает и всегда ошибается.

Россия, как выясняется, всего за три месяца сумела серьезно побороть бедность. С первого по второй квартал 2021 года число россиян с доходами ниже прожиточного минимума сократилось более чем на 4 млн человек - с 21,1 млн до 17,7 млн, следует из данных Росстата. Власти утверждают, что это не статистический эффект, а результат реальной поддержки семей с детьми 3-7 лет. До выборов в Госдуму мы еще не раз станем свидетелями таких победных реляций.

В Сочи самая дорогая недвижимость продается в Красной Поляне — за особняк в 1,5 тыс. кв. м с 1,2 тыс. сотками, вертолетной площадкой и теннисным кортом просит 900 млн руб. Сейчас на черноморском курорте спрос на элитную недвижимость вырос на 36%, говорят местные риэлторы. Однако купить самый дорогой особняк в горном кластере Сочи никто не решается.
▪️ Фото: rutasochi

У застройщиков Сочи своеобразное представление об элитной недвижимости. Например, ГК «Неометрия», принадлежащая местному коммерсу Борису Юнанову, под видом элитки за 400 тыс. руб. за кв. м в поселке Сириус в Имеретинской долине продает площади в ЖК «Фрукты», представляющем собой обычный бизнес-класс московского формата. Теперь «Неометрия» пытается выйти на рынок Москвы и планирует построить небольшой комплекс в районе Крылатских холмов на западе столицы.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», «Неометрия», строящая сейчас около 302 тыс. кв. м по эскроу-счетам, занимает 6-ю строчку среди застройщиков Краснодарского края, а ее доля в общем объеме строительства в регионе составляет около 4%.

В преддверии 800-летия Нижний Новгород получает удар под дых. Местный архсовет готов разрешить высотную застройку на берегу Оки в угоду компании, принадлежащей управляющему активами семьи главы Минпромторга Дениса Мантурова.

АО «Черниговская набережная» добивается повышения этажности для своего проекта застройки берегового участка Оки от метромоста до Молитовского в историческом центре Нижнего Новгорода. Компания хочет построить 13-этажные здания там, где сейчас строить выше шести этажей нельзя по местным регламентам. Архсовет области согласился изменить регламент, но для этого девелоперу надо придумать офигительно красивую архитектурную концепцию.

Планы инвестора предусматривают строительство на правом берегу Оки 11 новых зданий. На участке набережной протяженностью 1,1 км могут появиться жилые дома, апартаменты, конгресс-центр, Как всегда, против выступают градозащитники говорят, что высотная застройка может испортить историческую речную панораму города.

Гендиректором и учредителем «Черниговской набережной» выступает Алексей Васин. В СМИ его называют управляющим активами семьи главы Минпромторга РФ Дениса Мантурова.

В Петербурге орудует банда фальшивомонетчиков, обманывающих покупателей квартир.

Нам написал наш читатель из Петербурга. В октябре 2019 года он собирался купить квартиру в ЖК «Шереметьевский дворец», согласившись на уговоры риелтора купить жилье через подрядчика, который дескать получил площади со скидкой. Сумма сделки превысила 10 млн руб. Подрядчиком выступало юрлицо, но предварительный договор купли-продажи квартиры подписывался не с гендиректором юрлица, а с его представителем по имени Никита. У Никиты есть отец - некий Василий. Он пообещал сопровождать сделку. И вот тут начинайте следить за ловкостью рук.

Покупатель должен был внести всю сумму в банковскую ячейку. Стороны приехали в банк, пересчитали деньги, передали Василию, вместе отправились в ячейку, куда деньги своими руками положил Василий. В итоге, покупатели ждали четыре месяца закрытия сделки. Но она не закрылась: оказалась, что квартира в залоге и не подлежит продаже. Наш читатель решил забрать свои деньги из ячейки, но не мог достучаться до Василия полгода. По условиям, в помещение, где находятся банковские ячейки, нельзя войти только одному из сторон. Кто-то один может войти, если вторая сторона трижды не являлась на открытие ячейки. И только в присутствии полиции забрать деньги. Наш покупатель прошел всю эту процедуру и когда открыв ячейку, он обнаружил фальшивые купюры, то понял, что его крупно кинули. По этому факту заведено уголовное дело. Оказалось, что в Петербурге параллельно расследуется еще несколько аналогичных дел.

Для чего мы рассказываем про этот банальный схематоз отъема денег у доверчивых покупателей? А чтобы еще вам напомнить старую, как скрип ржавшего колеса, мысль: не будьте доверчивы, когда вы покупаете квартиру или совершаете любую крупную сделку.

После ажиотажных покупок квартир инвесторы приступили к их продаже. Но платить налоги от продажи не хотят, поэтому придумывают схематозы. В итоге, во многих городах сейчас пышно расцветают сделки по фиктивным ценам.

Так, в Казани доля таких сделок достигла 90% в случае перепродажи готовых квартир или переуступке прав на ДДУ в новостройках физлицом физлицу, говорят местные риэлторы. В Сочи таких сделок более 70%, примерно столько же в Краснодаре и Ростове-на-Дону. В Ленобласти каждая вторая сделка, совершаемая частными инвесторами, заключается по заниженной стоимости. Чтобы уберечь наших читателей от потери денег, расскажем в чем заключается схематоз и чем он грозит покупателю.

По закону, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить 13% НДФЛ. Что касается новостроек, то исчисление сроков по ним идет с послаблениями: теперь налоговый период считается с момента полного расчета с застройщиком, а не после подписания акта приема-передачи. Налог в обоих случаях начисляется на прибыль, полученную от перепродажи. Дожидаться этих сроков, чтобы перепродать квартиру без уплаты НДФЛ, понятно, хотят не все. Поэтому продавцы предлагают снизить цену жилья в договоре. В налоговой декларации продавец указывает, что прибыли у него нет — а значит, нет и обязанности платить налог.

При сделках с квартирами по фиктивным ценам больше рискует покупатель. Во-первых, банк, выдавая ипотеку, не согласится на договор с заниженной стоимостью. Во-вторых, сделки с занижением стоимости в договоре могут признать недействительными, говорят юристы. Поводов для судебных разбирательств может быть много: нарушение прав несовершеннолетних или супруга, внезапно появившиеся наследники или банкротство продавца. В последнем случае занижение цены будет автоматически попадать в число подозрительных сделок. И это, пожалуй, самый большой риск: конкурсные управляющие могут оспорить все подозрительные сделки банкротов за три года.

В Москве, Подмосковье и Петербурге такие сделки минимальны. Продавец, как правило, закладывает налоговые выплаты в цену продажи. Но в любом случае, надо быть на чеку.

С днем строителя, всех причастных.

В июле 2021 года в Москве спрос на покупку квартир по договору переуступки (цессии) снизился на 5,3% относительно результата за июнь этого года. При этом интерес к покупке жилья по переуступке в столице в июле нынешнего года оказался фактически в полтора раза выше, чем в июле 2020 года (+46.62%).

Также растущий тренд фиксируется на протяжении первых семи месяцев 2021 года – с января по июль. За этот отрезок времени спрос на приобретение квартир по переуступке вырос на 61.23% относительно результатов, которые были зафиксированы в рамках аналогичного периода прошлого года.

Урегулирование долгов «Евроцемента» позволило Сбербанку сократить долю просрочки в кредитном портфеле с 3,2 до 2,2%, говорится в сообщении банка.

Выходит, потому что московским игрокам рынка гостиницы - особенно в пандемию - стали неинтересны из-за рисков новых локдаунов. Впрочем, и до кризиса некоторые владельцы московских отелей пытались уйти из этого бизнеса в силу долгой окупаемости проектов. Семья Михаила Гуцериева еще до ковида носилась по потенциальным покупателям, вламывая им бешенные суммы за свои "Марриоты", но разумные инвесторы открыто крутили пальцем у виска.

После того, как мы отпраздновали день строителя, пора опять взяться за бокалы. Сегодня мы поздравляем с 55-летием главного строителя страны, уважаемого вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина. У нас нет поэтических талантов премьера Михаила Мишустина, мы лучше в прозе. Хотели бы пожелать вам, Марат Шакирзянович, гордо нести знамя главного ньюсмейкера для всех телеграмм-каналов и традиционных медиа страны. Отрасль искренне благодарна за то, что вы делаете для застройщиков.

Администрацию Ленинградской области продолжают сотрясать кадровые скандалы.

После отставки вице-губернатора Михаила Москвина, отвечавшего в правительстве региона за достройку домов для обманутых дольщиков, со своей должности ушел глава комитета по обращению с отходами Ленобласти Алексей Пименов, назначенный в 2019 году. Как сообщают местные медиа-ресурсы, губернатора Александра Дрозденко в целом устраивала его работа, однако чиновник был уволен из-за конфликта с вице-губернатором Михаилом Ильиным, курирующим комитет по обращению с отходами.

Еще одним поводом для увольнения Пименова могли послужить накопившиеся со стороны властей соседнего Петербурга вопросы к областному комитету по обращению с отходами: в реализации единой концепции обращения с отходами двух регионов Ленобласть якобы не согласовала выделение на своей территории двух площадок для переработки отходов из Петербурга.

Ходят слухи, что губернатор Дрозденко предложил Пименову возглавить комитет государственного жилищного надзора и контроля. Но это ведомство подчиняется вице-губернатору Ильину, с которым у Пименова, если верить источникам, токсичные отношения.