Во втором полугодии 2021 года выдача ипотечных кредитов под залог ДДУ и, как следствие, объемы продаж новых квартир с привлечением кредитных средств могут снизиться на 16,8% год к году, прогнозируют аналитики ПСБ. По их прогнозам, увеличение предложения квартир на рынке первичного жилья и ослабление ипотечного спроса будут способствовать снижению цен на жилье в июле-декабре этого года на 5,7% с текущих уровней. Увеличение процентной ставки (+0,5 п.п.) приведет к росту предполагаемого расчетного ежемесячного платежа на 4% для ипотечного кредита 3 млн руб. сроком на 20 лет. И в целом приведет к ослаблению спроса на ипотеку и жилье.

Рост стоимость жилья, опережающий темпы доходов населения, привело к дисбалансу, следует из исследования аналитиков ПСБ. Если цены выросли на 16,3% в первом квартале 2021 года, то доходы граждан всего на 3%.

Застройщикам жилья не следует рассчитывать на спрос со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, так как в этом сегменте тоже ожидается снижение спроса, прогнозируют аналитики ПСБ. Это связано с возможным сокращением инвестиционного спроса на недвижимость на фоне снижения доходности от сдачи квартир в аренду и заметного увеличения разницы в цене новостроек относительно квартир на вторичном рынке. В условиях повышения процентных ставок депозиты и краткосрочные облигации становятся привлекательнее. В результате спрос на квартиры без привлечения кредитных средств во втором полугодии 2021 года может упасть на 39% в годовом выражении (в первом полугодии рост составлял 38% год к году). По итогам всего 2021 года, согласно нашему прогнозу, снижение спроса на квартиры со стороны покупателей, не использующих ипотечные кредиты, составит 10% год к году.

О децентрализации Москвы рассказал сегодня на открытии Moscow Urban Forum рассказал мэр столицы Сергей Собянин. «Мы можем сделать один прекрасный парк, но если не делать такие объекты во всех районах, то жители будут концентрироваться в одной зоне отдыха, что создаст проблему для самих жителей». По его словам, у каждого района должна быть идентификация.

Деньги, заграничная недвижимость и коррупционная любовь сенатора и топ-менеджера госкорпорации (1/3)
Удмуртию в Совете Федерации представляет Любовь Глебова. Однако от своих избирателей сенатор далека. Согласно выписке из Росреестра, которая есть у «Нового века», Глебова владеет недвижимостью в московском ЖК «Римский Дом» (2-й Казачий переулок, 4с1). Это солидное здание, стилизованное в духе итальянского классицизма, с каскадами колоннад и круглым двориком. «Аристократическая красота и классические пропорции здания формируют психологически комфортное ощущение устойчивости и долговечности, стабильности и оптимизма». Комплекс обеспечен спортивно-оздоровительным центром, бассейном. Для жильцов предназначена элегантная сигарная комната.

Всего у Глебовой вместе с супругом несколько квартир одинаковой площади в 123 квадратных метра. Рыночная стоимость имущества — более 300 миллионов рублей. И это не все: есть еще 541-метровый дом в Германии. Ездит сенатор на немецком же автомобиле Audi A8

После введения новых условий льготной ипотеки (7% при максимальной стоимости жилья в новостройке в 3 млн руб.) спрос на такие кредиты снизится на 60%, прогнозирует Сбербанк. Но банки могут компенсировать эти потери за счет семейной ипотеки, круг получателей которой теперь заметно расширен. Сбер ожидает роста выдач семейной ипотеки в 1,8 раза - с 2,5 до 4,8 млн российских семей.

Австрия снимает ограничения на въезд россиян, но только привитых двумя компонентами вакцины за две недели до поездки, а также переболевших мерзким ковидом и сделавших одну прививку. Власти не уточняют, какая прививка должна быть: это значит, что привитым «Спутником V» въезд тоже открыт. Глава МИД страны Александер Шалленберг заявил, что Россия исключается из списка опасных стран, в то время как соседи Австрии – Чехия, Германия, а также партнер по ЕС Франция, напротив, включили Россию в черную зону по распространению коронавируса. Решение австрийских властей не может не радовать владельца девелоперской компании RDI Аксенова, который владеет Венской ярмаркой современного искусства. В прошлом сентябре ему пришлось отменить ярмарку из-за сложной ситуации во время второй волны мерзкого ковида.

Если запрет на работу фудкортов в торгцентрах Москвы продлится долго, то к концу 2021 года уровень вакантных торговых площадей столицы увеличится до 10%, прогнозируют в CBRE. В Knight Frank ожидают рост вакантных площадей до 12–14%. В итоге количество вакантных помещений приблизится к максимальному за последние пять лет уровню: в 2016 году в торгцентрах столицы было свободно около 10,4% площадей.

Рост цен на стройматериалы подтолкнул к ускорению инфляции, также как подорожание цен на билеты на поезд и авиаперелеты в открытые для россиян зарубежные курорты, особенно в Турцию. До этого Росстат при определении инфляции не учитывал эти показатели, но в этот раз решил проверить, как стройматериалы и билеты по бешенным ценам влияют на ситуацию с инфляцией. В итоге, за неделю зафиксировано сильное усиление инфляции на +0,23%, хотя две предыдущие недели рост составлял всего против 0,12%. В итоге на 29 июня инфляция подскочила на 6,47% год к году, хотя по прогнозам ожидалось 6,2%. Для сравнения: по итогам мая рост инфляции составил 6,02% год к году. Такая ситуация практически гарантирует дальнейшее повышение ключевой ставки. Бизнес ждет, что 23 июля ЦБ еще раз повысит ставку на 0,5 п.п. до 6,0%.

Мэр Собянин хочет отдать 88 млн рублей системному интегратору «ТаскДата» на доработку «Системы управления доступом к инфосистемам и ресурсам Москвы». Мэрия при этом стыдливо прикрыла глазки на то, что Кузнецов, один из владельцев интегратора, успел побывать в СИЗО после обвинений в мошенничестве при создании системы удаленного доступа ФГИС ЕГРН, связанной с данными о недвижимости.

При этом Собянин, кажется, переплюнул все фантазии Оруэлла и вслед за QR-кодами, без которых в столице становится всё сложнее просто перекусить, хочет получить возможность верификации пользователей с помощью биометрии. Разумеется, сам мэр, его верный департамент инфотехнологий и заказчик, подведомственный ГКУ «Инфогород», в голос утверждают, что биометрия не будет обязательной. Но беспокоиться уже пора: после декларируемой «эффективности работы системы распознавания лиц в камерах видеонаблюдения» у силовиков появится возможность по щелчку определять в любой толпе неугодных людей и брать их на карандаш.

И ладно бы система работала только против преступников, как это декларируется властями. Нет, всё куда проще: база, как и во все предыдущие случаи, утечет из рук жулика Кузнецова и его оставшихся на свободе подельников в руки таких же жуликов. После чего не понадобятся даже звонки из «кол-центров» потенциальным жертвам – зачем, если есть полные данные о любом москвиче, и значит взять на его имя кредит, выпнуть из законно приобретенного жилища или шантажировать угрозами детям окажется гораздо проще, чем муторно и долго разводить на деньги терпилу. Признаться, мы все ворчали на фашизацию страны, но не думали, что она нагрянет PZDC как быстро и неотвратимо.

За девять лет с момента присоединения новых территорий к Москве цены на жилье в ТиНАО выросли на 73% до 175,2 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН. За это же время в старых границах Москвы темпы прироста оставили 48%. Тем не менее, в Новой Москве новостройки примерно на 40% дешевле, чем в старой Москве, но этот разрыв сокращается. При этом в Новой Москве число сделок с 2018 года снижается, в «старой» Москве – увеличивается. Что же касается вторичного рынка, то в Новой Москве средняя цена увеличилась с 2015 года на 58%: сегодня показатель равен 198 тыс. руб. за кв. м против 125 тыс. руб. за кв. м в середине 2015 года. Сегодня вторичные квартиры ТиНАО дешевле старомосковских всего на четверть (26%). При этом, объем предложения на вторичном рынке Новой Москвы на четверть ниже, чем в 2015 году: на рынке доступно около 2,6 тыс. квартир, тогда как в сегменте новостроек – почти 11 тыс. вариантов.

В доме номер 17 на Второй линии Васильевского острова Петербурга, , где жил  Владимир Путин, можно приобрести почти за 24 млн руб., выяснили в агентстве "Дарко". Правда, в этом доме третий год продается одна квартира с 5-ю комнатами на 179 кв. м. Средняя стоимость квартиры в этом оайоне исоставляет 18,5 млн руб. При этом самый доступный вариант продаётся за 8 млн руб. Это небольшая 1-комнатная квартира площадью 32,5 кв. м.

#жизнь_элиты
На 50 млрд руб. проданы в Москве элитные квартиры в первом полугодии 2021-го, подсчитали в TWEED. Всего в столице в январе-июна заключено около 600 сделок с дорогой недвижимостью.

Против Виктора Батурина — брата Елены Батуриной, вдовы бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова — заведено новое уголовное дело о покушении на мошенничество. Об этом РБК сообщила его адвокат Татьяна Тонова. Речь идет о так называемом «деле Батуриных». Конфликт в этой семье начался из-за раздела активов корпорации после увольнения в 2005 году Виктора Батурина из «Интеко». Стороны заключили соглашение в 2007 году, но у них оказались разные версии приложений к документу. В версии документа Виктора Батурина его сестра обязалась выплатить ему рыночную стоимость 25% акций «Интеко». По версии Елены Батуриной этот вопрос не был урегулирован.

Аттракцион щедрости от мэрии Москвы.
Власти Москвы предоставили девелоперам льготы на сумму 12,5 млрд руб. в рамках пяти соглашений, сообщил в четверг заместитель мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В Сочи откроется пляж, свободный от коронавируса. Чтобы туда попасть, отдыхающие должны будут предъявить отрицательный ПЦР-тест, справку о том, что человек переболел, или сертификат о вакцинации. На детей эти ограничения распространятся не будут.

Из-за роста себестоимости строительства жилья может вырасти число обманутых дольщиков

Счетная палата РФ предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за повышения себестоимости строительства.

Действующая методология ценообразования в строительстве не учитывает возможные резкие скачки цен на строительные ресурсы.

СП отмечает, что еще в 2015 году поднимала вопрос о необходимости совершенствования системы ценообразования в строительстве. Гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев заявил, что в России до конца 2023 года может появиться еще 10–15 тысяч обманутых дольщиков, основная масса появится в 2021 году.

Мэрия Москвы, судя по всему, не будет останавливать работу общественного транспорта на время колоссальной вспышки заболеваемости на фоне третьей волны мерзкого ковида. Прекращение работы транспорта в столице приведет к тому, что «город просто остановится», а работу потеряют около 200 тыс. человек, заявил вице-мэр Максим Ликсутов. «Власти точно не будут этого делать», - пообещал он. Но вот будут ли чиновники водить QR-коды для поездок в метро, наземном транспорте и МЦК Ликсутов так и не уточнил.

Меньше всего вакцине от мерзкого ковида доверяют на Северном Кавказе и в ряде регионах Поволжья. Поэтому там минимальный число привитых. Самый низкий показатель в Дагестане, где всего 4,64% получили два компонента вакцины, Кабардино-Балкарии (7,43%) и Адыгее (8,63%). Самая большая доля привитого населения на Чукотке (30,95%), Белгородской области (28,46%) и Ненецком округе (23,46%).

#ипотека
Эффект от программы льготной ипотеки по 6,5% был умеренным, говорится в исследовании «СберИндекса». В частности, в 2020 году из 1 трлн руб. выданных кредитов по льготной госпрограмме ее эффект оценивается лишь в 244 млрд руб. Эта сумма почти эквивалента той, что власти выделили банкам на субсидирование процентных ставок по льготной программе. Зато это подтолкнуло к росту выдачи жилищных займов по коммерческим ставкам, которые на фоне высокого спроса на жилье банки снизили до 7,2-7,5%. Сбер в каждой строчке своего исследования выглядит как капитан очевидность. Аналитики пишут, что льготная программа способствовала росту доли низкодоходных слоев населения среди приобретающих жилье в новостройках. Так категория клиентов с доходом до 200 тыс. руб. в Москве и до 100 тыс. руб. в регионах выросла с 5% на начало 2020 года до 21% на начало 2021 года. Так для этого и запускалась программа. Далее в исследовании «СберИндекса» говорится, что доля клиентов с доходом 200–500 тыс. руб. по Москве и 100–250 тыс. руб. в регионах сократилась с 66% до 62%. Доля же более состоятельных клиентов упала с 29% до 18%. Этому тоже есть объяснение: дело в том, что такие люди покупают жилье уж точно не за 6 млн руб., как было определено в параметрах первой версии программы льготной ипотеки.

Департамент имущества Москвы требует признать часть Усачевского рынка, расположенного в районе Хамовники, самовольной постройкой. Это следует из материалов искового заявления, которое ведомство подало в Арбитражный суд Москвы, сообщают "Ведомости". Там сказано, что оно также просит обязать собственника комплекса в течение месяца после вступления решения суда в законную силу снести все спорные помещения. Рассмотрение иска назначено на середину июля.