📌ЗОУИТы

#ЗОУИТ
В очередной раз «под елочку» законодатель перенес переходные положения по ЗОУИТам.

Речь идет о Федеральным законе от 28.12.2025 N 496-ФЗ "О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Бегло, насколько это позволяет формат канала, рассмотрим их.
Итак, ЗОУИТы в Санкт-Петербурге, Москве и Севастополе могут иметь свои особенности.

До 1 января 2033 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2031 года ранее установленными 342-ФЗ способами.

Перенесен с 1 июля 2027 до 1 июля 2032 года срок обращения в ИОГВ или ОМСУ с заявлением об изменении ЗОУИТ (в случае изменения границ ЗОУИТ с приложением сведений о границах указанной зоны), если положением о ЗОУИТ, утвержденным Правительством РФ, установлены требования к предельным размерам указанной зоны, правила определения размера ЗОУИТа, перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанной зоны (подзоны), отличные от установленных на дату установления ЗОУИТа.

ИОГВ или ОМСУ, уполномоченными на принятие решения об установлении или ЗОУИТ, в срок не более чем один месяц со дня поступления данных заявлений либо при отсутствии указанных в п. 11 ст. 106 ЗК РФправообладателей зданий, сооружений или в случае установления ЗОУИТ по основаниям, не связанным с размещением таких зданий, сооружений, до 1 января 2033 года (вместо 1 января 2028 года) должны быть внесены изменения в решение об установлении ЗОУИТ или принято новое решение.

Необходимость включения ЗОУИТов, устанавливаемых до 01.01.2031, переносится до 01.01.2033.
Существующие правила установления ЗОИУТов действуют до 01.01.2031.

До 01.03.2031 с заявлением об изменении/прекращении ЗОУИТов могут обращаться заинтересованные ОИГВ/ОМСУ, а не только правообладатели  ОКСов.
Правообладатель ОКСов, которые введены в эксплуатацию до введения в действие 342ФЗ теперь до 01.01.2031 обязаны обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ.

Ожидаемо, вопрос о порядке установления ЗОИУТовпромышленных трубопроводов также сдвинут до 01.01.2033.

Вопросы возмещения убытков также урегулированы также с учетом указанных изменений по срокам принятия положений о ЗОУИТах.

Синхронно перенесены сроки необходимости приведения объектов в соответствие в ЗОУИТами до 01.01.2031. при этом появилась надежда, что такие объекты вообще трогать не будут, разумеется, если они не создают угроз. При утверждении положения о ЗОУИТ,  Правительство РФ вправе установить, что ограничения, устанавливаемые в границах ЗОУИТ, не применяются в отношении ОКСов, которые созданы до дня вступления в силу такого положения, в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления в силу такого положения, при условии, что это не создает угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Какие СанПиНы продолжаю действовать после 01.01.2026, хотя должны были прекратить свое действие?
#ЗОУИТы
#регуляторнаягильотина

Постановление Правительства РФ от 26.12.2025 N 2155 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" продлило срок действия ряда ключевых СанПиН и связанных с ними документов, грядущая отмена которых каждый раз вызывает нервозность.

Итак, до 1 марта 2028 продолжают действовать следующие значимые документы:
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 г. N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02"
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Как следствие на эту же дату перенесено введение в действие Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45 "Об утверждении СП 2.1.4.2625-10 Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

Санитарно-эпидемиологические правила" и абзац третий п. 2.4, п.п. 3.1, 3.2 - 3.4, абзац второй п. 3.7 постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 июля 2001 г. N 19 "О введении в действие Санитарных правил - СП 2.1.5.1059-01".

Т.е. пока действуют ориентировочные СЗЗ.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Приглашаем вас на первый в этом году бесплатный вебинар!

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы

🗓 Дата и время начала – 20 января в 10:00 МСК, 90 минут

Требования к документации в строительстве меняются быстро — а последствия ошибок могут быть очень дорогими. Предлагаем вам принять участие в нашем вебинаре, чтобы новые правила в новом году не превратились в замечания, переделки и сорванные сроки.

❗️ Мы разберём с экспертами:
➡️ Что «переиграли» в правилах: антисанкционные изменения, послабления в ЗОУИТах;
➡️ Как с 1 января 2026 г. изменились требования к ведению исполнительной документации и ее предоставлению в органы госстройнадзора;
➡️ Что нового в XML-схемах;
➡️ И главное – покажем возможности новой версии «ЭТОС», универсального программного решения для ведения цифровой исполнительной документации и управления проектами строительства.

❓ Кому обязательно стоит присоединиться:
➡️ Инженерам ПТО;
➡️ Специалистам технического заказчика;
➡️ Руководителям проектов в строительстве;
➡️ Подрядчикам и всем, кто имеет дело с исполнительной документацией.

🎤 Спикеры вебинара:
⚡️ Чеготова Елена - эксперт по градостроительному законодательству, техническому регулированию и цифровизации в строительстве.
💎 Лыско Денис – начальник отдела внедрения ООО «Стройформ», разработчик программной платформы «ЭТОС».

🔗 Зарегистрируйтесь прямо сейчас: ССЫЛКА

#вебинар #строительство #зоуиты #xml #ид #антисанкции
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ УЖЕ ЗАВТРА бесплатный вебинар Чеготовой Еленой Викторовной!

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы

🗓 Дата и время начала – 20 января в 10:00 МСК, 90 минут

Требования к документации в строительстве меняются быстро — а последствия ошибок могут быть очень дорогими. Предлагаем вам принять участие в нашем вебинаре, чтобы новые правила в новом году не превратились в замечания, переделки и сорванные сроки.

❗️ Мы разберём с экспертами:
➡️ Что «переиграли» в правилах: антисанкционные изменения, послабления в ЗОУИТах;
➡️ Как с 1 января 2026 г. изменились требования к ведению исполнительной документации и ее предоставлению в органы госстройнадзора;
➡️ Что нового в XML-схемах;
➡️ И главное – покажем возможности новой версии «ЭТОС», универсального программного решения для ведения цифровой исполнительной документации и управления проектами строительства.

❓ Кому обязательно стоит присоединиться:
➡️ Инженерам ПТО;
➡️ Специалистам технического заказчика;
➡️ Руководителям проектов в строительстве;
➡️ Подрядчикам и всем, кто имеет дело с исполнительной документацией.

🔗 Зарегистрируйтесь прямо сейчас: ССЫЛКА

#вебинар #строительство #зоуиты #xml #ид #антисанкции
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️Успейте подключиться к бесплатному вебинару Чеготовой Елены Викторовны!

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы

Начинаем сегодня ровно в 10:00 по мск!

_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Публикуем для всех желающих ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА от 20.01.2026 г. на тему:

Обзор новогодних «подарочков» – изменения в ЗОУИТах, антисанкции, цифровая ИД и XML-схемы
 
➡️ Посмотреть материалы (запись и презентация) вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #зоуиты #xmlсхемы #ид
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор Постановления Правительства РФ от 19.01.2026 N 9
#рнс
Буквально в середине декабря перечень случаев строительства объектов, при строительстве которых не нужно получать разрешение на строительство, был дополнен, и с 27.01.2026 будет очередное дополнение, внесенное Постановлением Правительства РФ от 19.01.2026 N 9 в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816.

Дополнения касаются геологоразведочных работ и недродобычи.
Меняется формулировка 7 абз соответствующего перечня.

Сейчас речь идет про строительство линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов.

Будущая формулировка шире:
- линейных объектов, предназначенных для транспортировки жидких углеводородов, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что предусмотренное проектной документацией общее количество горючих жидкостей, которые могут находиться в таких линейных объектах, составляет менее 200 тонн, вне зависимости от класса опасности опасного производственного объекта, к которому впоследствии будут подключаться линейные объекты; линейных объектов, за исключением объектов, указанных в абзаце седьмом настоящего перечня, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами;".
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Каким «голубем» происходит электронное взаимодействие с ГСН
#цифраитим #гсн

Напомню, что с 01.01.2026 закончился переходный период, который позволял бы взаимодействовать с ГСН в «бумажном» виде. Т.е. теперь применима только ст. 21 248ФЗ, которая предусматривает только электронный документооборот. Причем неважно, региональный ли это ГСН, или федеральный.

В Постановлении Правительства РФ № 1087 нет указания на то, через какую ГИС или ПО будет производиться взаимодействие. Также не все субъекты РФ это определили в своем положении, как рекомендовал Минстрой РФ.

В связи с  этим возникает вопрос, если ничего не определеното через что взаимодействовать?
Ответ в письме Минстроя РФ от 22.01.2026 № 1287-ОГ/14. В двух словах, если ничего не указано на уровне субъекта РФ, то электронная почта, ЕПГУ или РПГУ.

Т.е. важно проверить, как минимум, эти источники информации. И, если ЕПГУ с XML-схемами работать умеет, РПГУ – от региона к региону может быть очень существенная разница по «продвинутости», то электронная почта – это точно нужен отдельный софт, чтобы и раскрыть эти документы, и что-то сформировать в виде документа в адрес ГСН.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌 А нужно ли быть членом НОПРИза при ведении авторского надзора?
#СРО #НРС

Вопрос возник с момента введения в действие ныне действующего СП 246.1325800.2023 , где написано , что да ,нужно.

Мое мнение по данному поводу всегда было следующим – ст. 55.5-1 ГрК РФ устанавливает исчерпывающие случаи, когда лицо должно быть включено в тот или иное реестр, т.е., если осуществляется какой-то функционал ,указанный в ней – добро пожаловать в реестр
Однако, из-за расхождений в двух документах, пусть и разного юридического статуса, возникали вопросы.

Письмом Минстроя РФ от 30 сентября 2025 г. N 27210-ОГ/08, на мой взгляд, поставлена точка – нет, сам по себе факт ведения авторского надзора не требует реестровой записи.

Позволю себе процитировать: Согласно пункту 2 статьи 1294 Гражданского кодекса Российской Федерации авторский контроль за разработкой документации для строительства и авторский надзор за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта вправе осуществлять автор произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" авторский надзор - это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Статьей 41 указанного Федерального закона авторский надзор отнесен к формам добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Частью 3 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определены должностные обязанности специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования. Такие специалисты осуществляют трудовые функции, предусмотренные указанной статьей, в соответствии с профессиональными стандартами (часть 6 статьи 55.5-1 ГрК РФ) со дня включения сведений о них в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (далее - национальный реестр, реестровый специалист соответственно) (часть 7 статьи 55.5-1 ГрК РФ).

Выполнение должностных обязанностей реестровых специалистов иными работниками члена саморегулируемой организации не допускается.

Вместе с тем авторский надзор не отнесен к должностным обязанностям реестровых специалистов и соответственно для его проведения наличие сведений о физическом лице, осуществляющим авторский надзор, в национальном реестре не требуется.

Остается риторический вопрос, а что будет делать Минстрой РФ со своим же СП 246, из-за которого и возник вопрос про нацреестр для авторского надзора.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор ПНСТ 1016-2025 «УМНЫЕ (SMART) СТАНДАРТЫ. Архитектура и форматы данных».
#цифраитим

01.02.2026 введен  в действие второй по счету ПНСТ из серии «Умных стандартов», которые определяют требования к машиночитаемым (в широком смысле слова) нормативным документам. Этот стандарт посвящен архитектуре и форматам данных.

Для чего может быть использован данных стандарт? Для подготовки машиночитаемых (машиноинтерпретируемыхмашиноисполняемых) документов, например, СТО.

Вводится широкий понятийный аппарат, например, архитектура (SMART-стандарта), класс (информационного объекта SMART-стандарта) и пр.
Введены требования к схеме логической структуры SMART-стандарта, к идентификации информационного объекта, определяются разные виды связей между информационными объектами, правила использования различных классификаторов, порядок актуализации информационных объектов.

Вводятся различные информационные объекты:
- Информационный объект "SMART-стандарт";
- Информационный объект "Редакция SMART-стандарта";
- Информационные блоки SMART-стандарта и т.д.
Также определяются свойства информационных объектов могут быть представлены различными типами данных(строковый формат, неотрицательное целое число, дата и время, булево значение, список).
Установлены требования к правилам проверки данных.

Так проверка данных SMART-стандарта включает в себя проверку формата и проверку содержимого SMART-стандарта.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор XML-схемы извещения о начале строительства.
#цифраитим #ГСН

Схема, в числе прочих, размещена на сайте Минстроя РФ 22.12.2025.
Внешне, похожа на данную форму, содержащуюся в прил. 1 Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107 "Об утверждении форм документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора".

Теперь давайте вчитаемся в содержимое.
Из хорошего – предусматривается возможности использования, как МЧД, так и обычных доверенностей.

Ожидаемо, предусмотрены варианты как с СРО, так и без (тут нелишним будет напомнить о письме Минстроя РФ от 02.12.2025 № 33814-ОГ/18, где прямо указано, что, если застройщик сам заключает договора на проектирование, СМР и т.д., то членство в СРО необходимо,т.к. это функционал технического заказчика. ГрК РФ, в свою очередь, предусматривает «льготы» в части СРО только для бюджетных организаций или, формально, ПАО и им подобных, но с долей государства 50+1).

Из того, на что следует обратить внимание, что к извещению прикладывается ,ч т.в. и сметная документация, если она прошла госэкспертизу. Задавать вопрос, а зачем она ГСН, бессмысленно.

Действует формально-юридический подход, это такой же раздел ПД, как и любой другой, а ч. 5 ст. 52 ГрК РФ предусматривает обязанность представить проектную документацию, без каких-либо исключений.

Вызывает вопросы наличие вариантов ПД+РД или просто ПД, если РД необязательная к разработке. Почему вызывает вопросы? Есть Постановление Правительства РФ от 12.04.2025 N 486 "Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации".

Таких случаев несколько, но все случаи, которые в нем указаны, не требуют экспертизы, а, значит, и ГСН.
Важный момент, исходя из XML-схемы, должна будет указываться хеш-сумма прилагаемых документов.

Т.е. вариант, когда ПД проходит экспертизу по листам, а потом собирается в отдельный том, для направления в орган ГСН, уже не подойдет, т.к. к извещению должна прилагаться именно та ПД, которая прошла экспертизу, а не «конструктор», а, согласно приказу Минстроя № 783/пр, хеш-сумма (контрольная сумма) является именно тем механизмом, который и подтверждает, что то, что куда-то представляется и то, что выгружено из ЕГРЗ – тождественны.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌И снова об XML-схемах исполнительной документации

#цифраитим
И снова «цифровые сущности» в виде XML –схем одолевают нормативное регулирование, как это последнее время происходит на практике все чаще.

Коллеги, все помнят формулировки приказа Минстроя РФ № 344/пр, где слово «рекомендуемый» встречается с десяток раз в части того, что АОСР, АООК и им подобные являются рекомендуемыми формами?

Но при этом все помнят, что XML-схемы проходят логический контроль при загрузке в любую ГИС? Второе, возможно, не все, поскольку, думаю, что все-таки основную массу читателей канала составляют не айтишники, а юристы и строители. Так вот, напомню, что одним из элементов логического контроля является целостность структуры и ее соответствие эталонному (тому самому файлу с расширением XSD, который Вы скачиваете с сайта Минстроя РФ при скачивании архива той или иной XML-схемы). Если эта структура нарушена, тот документ, который Вы создадите в виде XML-схемы, будет невалидным, т.е. не пройдет логический контроль и просто не загрузится туда, куда Вы хотите его отправить, например, госзаказчику или в орган ГСН. Думаю, разъяснять правовые последствия этого не нужно.

Так вот  мной был задан в Минстрой РФ, а можно ли менять XML-схемы в отношении исполнительной документации, раз с т.з. НПА сами формы рекомендуемые.

Спасибо, как всегда, оперативно ответили. Позволю себе процитировать ответ от 12.02.2026 № 2982-ОГ/14: «Пунктом 4 Порядка установлено, что исполнительная документация в форме электронных документов представляется в виде файлов в формате xml, сформированных в соответствии с xml-схемами, размещаемыми на сайте Минстроя России. Таким образом, возможность внесения изменений участниками строительства в xml-схемы, опубликованные на сайте Минстроя России, не предусмотрена.»
Что коллеги-юристы думают по поводу того, что «цифровая сущность» победила НПА, - вопрос риторический.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Очередные XML-схемы
#цифраитим #исполнительнаядокументация #ГСН

03.02.2026 Минстрой РФ выпустил очередные XML-схемы исполнительной документации, которые будут введены в действие 03.05.2026:
- Журнал антикоррозионной защиты сварных соединений
- Журнал монтажа кабельных муфт
- Журнал сварочных работ
- Акт на засыпку (обваловку) уложенного трубопровода.
Также выпущена XML-схема «Пояснительная записка к сметной документации»

Рассмотрим сегодня Журнал сварочных работ.
Напомню, в отношении него есть форма, содержащаяся в прил. Б "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87".
Как это часто бывает, XML-схема отличается от этой формы.

Итак, в чем отличия?
На титульном листе формы в СП есть требование указать шифр документа о качестве (иными словами, данные паспорта, по которому можно понять, что за партия и чему соответствует).

А вот в схеме этой графы нет, зато есть другая конструкция - шифр заказа. Что это, на мой взгляд, будет много вопросов, если что-то пойдет не так, поскольку вовсе необязательно покупать условную арматуру на заводе-изготовителе, никто не мешает ее взять со склада. Как это потом соотнести с паспортом качества, а, главное, как орган ГСН будет проводить проверку соответствия применяемых строительных материалов на соответствие требованиям проектной документации, как того требуют положения п. 1 ч. 3 ст. 54 ГрК РФ – покажет практика.

Также в титульном листе в СП есть графа «Заказчик (организация), должность, фамилия, инициалы и подпись руководителя (представителя) технического надзора».

Согласна, можно долго дискутировать, что термина «технадзор» нет в законодательстве, что термин «заказчик» вообще из «другой оперы» (в смысле из норм Гражданского кодекса РФ), но и вариант, который содержит XML-схема, тоже вызывает вопросы.

Предполагается указать «Застройщик (организация)». Понятно, что застройщик может выполнять функции технического заказчика сам, но риторический вопрос «на подумать» для следующих версий XML-схемы, м.б. лучше конкретизировать, что это все-таки графа для строительного контроля техзаказчика, или хотя бы просто для его представителя?  

Логично, что добавлен статус записей о работах, «На доработке, частично подписанный».
Остальные реквизиты соответствуют форме журнала в СП.

Остается повторить, что для всех участников ведения исполнительной документации необходимы ЭЦП. И да, это и подписи сварщиков, сваривших соединения, и подпись руководителя сварочных работ, а с момента введения в действие указанных XML-схем эти документы в PDFформировать будет нельзя (кроме случаев, если уже начали до введения в действие их вести в PDF).

Придется и этим специалистам повышать уровень цифровой грамотности, чтобы слова «засигованный PDF» не вызывал обморок, это вполне цензурные слова.  
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌И снова об XML
#цифраитим #проектирование #разрешениенастроительств
В своих статьях мы неоднократно указывали на недопустимость требований перевода документов, в отношении которых уже есть XML-схемы, после экспертизы в другие форматы (например, пост от 14.05.2025).

Однако, прекрасно знаю, что у коллег-«разрешенцев» возникает вопрос, а как быть с разделом ПЗ? Если сам раздела разрабатывается в XML и так или иначе уже начинают приспосабливаться к работе с ним, то что делать с приложениями, которые, в силу п. 11 Положения о составе и содержании ПД (постановление Правительства РФ № 87), должны быть в составе ПД?

Это часть очень важных документов, которые напрямую влияют на возможность выдать разрешений, например, решения об установлении ЗОУИТов (которые формально можно не предоставлять как отдельный документ, но которые никто не исключал из состава ПЗ), те же ТУ (на которые при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ориентируются «разрешенцы») и т.д.

Насколько законно их требовать в виде отдельного тома в каком-то ином формате?
Спасибо коллегам из Минстроя РФ, как всегда, оперативно (ответ от 25.12.2025 № 36687-ОГ/14).
«Xml-схема, опубликованная на сайте Минстроя России, сформирована для подготовки ПЗ для проектной документации объектов капитального строительства, задание на проектирование которых утверждено после 01.09.2022, то есть содержит описание элементов в машиночитаемом виде для выполнения требований действующего Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87. В соответствии с тем, что на сайте Минстроя России отсутствует хml-схема для подготовки приложения к ПЗ проектной  документации, для проведения государственной экспертизы такое приложение представляется в формате, предусмотренном пунктом 3 Требований».

Т.е., в переводе с юридического-русского на русский-человеческий, приложения могут быть в следующих форматах:
а) doc, docx, odt - для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы (за исключением документов, указанных в подпункте "в" п. 3 требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства);
б) pdf - для документов с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения (за исключением документов, указанных в подпункте "в" требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства), а также документов с графическим содержанием;
в) xls, xlsx, ods - для документов, содержащих сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных сметных расчетов (смет), локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Об иных специалистах, занятых в строительстве
#СРО
Напомню, с 01.03.2026 в ст. 55.5-1 ГрК РФ появляется категория «иные специалисты, занятые в строительстве». Появляется обязанность со стороны СРО разработать правила саморегулирования, в которых установить перечень должностей специалистов, занятых в строительстве. Эти специалисты дополняют специалистов по организации изысканий, проектирования или строительства, указанных в ч.ч. 1 и 2 ст. 55.5-1 ГрК РФ.
Например, это могут быть разработчики РД.

Согласно положениям ст. 55.5-1 ГрК РФ и разъяснениям Минстроя РФ от 29.01.2026 № 2031-ОГ/18 в настоящее время в национальные реестры специалистов, предусмотренные статьей 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), включаются сведения только о специалистах по организации инженерных изысканий, специалистах по организации архитектурно-строительного проектирования и специалистах по организации строительства.

Федеральным законом от 28 декабря 2025 г. № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2026 г. устанавливаются требования о включении сведений в такие реестры иных специалистов, занятых в строительстве (часть 9.1 статьи 55.5-1 Кодекса). К ним относятся физические лица, занимающие должности, предусмотренные перечнем, который утверждается Минстроем России (часть 11 статьи 55.5-1 Кодекса) (далее - перечень). При этом требования к ним устанавливаются правилами саморегулирования (далее - правила), предусмотренными статьей 55.20-1 Кодекса, которая вводится Федеральным законом от 31 июля 2025 г. № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» также с 1 марта 2026 года. Правила самостоятельно разрабатывают и утверждают национальные объединения саморегулируемых организаций (далее – СРО) (часть 1 статьи 55.20-1 Кодекса). Такие правила являются основой для разработки СРО внутренних документов и стандартов (часть 1 статьи 55.5 Кодекса).

При этом член СРО должен соответствовать при приеме и на протяжении всего периода своего членства в СРО требованиям, установленным стандартами и внутренними документами такой организации, в том числе требованиям к наличию иных специалистов, занятых в строительстве (часть 10 статьи 55.5 Кодекса).
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Публикуем для всех желающих ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА от 26.02.2026 г. на тему:

Проектирование систем огнезащиты строительных объектов
 
➡️ Посмотреть материалы (запись и презентация) вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #пожарнаябезопасность
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор ГОСТ Р 72509-2026

01.03.2026 будет введен ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Напомню, аналогичный вопрос регулируется "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия.

Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.е. нужно будет актуализировать СП, чтобы они синхронно применялись.

Удивляет, что ГОСТ Р 72509-2026 в разделе термины и определения не содержит ссылки на смежные документы в области стандартизации , кроме как на "ГОСТ 28246-2017.

Межгосударственный стандарт. Материалы лакокрасочные. Термины и определения", да и ссылок на профильные документы в области стандартизации, на мой взгляд, в соответствующем разделе не хватает. Да, они потом раскиданы по всему документу, например,  в разделе правила выполнения измерений есть ссылка на профильный "ГОСТ Р 58945-2020.

Национальный стандарт Российской Федерации. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений" и др.

Но за то появляется ключевое определение класс отделки – техническая характеристика результата отделочных работ, включающее требование соответствия поверхностей установленным для данного класса значениям предельных отклонений от плоскости, прямолинейности вертикальности/горизонтальности, соответствия отделочных работ требованиям к результату при визуальном контроле, а также отсутствие технологических дефектов нанесения материалов.

Для жилых помещений применимы классы с 1 по 6. Всего их 8.
Устанавливаются требования к основным видам отделочных работ – от полов (включая стяжку), до штукатурных работ, обоев и потолков.

Для каждого вида работ определяются свои контролируемые поверхности. Так, например, для штукатурных работ установлены отклонения по вертикали, неровности поверхности плавного очертания, отклонения откосов от вертикали и горизонтали.

Для декоративных панелей установлены максимальные значения уступов между плитами, отклонения плоскости всего поля отделки по диагонали, вертикали/горизонтали (от проектной), отклонение направления стыка элементов отделки стен от вертикали.  

Станет ли жилье дешевле при введении в действие данного документа? Однозначно, нет, поскольку нормы в том же СП 71.13330, на мой взгляд, более простые к исполнению.
Станет ли «потребительского экстремизма» меньше? Скорее нет, чем да, но он станет дороже, учитывая, что теперь в этом документе сконцентрированы правила, что, каким измерительным прибором меряется, т.е. часть экспертов, которые раньше принимали участие в приемке квартир уйдут с рынка.

Меня еще беспокоит юридическая составляющая, формально, документ вводится в действие с  01.03.2026, но, пока в силу ст. 4 ФЗ «О стандартизации» этот документ доброволен, не включен от в Реестр требований (Стройкомплекс.РФ). Кроме того, насколько я знаю, ряд застройщиков разработали свои СТО (и они находятся в разной степени согласования). Что будет с ними? Одно можно сказать точно, пока ссылок на данный ГОСТ не будет в договоре или пока он не появится в Реестре требований, все попытки его использовать как обязательный являются более, чем спорными.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
 _________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Экспертный очный день конференции «Неделя Техэксперт 2026»!

ЦДК Форум Скиллс выступает организатором и модератором деловой программы 20 марта очной секции по строительству и проектированию «Маховик цифровизации: новые требования и инструменты»!

Будем рады видеть вас в числе очных участников для обсуждения ключевых изменений и подходов в формате живого общения.

В программе дня:
➡️ Применение XML в строительной отрасли после 1 января 2026 года;
➡️ Реестр нормативных требований с 1 марта 2026 года и изменения в обосновании проектных решений;
➡️ Цифровые инструменты в управлении жизненным циклом объектов капитального строительства;
➡️ Проблематика использования универсальных квалифицированных электронных подписей (УКЭП) при проектировании (опыт эксперта);
➡️ Обзор нового стандарта по оформлению проектной документации в строительстве (ГОСТ Р 21.101-2026)
➡️ Экспертная дискуссия о практических и концептуальных вопросах применения искусственного интеллекта в строительстве и проектировании.

Эксперты: Чеготова Елена, Петров Сергей, Драгомиров Сергей.

🗓 Дата и время: 20 марта 2026 г., 10:00-16:00
📍 Место проведения: г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 46-48, 2 этаж
💬 Формат: очно и онлайн

🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
 _________________________________
📱 ТГ-канал "Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс"
🔖 Онлайн-вебинар 11.03.2026 в 10:00 | Судебная практика по договорам подряда на ПИР и СМР с BIM
🔖 Экспертный очный день по стройке Недели Техэксперта 20.03.2026, 10:00-16:00

☄️ Мы рады пригласить вас на бесплатный вебинар на тему:
Судебная практика по договорам подряда на ПИР и СМР с BIM

🗓 Дата и время начала – 11 марта в 10:00 МСК, 90 минут

Вебинар предназначен для широкого круга специалистов строительной отрасли, включая:
➡️ Проектировщиков;
➡️ Строителей;
➡️ Менеджеров проектов и инженеров BIM/ТИМ;
➡️ Юристов, работающих в сфере строительства;
➡️ Представителей государственных органов и организаций.

В ходе вебинара обсудим:
➡️ Что дает в договоре корректно обозначение цели и задачи создания ВІМ модели?
➡️ Почему грамотно подготовленные договорные документы (EIR, BEP) правят «балом»?
➡️ Неустранимые недостатки в ВІМ модели – как основа признания отсутствия потребительской ценности ВІМ модели. В ряде случаев и разработанной на ее базе отдельных видов документации;
➡️ Нормативно-правовые акты и нормативно-техническая документация по ТИМ: для одних - защита, для других - нападение. Почему важно не просто о них знать, но и понимать?

Спикер вебинара:
Драгомиров Сергей Валентинович - Заместитель генерального директора ООО "Межрегиональный институт экспертизы", Судебный эксперт по строительно-технической экспертизе, аттестованный эксперт по экспертизе проектной документации Минстроя России.

🔗 Для участия зарегистрируйтесь: ССЫЛКА
Не упустите шанс получить актуальную информацию от эксперта!
 _________________________________
📱 ТГ-канал "Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс"
🔖 Экспертный очный день по стройке Недели Техэксперта 20.03.2026, 10:00-16:00