📊 واکنش بازار مسکن به تغییر نرخ دلار

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد‌ نوشت:

◀️ بازار معاملات مسکن در یک ماه و نیم گذشته از زمستان، به تغییرات نرخ دلار واکنش رفتاری نشان داده است.

🔴 تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی است، از ابتدای دی ماه بازار مسکن تهران شاهد «افزایش تقاضای غیرمصرفی خرید، توقف تخفیف روی قیمت پیشنهادی، افزایش حجم معاملات و همچنین تشکیک خریدار و فروشنده نسبت به تداوم رشد قیمت ارز» بوده است.

📈 تغییرات نرخ دلار به عنوان کارگردان خارجی بازار مسکن توانسته بار دیگر خرید سرمایه‌ای‌ کوتاه‌مدت را در صحنه معاملات رقم‌ بزند.

🔽 این در حالی است که طی تابستان و پاییز امسال، روند سریالی کاهش قیمت مسکن باعث شده بود خرید کوتاه‌مدت ملک تقریبا به صفر برسد و اندک خریدها از طرف سرمایه‌گذاران بلندمدت انجام شود.

🔽 در آن ۲ فصل قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد کاهش پیدا کرد.

◀️ هر چند در هفته‌های گذشته از زمستان طبق روایت واسطه‌های ملکی، «قیمت امضاء» یا همان «قیمت قطعی» در قراردادهای فروش آپارتمان تغییر آنچنانی نسبت به پاییز نداشته اما تخفیفی که فروشنده‌ها تا پیش از زمستان به مشتری ارایه می‌کردند در‌ این‌ روزها وجود ندارد.

🛍 به این ترتیب بازار مسکن اکنون از دو بابت نبض معاملات و نبض قیمت به رشد یک ماه و نیم اخیر قیمت دلار واکنش نشان داده است.

❗️ با این حال فعالان بازار ملک تحولات ارزی اخیر را شبیه آنچه در سال‌های اخیر به شکل ادامه‌دار وجود داشت، نمی‌بیند.

📉 قیمت مسکن در این مدت اخیر به تناسب نر‌خ دلار افزایش پیدا نکرده است که این می‌تواند ناشی از تاثیر ریسک جنگ روی سرمایه‌گذاری ملکی باشد. این ریسک از تاثیر فزاینده نرخ دلار در معادله قیمت مسکن کاسته است.

❌ همچنین بودجه بالا برای خرید آپارتمان نیز روی‌ سرعت افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار است.

◀️ پیش‌تر، قیمت مسکن متناسب با تغییرات افزایشی و‌ کاهشی نرخ دلار، در مسیر هم جهت نوسان می‌کرد.

◀️ این پارامتر به افراد دارای سرمایه، علامت‌ انتظارات تورمی می‌‌دهد و آنها را به سرمایه‌گذاران جدید ملکی تبدیل می‌کند.

⚠️ در مقطع فعلی این افراد با احتیاط ناشی از نامشخص بودن آینده نوسانات ارزی، به بازار مسکن نگاه می‌کنند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_معاملات_مسکن #دلار #نبض_مسکن

🟡عکس: دنیای اقتصاد/صباطاهریان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir