🔴 ناترازی «مسکن» چقدر است؛ جنس آن چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹گروهی از مسئولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ اما ناترازی مسکن از این جنس نیست.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.

🔺دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.

👈 رشد 1.5 برابری مستاجرهای درگیر فقر مطلق و همچنین افزایش فقر مسکن از 30 درصد کل خانوارها به حداقل 50 درصد، بیانگر «ضعف بنیه اقتصادی خانوارها در پوشش هزینه مسکن» است.

🔹حتی «نپرداختن آورده نقدی توسط 4 میلیون خانوار ثبت نام کننده در مسکن ملی» از «کارگر نیفتادن مسکن‌سازی دولتی» برای حل بحران «عدم دسترسی به مسکن» حکایت دارد.

🔺ناترازی اقتصادی در بازار مسکن با «کاهش تورم و افزایش رشد اقتصادی» درمان می شود.

🔹طی سال‌های گذشته به امید «مسکن سازی دولتی برای حل مساله مسکن مردم»، بخشی از واحدهای مسکونی ساخته شده، به «مالکان» رسید و مالکیت مالکان افزایش پیدا کرد تا «کاهش جمعیت مستاجرها».

🔹تا زمانی که محیط اقتصادی مناسب نباشد، حل ناترازی فیزیکی مسکن به حل مساله مسکن مردم منجر نخواهد شد.

🔺جزئیات بیشتر درباره «آخرین تعداد واحد مسکونی در شهرها، نرخ مالکیت و نرخ اجاره نشینی» را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اجاره بهای مسکن در «سرعت رشد» از قیمت مسکن جلو زد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده است اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹نسبت P به R یا همان نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن به عنوان دماسنج این بازار برای سنجش سطح متعارف بودن یا نبودن قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.

🔹افزایش این نسبت به عدد 21 و بیشتر به معنای نامتعارف شدن سطح قیمت مسکن و پایین‌آمدن آن به حدود 14 به معنای مناسب شدن بازار خرید است.

🔹عدد این دماسنج سال گذشته 31 بود و در حال حاضر به 18 کاهش پیدا کرده است.

🔹این کاهش اما بخاطر رشد 46 درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران طی یکسال گذشته در مقایسه با رشد 21 درصدی قیمت مسکن است.

🔹ثبات نسبی قیمت مسکن در سال جاری از یک سو و تداوم رشد شدید اجاره‌بها از سوی دیگر باعث شده نسبت P به R کاهش یابد.

🔹متوسط اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال در تهران به 408 هزار تومان رسید.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن در سال 1404 به کدام سمت می‌رود؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹سال آینده بازار مسکن با یکی از 4 سناریوی قابل پیش‌بینی مواجه می‌شود که همه آنها متاثر از یک عامل اصلی است.

🔹نوع مواجهه یا مذاکره احتمالی ایران و آمریکا برسر موضوع هسته‌ای، در حال حاضر برای بازارها و فعالیت‌های اقتصادی، یک «ریسک تمام‌عیار» محسوب می‌شود که سال آینده می‌تواند به کل، برطرف شود یا در سطح فعلی بماند یا شدت آن افزایش یابد.

🔹البته بازار مسکن 1404 علاوه بر تاثیرپذیری از این «ریسک سیاسی»، تحت تاثیر دو عامل دیگر که وزن آنها کمتر است، قرار دارد.

🔹یکی از این دو پارامتر که روی قیمت مسکن و رفتار معامله‌گران تاثیر می‌گذارد، «قدرت خرید» است و عامل دیگر، «تورم ساخت».

🔹در سال جاری تورم ساخت مسکن،‌ 1.5 برابر تورم مسکن شد و این موضوع اثر منفی روی ساخت‌وساز داشت.

🔹ضعف قدرت خرید نیز باعث مقاومت تورم مسکن در سال آینده در مسیر صعود می‌شود.

🔺سناریوهای 4 گانه بازار مسکن 1404 شامل «تکرار اتفاقات 97 تا 99»، «گذار از رکود تورمی به سمت رونق غیرتورمی»، «کم‌رشدی قیمت» و همچنین «ثبات نسبی قیمت» است.

🔺این سناریوها به ترتیب در شرایطی رخ می‌دهند که معادله ایران و غرب شبیه «لحظه خروج آمریکا از برجام شود»، «به گشایش سیاسی ختم شود»، «در مسیر مذاکره قرار بگیرد» و «تنش جنگی بوجود بیاید».

🔹آنچه در همه این سناریوها، فصل مشترک اتفاقات خواهد بود، «ادامه رکود سنگین معاملات خرید از سمت مصرف‌کننده» است.

🔵 جزئیات بیشتر درباره چشم‌انداز سال آینده بخش مسکن و ساختمان را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_1404 #تورم #ترامپ #ریسک_سیاسی #دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir