💻 «Документа» больше нет: что меняется для регионов с переходом на электронные реестры

С 1 сентября 2026 года ФЗ-304 кардинально меняет правила игры в строительной отрасли. Юридическую силу утрачивают привычные бумажные документы: разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, уведомления об ИЖС. Их заменят электронные записи в реестрах ГИСОГД. Это переход на машиночитаемые данные, которые системы будут обрабатывать автоматически.

Главное отличие новых реестров — в их юридической значимости. Каждую запись нельзя будет изменить или удалить, она защищена электронной подписью и временной меткой. Это гарантирует полную прозрачность, целостность данных и защиту от подделки — теперь цифровая запись равноценна бумажному документу с печатью.

«Изначально в ГИСОГД была заложена проблема: принятие решения и его выгрузка в систему были разрозненными процессами. Изменение в законе — это точечный шаг в рамках всей концепции цифровизации градостроительства. Теперь решение нельзя принять, не сформировав реестровую запись. Именно она и станет для заявителя официальным подтверждением. При этом реестр должен быть доступен постоянно», — отметил CEO Gems, Алексей Дударев.

⌨️ Q&A

❔ Чем новые реестры отличаются от текущих?
💬 Текущие системы позволяют редактировать данные, а реестры по ФЗ-304 работают по принципу «только добавление». Каждое действие в них защищено и неизменно.

❔ Что будет с документами, выданными раньше?
💬 Все исторические документы сохранят свою юридическую силу и останутся в системе в неизменном виде.

❔ Как будет работать информационная панель руководителя? Сможет ли она отображать и старые, и новые данные?
💬 Все существующие модули будут обновлены для использования новых реестров.

Переход будет поэтапным: за 2026 год регионам предстоит настроить взаимодействие через витрины данных, а к 2028 — перевести все виды градостроительных решений и данных в записи баз данных. Мы помогаем адаптировать системы под новые требования, чтобы сохранить преемственность данных и процессов.

Что значат эти изменения на практике — читайте в новом чате в Max.

🖥 Разрешения на строительство переходят в цифровой формат

В Госдуме приняли закон №304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», меняющий порядок выдачи разрешительной документации. Основное изменение — полный переход от бумажных документов к цифровым реестровым записям.

О каких документах речь?
✔️ Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будут выдаваться исключительно в виде записи в реестре.
✔️ Уведомления, связанные с соответствием параметров объектов ИЖС и садовых домов, также будут фиксироваться цифровым способом.

📌 Выписка из реестра — новый формат результата услуги
Вместо бумажных документов заявители (как граждане, так и организации) будут получать официальную выписку из реестра, подтверждающую факт внесения записи.

📣 Комментарий юриста Шаповалова Артура Геннадьевича:
Федеральный закон от 31.07.2025 №304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносит поправки в 69 действующих федеральных законов. Среди них: Градостроительный кодекс Российской Федерации, ФЗ «Об экологической экспертизе», ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и многие другие.

Как следует из пояснительной записки, он предусматривает сокращение срока предоставления отдельных государственных услуг в сфере лицензирования и разрешительной деятельности, а также сокращение количества документов, представляемых заявителем самостоятельно. Осуществлено это за счет комплекса мер, включающих:
➡️ расширение перечня документов, которые запрашиваются в уполномоченных органах в порядке межведомственного взаимодействия;
➡️ предоставление возможности подачи заявления о предоставлении востребованных бизнесом государственных услуг в электронной форме посредством ЕПГУ;
➡️ реализацию реестровой модели;
➡️ отказ от выдачи результатов предоставления государственных услуг на бумажном носителе или в форме электронного документа.

В качестве примера изменений можно привести разрешения на строительство. В соответствии с новой редакцией статьи 51 Градостроительного кодекса, подтверждением выдачи разрешения на строительство будет являться запись в реестре разрешений на строительство. То есть разрешение на строительство в виде отдельного документа вскоре канет в Лету. Аналогичная «реестровая модель» реализована и в части разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Это не единственный пример, касающийся градостроительной деятельности, — поправок много, а сам закон получился весьма объемным (в официальной публикации 382 страницы). Можно приветствовать, что нововведения направлены на упрощение процедур, а не на их усложнение. Важно только, чтобы это происходило не в ущерб безопасности.

Поправки, принятые Федеральным законом №304-ФЗ, вступят в силу 1 марта 2026 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу. Так, например, реестровая модель разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию должна заработать с 1 сентября 2026 года.

#разрешение_на_строительство #ИЖС #реестровые_записи

📱 Мы на Дзен
✔️ Мы на Rutube
📱 Мы в ВК
📱 Мы в Телеграм
📱 Наш Форум

Пока все издеваются над сканированием нормативной документации и попытками автоматизировать что-то, что будет отличать провод от трещины - мы занимаемся - прикладной механикой, которая уже доступна - всем.

Что на видео - выше?

1. Я обучил ИИ - СП СП 71.13330.2017 - за 3-5 секунд
2. Я развернул виртуальную среду на локальном компьютере - за 1.5-2 минуты
3. Я запросил у ИИ - чек-лист, что заняло не больше минуты
4. Я запросил у ИИ - код для телеграм-бота, который удобно - даст возможность выполнить задачи по приемке и контролю, выдав в итоге отчет.

Все это заняло 15 минут с нуля. А по факту - это 2-3 минуты - и в чем конкурируют все разработчики ПО для технадзора и строителльного контроля - если честно - на текущий момент - я не понимаю.

Развернуть такого бота - сидя в пробке по дороге на объект - 10 минут, если не отвлекаться.

Мы - не зацикливаемся на том, что есть - мы это - оптимизируем.

Под капотом бота - опросник про "особенности объекта", чтобы дать допуски или учесть отношения между подрядчиком и Заказчиком. То есть - квалификационная оценка обстановки, которая будет поправочным коэффициентом к оценке в соответствии с СП. И эта "калибровка" - тоже была сформулирована ИИ путем глубоких исследований и судебных практик 😃 Жаль, что не в пользу Подрядчиков.

Всем хорошего начала недели!

👁‍🗨️ТЕХНАДЗОР без душнилова
💬 Мы в MAX

💻 Перейти в чат канала
📱 Написать мне

⭕️ Работа с 3D-моделями стала ещё проще

Хорошие новости для застройщиков и проектировщиков: на портале «СтроимПросто» заработал бесплатный сервис по проверке 3D-моделей архитектурно-градостроительных решений.

В онлайн-режиме сервис будет проводить техническую проверку высокополигональных моделей по ключевым параметрам, что позволит:
⭕️ускорить процесс подготовки данных;
⭕️снизить количество возможных ошибок;
⭕️повысить качество 3D-материалов, используемых в проектах города.

А теперь самое время поблагодарить разработчиков сервиса за такого нужного помощника. Сделать это можно, нажав на ❤️

Подписаться на MAX

🔖Карелгосэкспертиза представила универсальный Классификатор элементов ЦИМ

На VIII Российском форуме 100+ TechnoBuild 2025 с блестящим докладом выступил Антон Парфенов, ТИМ-специалист Карелгосэкспертизы. Он представил разработанный Классификатор Элементов ЦИМ (КЭЦИМ) — ключевой инструмент для стандартизации информационных моделей на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства (ОКС).

Если коротко, КЭЦИМ — это единый язык, на котором должны «говорить» все цифровые модели, поступающие на экспертизу и используемые в строительстве.

💡Что такое КЭЦИМ?
Это иерархическая система классификации,которая распределяет все элементы модели (от фундаментной плиты до дверного блока) по четким классам. Например, монолитная железобетонная стена всегда будет иметь код CIM>ABE.

💡Главные преимущества:
· Независимость от ПО: Классификатор не привязан к конкретным BIM-программам. Проектировщики могут работать в любом софте, но на выходе давать модель, структурированную по единым правилам.
· Связь с национальными стандартами: В КЭЦИМ реализован маппинг (сопоставление) с классами открытого формата IFC и тремя таблицами федерального Классификатора строительной информации (КСИ). Назначив класс из КЭЦИМ, вы автоматически назначаете три класса из КСИ.

💡 Как это работает на практике?
1️⃣ Для экспертизы: Эксперт может быстро выгрузить из классифицированной модели ведомость окон, дверей или объемы бетонных работ и сверить их с проектной документацией. Это позволяет моментально находить расхождения и повышает качество проверки.
2️⃣ Для строительства: Инженерно-технический работник (ИТР) может за секунды отфильтровать в модели все перегородки на 3-м этаже и получить точный объем материалов для заказа.
3️⃣ Для автоматизации: КЭЦИМ позволяет задавать обязательные атрибуты для групп элементов (например, «марка бетона» для ЖБ конструкций). Это открывает путь к автоматической проверке моделей и формированию до 70% сметной документации прямо из ЦИМ.

💡 Пилотные проекты:
Классификатор уже успешно опробован на реальных объектах в Карелии:
· Дом культуры в деревне Тукса
· Детский сад на 150 мест в г. Сортавала

💡Признание и масштабирование:
· КЭЦИМ уже включен в нормативные требования Минстроя Карелии и Управления госэкспертизы Пермского края.
· Минстрой Свердловской области планирует внедрить его в свой ТИМ-стандарт до конца 2025 года.

💡Вывод: Презентация наглядно показала, что КЭЦИМ — это не теоретическое упражнение, а готовый, работающий инструмент. Он решает ключевую проблему цифровизации — разрозненность данных, превращая ЦИМ из красивой 3D-картинки в структурированный и машиночитаемый источник надежной информации для экспертизы, строительства и эксплуатации.

#Буквы_BIM #Буквы_ЦИМ #Карелгосэкспертиза #Буквы_регионы #Карелия #Екатеринбург #КЭЦИМ

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

📌 Застройщики Подмосковья! Тот самый кошмар с согласованием сетей — отменяется.

Если вы ведете или планируете проекты в Московской области, эта новость для вас — как глоток свежего воздуха после многомесячной бумажной пыли.

Помните этот унизительный марафон под названием «согласование топоплана с сетевиками»? Год (иногда больше) беготни, горы бумаг и вечный вопрос: «А чего хочет на этот раз «Мособлгаз» или «Мособлэнерго»?». Отдельные пакеты документов под каждого, вечные доработки, нескончаемые очереди.

Знакомо? Тогда вот вам новость, которая перевернет ваш график.

Главгосстройнадзор Подмосковья запустил сервис «ВсеСети», который, наконец-то, прекращает эту бумажную вакханалию. Это не просто «еще один портал». Это принципиально новый уровень, где вас перестают водить по кругу.

🔴Что это значит для застройщика Подмосковья?

🅰️ Год vs 14 дней. Да, вы не ослышались. Теперь весь этап согласования с «Мособлгазом», «Мособлэнерго» и другими ключевыми игроками занимает не год, а две недели. Просто вдумайтесь в эту цифру.

🅰️ Одна заявка вместо 100500. Вам больше не нужно дробить себя на части, готовя отдельные кипы документов для каждого владельца сетей. Один клик — и ваша заявка улетает сразу во все необходимые организации, включая главных для Подмосковья операторов.

🅰️ Одновременное рассмотрение. Все РСО видят вашу заявку и работают с ней параллельно. Исключаются бесконечные «эстафеты», когда один согласовал, а другой заставил переделывать.

🔴В системе уже все ключевые игроки для МО:

· 🖥 АО «Мособлгаз»
· 🖥 АО «Мособлэнерго»
· 🖥 ПАО «Ростелеком»
· 🖥 ПАО «ВымпелКом»
· 🖥 ГК «Автодор»
· ... и еще 🅰️🅰️🅰️  организации.

Цифры, которые заставят вас улыбнуться: Только в 2025 году через сервис успешно отработано 14 000 заявок. Сотни ваших коллег по рынку МО уже экономят не месяцы, а годы.

☁️ Хватит терять время и деньги — присоединяйтесь!
Переходите на цифру, чтобы ваши подмосковные проекты двигались со скоростью рынка, а не скорости бюрократической волокиты.

#StroyOS_ГлавгосстройнадзорМО

🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |