💻 «Документа» больше нет: что меняется для регионов с переходом на электронные реестры

С 1 сентября 2026 года ФЗ-304 кардинально меняет правила игры в строительной отрасли. Юридическую силу утрачивают привычные бумажные документы: разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, уведомления об ИЖС. Их заменят электронные записи в реестрах ГИСОГД. Это переход на машиночитаемые данные, которые системы будут обрабатывать автоматически.

Главное отличие новых реестров — в их юридической значимости. Каждую запись нельзя будет изменить или удалить, она защищена электронной подписью и временной меткой. Это гарантирует полную прозрачность, целостность данных и защиту от подделки — теперь цифровая запись равноценна бумажному документу с печатью.

«Изначально в ГИСОГД была заложена проблема: принятие решения и его выгрузка в систему были разрозненными процессами. Изменение в законе — это точечный шаг в рамках всей концепции цифровизации градостроительства. Теперь решение нельзя принять, не сформировав реестровую запись. Именно она и станет для заявителя официальным подтверждением. При этом реестр должен быть доступен постоянно», — отметил CEO Gems, Алексей Дударев.

⌨️ Q&A

❔ Чем новые реестры отличаются от текущих?
💬 Текущие системы позволяют редактировать данные, а реестры по ФЗ-304 работают по принципу «только добавление». Каждое действие в них защищено и неизменно.

❔ Что будет с документами, выданными раньше?
💬 Все исторические документы сохранят свою юридическую силу и останутся в системе в неизменном виде.

❔ Как будет работать информационная панель руководителя? Сможет ли она отображать и старые, и новые данные?
💬 Все существующие модули будут обновлены для использования новых реестров.

Переход будет поэтапным: за 2026 год регионам предстоит настроить взаимодействие через витрины данных, а к 2028 — перевести все виды градостроительных решений и данных в записи баз данных. Мы помогаем адаптировать системы под новые требования, чтобы сохранить преемственность данных и процессов.

Что значат эти изменения на практике — читайте в новом чате в Max.

🖥 Разрешения на строительство переходят в цифровой формат

В Госдуме приняли закон №304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», меняющий порядок выдачи разрешительной документации. Основное изменение — полный переход от бумажных документов к цифровым реестровым записям.

О каких документах речь?
✔️ Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будут выдаваться исключительно в виде записи в реестре.
✔️ Уведомления, связанные с соответствием параметров объектов ИЖС и садовых домов, также будут фиксироваться цифровым способом.

📌 Выписка из реестра — новый формат результата услуги
Вместо бумажных документов заявители (как граждане, так и организации) будут получать официальную выписку из реестра, подтверждающую факт внесения записи.

📣 Комментарий юриста Шаповалова Артура Геннадьевича:
Федеральный закон от 31.07.2025 №304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносит поправки в 69 действующих федеральных законов. Среди них: Градостроительный кодекс Российской Федерации, ФЗ «Об экологической экспертизе», ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и многие другие.

Как следует из пояснительной записки, он предусматривает сокращение срока предоставления отдельных государственных услуг в сфере лицензирования и разрешительной деятельности, а также сокращение количества документов, представляемых заявителем самостоятельно. Осуществлено это за счет комплекса мер, включающих:
➡️ расширение перечня документов, которые запрашиваются в уполномоченных органах в порядке межведомственного взаимодействия;
➡️ предоставление возможности подачи заявления о предоставлении востребованных бизнесом государственных услуг в электронной форме посредством ЕПГУ;
➡️ реализацию реестровой модели;
➡️ отказ от выдачи результатов предоставления государственных услуг на бумажном носителе или в форме электронного документа.

В качестве примера изменений можно привести разрешения на строительство. В соответствии с новой редакцией статьи 51 Градостроительного кодекса, подтверждением выдачи разрешения на строительство будет являться запись в реестре разрешений на строительство. То есть разрешение на строительство в виде отдельного документа вскоре канет в Лету. Аналогичная «реестровая модель» реализована и в части разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Это не единственный пример, касающийся градостроительной деятельности, — поправок много, а сам закон получился весьма объемным (в официальной публикации 382 страницы). Можно приветствовать, что нововведения направлены на упрощение процедур, а не на их усложнение. Важно только, чтобы это происходило не в ущерб безопасности.

Поправки, принятые Федеральным законом №304-ФЗ, вступят в силу 1 марта 2026 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу. Так, например, реестровая модель разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию должна заработать с 1 сентября 2026 года.

#разрешение_на_строительство #ИЖС #реестровые_записи

📱 Мы на Дзен
✔️ Мы на Rutube
📱 Мы в ВК
📱 Мы в Телеграм
📱 Наш Форум

Пока все издеваются над сканированием нормативной документации и попытками автоматизировать что-то, что будет отличать провод от трещины - мы занимаемся - прикладной механикой, которая уже доступна - всем.

Что на видео - выше?

1. Я обучил ИИ - СП СП 71.13330.2017 - за 3-5 секунд
2. Я развернул виртуальную среду на локальном компьютере - за 1.5-2 минуты
3. Я запросил у ИИ - чек-лист, что заняло не больше минуты
4. Я запросил у ИИ - код для телеграм-бота, который удобно - даст возможность выполнить задачи по приемке и контролю, выдав в итоге отчет.

Все это заняло 15 минут с нуля. А по факту - это 2-3 минуты - и в чем конкурируют все разработчики ПО для технадзора и строителльного контроля - если честно - на текущий момент - я не понимаю.

Развернуть такого бота - сидя в пробке по дороге на объект - 10 минут, если не отвлекаться.

Мы - не зацикливаемся на том, что есть - мы это - оптимизируем.

Под капотом бота - опросник про "особенности объекта", чтобы дать допуски или учесть отношения между подрядчиком и Заказчиком. То есть - квалификационная оценка обстановки, которая будет поправочным коэффициентом к оценке в соответствии с СП. И эта "калибровка" - тоже была сформулирована ИИ путем глубоких исследований и судебных практик 😃 Жаль, что не в пользу Подрядчиков.

Всем хорошего начала недели!

👁‍🗨️ТЕХНАДЗОР без душнилова
💬 Мы в MAX

💻 Перейти в чат канала
📱 Написать мне

⭕️ Работа с 3D-моделями стала ещё проще

Хорошие новости для застройщиков и проектировщиков: на портале «СтроимПросто» заработал бесплатный сервис по проверке 3D-моделей архитектурно-градостроительных решений.

В онлайн-режиме сервис будет проводить техническую проверку высокополигональных моделей по ключевым параметрам, что позволит:
⭕️ускорить процесс подготовки данных;
⭕️снизить количество возможных ошибок;
⭕️повысить качество 3D-материалов, используемых в проектах города.

А теперь самое время поблагодарить разработчиков сервиса за такого нужного помощника. Сделать это можно, нажав на ❤️

Подписаться на MAX

🔖Карелгосэкспертиза представила универсальный Классификатор элементов ЦИМ

На VIII Российском форуме 100+ TechnoBuild 2025 с блестящим докладом выступил Антон Парфенов, ТИМ-специалист Карелгосэкспертизы. Он представил разработанный Классификатор Элементов ЦИМ (КЭЦИМ) — ключевой инструмент для стандартизации информационных моделей на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства (ОКС).

Если коротко, КЭЦИМ — это единый язык, на котором должны «говорить» все цифровые модели, поступающие на экспертизу и используемые в строительстве.

💡Что такое КЭЦИМ?
Это иерархическая система классификации,которая распределяет все элементы модели (от фундаментной плиты до дверного блока) по четким классам. Например, монолитная железобетонная стена всегда будет иметь код CIM>ABE.

💡Главные преимущества:
· Независимость от ПО: Классификатор не привязан к конкретным BIM-программам. Проектировщики могут работать в любом софте, но на выходе давать модель, структурированную по единым правилам.
· Связь с национальными стандартами: В КЭЦИМ реализован маппинг (сопоставление) с классами открытого формата IFC и тремя таблицами федерального Классификатора строительной информации (КСИ). Назначив класс из КЭЦИМ, вы автоматически назначаете три класса из КСИ.

💡 Как это работает на практике?
1️⃣ Для экспертизы: Эксперт может быстро выгрузить из классифицированной модели ведомость окон, дверей или объемы бетонных работ и сверить их с проектной документацией. Это позволяет моментально находить расхождения и повышает качество проверки.
2️⃣ Для строительства: Инженерно-технический работник (ИТР) может за секунды отфильтровать в модели все перегородки на 3-м этаже и получить точный объем материалов для заказа.
3️⃣ Для автоматизации: КЭЦИМ позволяет задавать обязательные атрибуты для групп элементов (например, «марка бетона» для ЖБ конструкций). Это открывает путь к автоматической проверке моделей и формированию до 70% сметной документации прямо из ЦИМ.

💡 Пилотные проекты:
Классификатор уже успешно опробован на реальных объектах в Карелии:
· Дом культуры в деревне Тукса
· Детский сад на 150 мест в г. Сортавала

💡Признание и масштабирование:
· КЭЦИМ уже включен в нормативные требования Минстроя Карелии и Управления госэкспертизы Пермского края.
· Минстрой Свердловской области планирует внедрить его в свой ТИМ-стандарт до конца 2025 года.

💡Вывод: Презентация наглядно показала, что КЭЦИМ — это не теоретическое упражнение, а готовый, работающий инструмент. Он решает ключевую проблему цифровизации — разрозненность данных, превращая ЦИМ из красивой 3D-картинки в структурированный и машиночитаемый источник надежной информации для экспертизы, строительства и эксплуатации.

#Буквы_BIM #Буквы_ЦИМ #Карелгосэкспертиза #Буквы_регионы #Карелия #Екатеринбург #КЭЦИМ

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube