Настольная_книга_руководителя_проекта_ППК_ЕЗ.pdf
10.9 MB
#методички #сборники
🔥 Вышел бомбовый материал — «Настольная книга руководителя проекта» от ППК «Единый заказчик».
Это не методичка и не теория, а концентрат реального опыта управления строительными проектами — от предпроектной стадии до ввода в эксплуатацию.
📘 Внутри:
🧭 логика управления проектом по этапам
⚠️ типовые риски и проблемы
🛠 конкретные действия, чтобы не повторять ошибки прошлых проектов
💡 По сути, книгу можно использовать как:
- руководство к управлению проектированием
- чек-лист для руководителя проекта
- настольный инструмент на контрольных точках
🚀 Редкий случай, когда документ реально хочется держать под рукой и применять в работе, а не «просто иметь».
🔥 Вышел бомбовый материал — «Настольная книга руководителя проекта» от ППК «Единый заказчик».
Это не методичка и не теория, а концентрат реального опыта управления строительными проектами — от предпроектной стадии до ввода в эксплуатацию.
📘 Внутри:
🧭 логика управления проектом по этапам
⚠️ типовые риски и проблемы
🛠 конкретные действия, чтобы не повторять ошибки прошлых проектов
💡 По сути, книгу можно использовать как:
- руководство к управлению проектированием
- чек-лист для руководителя проекта
- настольный инструмент на контрольных точках
🚀 Редкий случай, когда документ реально хочется держать под рукой и применять в работе, а не «просто иметь».
🔥1
Forwarded from Белая Каска
По данным hh, в декабре 2025 года на одну вакансию в отрасли приходилось 6,8 резюме — против 2,8 в июле 2024-го, когда дефицит кадров был максимальным.
По данным SuperJob, за год зарплаты в отрасли выросли в среднем на 10–12%, а медианная оплата труда достигла 117 тыс. руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from TIMNEWSRU (Новости по ТИМ/BIM)
ДАЙДЖЕСТ ОСНОВНЫХ ТИМ-МЕРОПРИЯТИЙ 2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 6️⃣
🔴 10-13 февраля в Новосибирске
Сибирская строительная неделя
🔴 12 февраля в Новосибирске
BIM DAY 2026
🔴 26-27 февраля в Москве
Форум будущих технологий
🔴 4-6 марта в Москве
Российская строительная неделя
🔴 31 марта в Москве
Умный город и безопасная среда
🔴 31 марта - 3 апреля в Москве MosBuild
🔴 13-17 апреля в Санкт-Петербурге
Всероссийский жилищный конгресс
🔴 21-23 апреля в Екатеринбурге Build Ural
🔴 27-30 апреля в Санкт-Петербурге BIMAC 2026
🔴 19-21 мая в Челябинске Строительство
🔴 19-24 мая в Нижнем Новгороде ЦИПР 2026
🔴 28-29 мая в Санкт-Петербурге НФСТ: 2026
🔴 3-6 июня в Санкт-Петербурге Петербургский международный экономический форум
🔴 16-19 июня в Сочи
Форум недвижимости Движение
🔴 6-9 июля в Екатеринбурге ИННОПРОМ 2026
🔴 26-28 августа в Новосибирске
ТЕХНОПРОМ-2026
🔴 18 сентября в Санкт-Петербурге BIM на практике 2026
🔴 29 сентября - 2 октября в Екатеринбурге
Форум 100+ TechnoBuild
ℹ️ в течении года календарь будет дополняться
TIMnewsRu
Сибирская строительная неделя
BIM DAY 2026
Форум будущих технологий
Российская строительная неделя
Умный город и безопасная среда
Всероссийский жилищный конгресс
Форум недвижимости Движение
ТЕХНОПРОМ-2026
Форум 100+ TechnoBuild
TIMnewsRu
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#цифровизация
#документация
#шаблоны
#автоматизация
#методички
#сборники
#n8n
#ИИ
#ИИИзображения
#Revit
#Renga
#НТД
#авторскаярубрика
#цифровизацияжизни
#дизайн
#обучение
#спросиИИ
НТД – нормативно-техническая документация, изменения, новости.
*Решил что буду часть наиболее полезных в долгосрочной перспективе постов маркировать хештегами, для структуризации и удобного поиска по каналу. Так же буду перерабатывать суть их описания, сокращать или раскрывать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цифровой инженер pinned «#️⃣ #️⃣ Навигация. Пользуйтесь хештегами для поиска информации по каналу: #цифровизация #документация #шаблоны #автоматизация #методички #сборники #n8n #ИИ #ИИИзображения #Revit #Renga #НТД #авторскаярубрика #цифровизацияжизни #дизайн #обучение #спросиИИ …»
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#Шаблоны #Revit
Нашел нереальный сет шаблона и семейств для разработки интерьеров в Revit. С таким набором можно штамповать дизайн проекты как пирожки, многое сделать, ускорить и т.д. (не реклама)
Обзор Интерьерного шаблона для Revit от INT LINES
Версия шаблона: 1.0
Версия Revit: 2019
Стоимость: 27500 руб.
Отдельно есть еще семейства.
Купить можно по ссылке
Нашел нереальный сет шаблона и семейств для разработки интерьеров в Revit. С таким набором можно штамповать дизайн проекты как пирожки, многое сделать, ускорить и т.д. (не реклама)
Обзор Интерьерного шаблона для Revit от INT LINES
Версия шаблона: 1.0
Версия Revit: 2019
Стоимость: 27500 руб.
Отдельно есть еще семейства.
Купить можно по ссылке
Forwarded from Ольга Гогаладзе
ChatGPT будет у вас в голове
OpenAI работает над интеграцией ИИ в мозг.
И все это должно работать без вживления чипов в голову.
Связь с нейронами планируют делать через молекулы, а передавать и принимать сигналы - с помощью ультразвука.
🤯🤯🤯
OpenAI работает над интеграцией ИИ в мозг.
И все это должно работать без вживления чипов в голову.
Связь с нейронами планируют делать через молекулы, а передавать и принимать сигналы - с помощью ультразвука.
🤯🤯🤯
#авторскаярубрика #цифровизацияжизни
Немного о цифровизации не стройки.
🏋️💪Цифровизация показателей здоровья/прогресса в фитнесс зале.
Наконец-то моя любимая сеть фитнес залов DDXfitnes настроили синхронизацию с приложением, и я так понимаю между залами, показателей состава тела InBody.
Давно крутилась эта мысль у меня в голове, почему у них это было сделано так не продвинуто: проходишь inbody, только с дежурным тренером, получаешь печатный листок и все, делаешь еще раз, получаешь еще листок, хорошо что хотя бы внизу листка был виден прогресс. Дальше сам смотри, фоткай листок, сохраняй, контролируй, а если в другом зале делаешь, то вся статистика новая, и уже даже график не строится на одном листке.
Теперь сделали наконец более продвинуто: ты прикладываешь свой браслет, делаешь inbody, без дежурного тренера, он печатает тебе листок, и так же заносит в твой личный кабинет, в приложение. 😇🥰То есть статистика всегда под рукой, с необходимыми рекомендациями, удобным к восприятию и т.п., а так же синхронизируется между разными залами сети (еще не пробывал).
Думаю это на самом деле мега фича зала, и будет огромным преимуществом относительно других сетей, так как все под рукой, прогресс и т.п. Ты строишь тренировки на основе настоящих замеряемых данных, видишь как они изменяются или нет, понимаешь что нужно исправить, и тренера будут более ответственно подходить к своей работе, ведь ты всегда сможешь спросить с них на основе этих данных, а не просто на ощущении и сладких речей типа «да, да, вы стали стройнее» 😂😅
*inBody — это устройство, которое буквально сканирует твоё тело и даёт полную информацию о его состоянии. После исследования ты получишь распечатку с точными данными, где будут указаны:
- общий объём воды в организме;
- количество белков;
- содержание минералов;
- масса скелетных мышц;
- объём жировой ткани.
Кстати вот тут я описал как без копейки денег я нанял себе личного тренера в виде ИИ, и добился желаемых результатов, с помощью как раз InBody.
Немного о цифровизации не стройки.
🏋️💪Цифровизация показателей здоровья/прогресса в фитнесс зале.
Наконец-то моя любимая сеть фитнес залов DDXfitnes настроили синхронизацию с приложением, и я так понимаю между залами, показателей состава тела InBody.
Давно крутилась эта мысль у меня в голове, почему у них это было сделано так не продвинуто: проходишь inbody, только с дежурным тренером, получаешь печатный листок и все, делаешь еще раз, получаешь еще листок, хорошо что хотя бы внизу листка был виден прогресс. Дальше сам смотри, фоткай листок, сохраняй, контролируй, а если в другом зале делаешь, то вся статистика новая, и уже даже график не строится на одном листке.
Теперь сделали наконец более продвинуто: ты прикладываешь свой браслет, делаешь inbody, без дежурного тренера, он печатает тебе листок, и так же заносит в твой личный кабинет, в приложение. 😇🥰То есть статистика всегда под рукой, с необходимыми рекомендациями, удобным к восприятию и т.п., а так же синхронизируется между разными залами сети (еще не пробывал).
Думаю это на самом деле мега фича зала, и будет огромным преимуществом относительно других сетей, так как все под рукой, прогресс и т.п. Ты строишь тренировки на основе настоящих замеряемых данных, видишь как они изменяются или нет, понимаешь что нужно исправить, и тренера будут более ответственно подходить к своей работе, ведь ты всегда сможешь спросить с них на основе этих данных, а не просто на ощущении и сладких речей типа «да, да, вы стали стройнее» 😂😅
*inBody — это устройство, которое буквально сканирует твоё тело и даёт полную информацию о его состоянии. После исследования ты получишь распечатку с точными данными, где будут указаны:
- общий объём воды в организме;
- количество белков;
- содержание минералов;
- масса скелетных мышц;
- объём жировой ткани.
Кстати вот тут я описал как без копейки денег я нанял себе личного тренера в виде ИИ, и добился желаемых результатов, с помощью как раз InBody.
Forwarded from ИИ и роботы в стройке
Мэрия столицы отчиталась об итогах работы ИИ-сервиса «Самострой.nеt» в 2025 году: москвичи обращались к нему на 41% больше, чем годом ранее
Наиболее активно писали в чат-бот жители Юго-Восточного, Центрального, Троицкого и Новомосковского округов. А в 57% случаев за 2025 год нарушения подтвердились.
Сервис автоматически проверяет, есть ли у объекта признаки самовольной постройки, и с момента запуска в 2021 году обработал более 24,6 тысячи запросов.
«ИИ и роботы в стройке» в MAX
Наиболее активно писали в чат-бот жители Юго-Восточного, Центрального, Троицкого и Новомосковского округов. А в 57% случаев за 2025 год нарушения подтвердились.
Сервис автоматически проверяет, есть ли у объекта признаки самовольной постройки, и с момента запуска в 2021 году обработал более 24,6 тысячи запросов.
«ИИ и роботы в стройке» в MAX
Forwarded from Учебный центр BIM
🌇 Новая статья в блоге ПИК на Хабре!
Дмитрий Гайдамак, руководитель отдела ИТ, запустил цикл статей про организацию серверной инфраструктуры ПИК — внедрение VDI и VMware Horizon (ныне Omnissa). Честно, подробно и без менеджерских абстракций.
Это взгляд изнутри: как всё реально работает в эксплуатации на крупном предприятии.
📌 О чём статья:
🧩 Почему вообще VDI
Изначально — не про удалёнку, а про распределённые офисы, BIM и дефицит проектировщиков. Классическая инфраструктура в регионах перестала масштабироваться — проекты «запирались» в офисах, модели росли, Revit Server и акселераторы упёрлись в потолок.
🏗 Централизация как выход
Решение — перенести вычисления в ЦОД и дать проектировщикам доступ к мощным виртуальным рабочим местам рядом с Revit-серверами. Так, VDI стал основой для стабильной работы с BIM-моделями независимо от географии.
⚙️ От потребностей к железу
Пошагово показывается, как из реальных пользовательских сценариев (Revit, 3D, высокая нагрузка) рождаются требования к ВМ и серверам:
• CPU, память, vGPU
• ошибки первого сайзинга и их последствия
• почему 75% загрузки процессора — уже «красная зона»
💸 Экономика решений
Отдельный разбор видеопрофилей B и Q: почему для CAD и Revit более дорогие лицензии не всегда дают реальный выигрыш — и как это проверить на практике.
💡 Итог первой части
VDI — это не «поставили Horizon и заработало». Это постоянный пересмотр конфигураций, честный анализ нагрузки и умение признавать ошибки сайзинга. Чем лучше спланирован старт — тем стабильнее жизнь системы дальше.
📚 Читать на Хабре Внедрение VMware Horizon на крупном предприятии. Часть 1
#статьи
Дмитрий Гайдамак, руководитель отдела ИТ, запустил цикл статей про организацию серверной инфраструктуры ПИК — внедрение VDI и VMware Horizon (ныне Omnissa). Честно, подробно и без менеджерских абстракций.
Это взгляд изнутри: как всё реально работает в эксплуатации на крупном предприятии.
📌 О чём статья:
🧩 Почему вообще VDI
Изначально — не про удалёнку, а про распределённые офисы, BIM и дефицит проектировщиков. Классическая инфраструктура в регионах перестала масштабироваться — проекты «запирались» в офисах, модели росли, Revit Server и акселераторы упёрлись в потолок.
🏗 Централизация как выход
Решение — перенести вычисления в ЦОД и дать проектировщикам доступ к мощным виртуальным рабочим местам рядом с Revit-серверами. Так, VDI стал основой для стабильной работы с BIM-моделями независимо от географии.
⚙️ От потребностей к железу
Пошагово показывается, как из реальных пользовательских сценариев (Revit, 3D, высокая нагрузка) рождаются требования к ВМ и серверам:
• CPU, память, vGPU
• ошибки первого сайзинга и их последствия
• почему 75% загрузки процессора — уже «красная зона»
💸 Экономика решений
Отдельный разбор видеопрофилей B и Q: почему для CAD и Revit более дорогие лицензии не всегда дают реальный выигрыш — и как это проверить на практике.
💡 Итог первой части
VDI — это не «поставили Horizon и заработало». Это постоянный пересмотр конфигураций, честный анализ нагрузки и умение признавать ошибки сайзинга. Чем лучше спланирован старт — тем стабильнее жизнь системы дальше.
📚 Читать на Хабре Внедрение VMware Horizon на крупном предприятии. Часть 1
#статьи
Хабр
Внедрение VMware Horizon на крупном предприятии глазами инженера
Часть 1 Привет, Хабр! Меня зовут Дмитрий Гайдамак. В ПИК я отвечаю за серверную инфраструктуру для проектировщиков и их техническую поддержку. В этом цикле статей я расскажу, как мы внедряли и...
Forwarded from Белая Каска
По данным министерства, в настоящий момент ТИМ используется при возведении жилья в 80 регионах.
Лидируют по этому параметру Москва, Краснодарский край и Московская область.
Мы видим, как ТИМ сокращает сроки инвестиционно-строительного цикла, минимизирует затраты на строительство, что напрямую отвечает целям национального проекта по созданию современной, надежной инфраструктуры для жизни наших граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Просто о сметах
Проект_приказа_технические_свидетельства_ФАУ_ФЦС.pdf
96.3 KB
Ну что, в этом году видимо можно опять по старинке. Минстрой подготовил проект приказа, который продлевает на 2026 год старую-добрую процедуру: чтобы применить в строительстве что-то новое (материал, изделие, конструкцию и технологию) — то самое, чего нет ни в СП, ни в ГОСТах, ни в нормативах, нужно бежать за «техническим свидетельством» с печатью и водяными знаками в подведомственное ФАУ «ФЦС» (за руководителя которого мы очень переживаем). Если кто забыл, механизм «технических свидетельств» был внедрен, чтобы стройка не встала без импортных материалов, решений и технологий.
Полгода назад, кстати, НОСТРОЙ, у которого есть свой Каталог импортозамещения открыто заявил, что «70% материалов не соответствуют стандартам, производят по ТУ, проектировать по ним нормально нельзя. Минпромторгу не до стройматериалов, давайте вернем контроль Минстрою!». Только вот вместо того, чтобы использовать готовые цифровые инструменты и наводить порядок в ключевом классификаторе (КСР), получаем новые сущности и защиту ведомственных интересов с желанием контролировать мир, который уже говорит на языке кодов и API.
Давайте сложим пазл:
▪️Есть Каталог импортозамещения (НОСТРОЙ, 4 644 позиции) — вроде бы уже реестр одобренных материалов.
▪️Есть Техническое свидетельство ФАУ «ФЦС» (Минстрой, 436 шт.).
▪️Есть «Честный знак» — (13 340 ЮЛ и ИП с реальным оборотом стройматериалов).
▪️Есть КСР (Минстрой, 89 312 ресурсов) — главный классификатор строительной продукции.
▪️Есть ФГИС ЦС (Минстрой, 32 787 ЮЛ и ИП) — куда нужно сдавать цены.
Цифровой КСР — это и есть главный допуск. Всё, что в него внесено — одобрено. «Честный знак» — оператор маркировки. В код Data Matrix вшит код КСР.
Как должно быть: навел сканер на кирпич → увидел его код КСР, характеристики, допуск, производителя(+фантастика: ценовой диапазон) → материал идентифицирован, описан, одобрен регулятором.
Если кода нет→материал не внесен в КСР→ не одобрен и не допущен.
В «Честном знаке» есть → подтягиваем карточку, характеристики, производителя.
В ФГИС ЦС есть → значит есть цена, оборот, статистика. Всё!
Как у нас дружат эти пять систем? Внесли материал в "Каталог импортозамещения" — он автоматом появился в КСР? Выдали техсвидетельство — данные улетели в «Честный знак» и ФГИС ЦС? Производитель, получивший свидетельство, теперь обязан передавать в ФГИС ЦС цены? Если нет, то получается, что это не экосистема, а какое-то цифровое кладбище несвязанных реестров. И всё это — в 2026 году, при разговорах про ИИ и сквозные данные.
Как много вопросов и так мало ответов:
🔵 Зачем тогда это «техническое свидетельство»? Чтобы создать еще один реестр? Или чтобы у учреждения была доп.загрузка в эпоху, когда можно и нужно работать с данными, а не с документами?
🔵 Выдавая свидетельство, автоматом вносится материал в КСР? Или это будут делать два разных отдела подведа и ФОИВ, которые не здороваются в коридоре? Ой, или сам производитель, когда себя не найдет?
🔵 Производитель, получивший это свидетельство, автоматом регистрируется в ФГИС ЦС и начинает передавать цены, участвовать в мониторинге? Или это снова будет по доброй воле, главное, чтобы бумажка была?
🔵 Данные из этих свидетельств появятся в «Честном знаке», чтобы инспектор мог проверить не только легальность, но и пригодность материала?
Да, «забахать бумажки в КСР» — технически можно. Как атрибут, статус, этап допуска. Но зачем тогда эти сканы? Разве не в этом и есть смысл цифровизации — чтобы сама запись в реестре (КСР) и была тем самым допуском, свидетельством, одобрением и пропуском во все остальные системы? Почему у нас цифровизация — до сих пор тот самый процесс, когда просто бумагу кладут в сканер и получают PDF, плодя дублирующие реестры?
Почему нам надо обязательно об этом написать, как с кодами КСР, которые теперь будут внедрены в цифровой паспорт промышленной продукции производителей строительных материалов? Правда, теперь опять возвращаемся к единому порядку идентификации строительных ресурсов согласно КСР, вводимых в оборот в РФ.
Полгода назад, кстати, НОСТРОЙ, у которого есть свой Каталог импортозамещения открыто заявил, что «70% материалов не соответствуют стандартам, производят по ТУ, проектировать по ним нормально нельзя. Минпромторгу не до стройматериалов, давайте вернем контроль Минстрою!». Только вот вместо того, чтобы использовать готовые цифровые инструменты и наводить порядок в ключевом классификаторе (КСР), получаем новые сущности и защиту ведомственных интересов с желанием контролировать мир, который уже говорит на языке кодов и API.
Давайте сложим пазл:
▪️Есть Каталог импортозамещения (НОСТРОЙ, 4 644 позиции) — вроде бы уже реестр одобренных материалов.
▪️Есть Техническое свидетельство ФАУ «ФЦС» (Минстрой, 436 шт.).
▪️Есть «Честный знак» — (13 340 ЮЛ и ИП с реальным оборотом стройматериалов).
▪️Есть КСР (Минстрой, 89 312 ресурсов) — главный классификатор строительной продукции.
▪️Есть ФГИС ЦС (Минстрой, 32 787 ЮЛ и ИП) — куда нужно сдавать цены.
Цифровой КСР — это и есть главный допуск. Всё, что в него внесено — одобрено. «Честный знак» — оператор маркировки. В код Data Matrix вшит код КСР.
Как должно быть: навел сканер на кирпич → увидел его код КСР, характеристики, допуск, производителя(+фантастика: ценовой диапазон) → материал идентифицирован, описан, одобрен регулятором.
Если кода нет→материал не внесен в КСР→ не одобрен и не допущен.
В «Честном знаке» есть → подтягиваем карточку, характеристики, производителя.
В ФГИС ЦС есть → значит есть цена, оборот, статистика. Всё!
Как у нас дружат эти пять систем? Внесли материал в "Каталог импортозамещения" — он автоматом появился в КСР? Выдали техсвидетельство — данные улетели в «Честный знак» и ФГИС ЦС? Производитель, получивший свидетельство, теперь обязан передавать в ФГИС ЦС цены? Если нет, то получается, что это не экосистема, а какое-то цифровое кладбище несвязанных реестров. И всё это — в 2026 году, при разговорах про ИИ и сквозные данные.
Как много вопросов и так мало ответов:
Да, «забахать бумажки в КСР» — технически можно. Как атрибут, статус, этап допуска. Но зачем тогда эти сканы? Разве не в этом и есть смысл цифровизации — чтобы сама запись в реестре (КСР) и была тем самым допуском, свидетельством, одобрением и пропуском во все остальные системы? Почему у нас цифровизация — до сих пор тот самый процесс, когда просто бумагу кладут в сканер и получают PDF, плодя дублирующие реестры?
Почему нам надо обязательно об этом написать, как с кодами КСР, которые теперь будут внедрены в цифровой паспорт промышленной продукции производителей строительных материалов? Правда, теперь опять возвращаемся к единому порядку идентификации строительных ресурсов согласно КСР, вводимых в оборот в РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ИИ и роботы в стройке
Президент поручил безотлагательно ввести в юридическое поле небольшие беспилотные устройства, включая роботов-доставщиков
Так что скоро на государственном уровне появятся исчерпывающие требования, стандарты и подходы к определению ответственности для роботов.
Ключевой вопрос, который предстоит решить законодателям, — ответственность за действия (и бездействие) таких систем в случае происшествий.
«ИИ и роботы в стройке» в MAX
Так что скоро на государственном уровне появятся исчерпывающие требования, стандарты и подходы к определению ответственности для роботов.
Ключевой вопрос, который предстоит решить законодателям, — ответственность за действия (и бездействие) таких систем в случае происшествий.
«ИИ и роботы в стройке» в MAX
Forwarded from Цифровое строительство
Оптимизация затрат — главный тренд 2026 года в строительстве
📉 Сокращение расходов станет ключевым приоритетом для девелоперов в 2026 году, и добиваться его они будут с помощью точечной цифровизации, считают эксперты в proptech ИТ-компании KTS.
Основное внимание уделят четырем направлениям:
🔘 закупкам и планированию ресурсов
🔘 контролю за подрядчиками
🔘 обслуживанию объектов
🔘 HR-процессам
🏗️ На стройплощадках внедряют цифровой контроль для управления качеством работ и документацией. Например, автоматизация согласований может вдвое сократить шанс что запланированные сроки сорвутся.
🏙 В уже сданных домах ставку делают на аналитику в реальном времени и связку цифровых моделей зданий с системами умной эксплуатации и интернетом вещей, чтобы предотвращать технические аварии и продлевать срок службы оборудования.
🗓️ В результате в 2026 году вырастет спрос на решения с коротким циклом внедрения (1-2 месяца), которые позволяют быстро сделать измеримый шаг в цифровизации без долгих и дорогих проектов.
Цифровое строительство | MAX
#цифровизация
#тренды
📉 Сокращение расходов станет ключевым приоритетом для девелоперов в 2026 году, и добиваться его они будут с помощью точечной цифровизации, считают эксперты в proptech ИТ-компании KTS.
Основное внимание уделят четырем направлениям:
🏙 В уже сданных домах ставку делают на аналитику в реальном времени и связку цифровых моделей зданий с системами умной эксплуатации и интернетом вещей, чтобы предотвращать технические аварии и продлевать срок службы оборудования.
Цифровое строительство | MAX
#цифровизация
#тренды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Владимиров: Генпроекты+
«Одна семья — одна льготная ипотека» с 1 февраля 2026: что будет с продуктом в регионах (и что делать людям)
Разбираемся, что меняется:
1. На одну семью — один кредит по программе. Если супруги в браке, второй «семейной» на другого супруга уже не получится.
2. Оба супруга должны быть участниками сделки как созаёмщики.
3. Третьих лиц (родителей/друзей), которые «подходят по условиям», включать в договор больше нельзя.
4. География «семейной» на «вторичку» в январе расширилась: доступно в сотнях городов (в медиа — 891).
5. Параллельно обсуждают дифференциацию ставки по числу детей (идея: 10–12%/6%/4%), но это пока обсуждение, не норма.
Что это сделает с продуктом (особенно в регионах)
• Уходит массовая схема «две льготы в одной семье» → спрос становится более «одноквартирным». Давление смещается в сторону ликвидных лотов: компактные одно-, двухкомнатные, понятные планировки, меньше «экзотики».
• Там, где вторичка по льготе стала доступной, новостройке придётся выигрывать не «ставкой», а продуктом: планировки, МОП, инфраструктура, сроки ввода.
• Девелоперы начнут чаще «перепаковывать матрицу» уже по ходу проекта — менять очередность корпусов: сначала «ликвидная матрица» (малые лоты), потом крупные квартиры.
Что меняется для проектировщика
Новые планировки → новые ТЭП → новые парковки/МОП → новые разделы и сроки.
Поэтому заранее закрепляйте в договоре, что изменения продуктовой матрицы/условий продаж = изменения объёма работ (через реестр изменений) + пересчёт сроков.
Что делать обычным гражданам:
1. Сценарий А: если вы хотели «пристроить 2–3 семейки»(вторая льгота/на супруга/через родственников)
Торопитесь! Окно до 1 февраля последнее, где такие комбинации ещё возможны. Если решение уже созрело, действуйте быстро: предварительное одобрение, фиксация объекта/цены, пакет документов. В долгий срок ваша стратегия в любом случае в плюсе.
2. Сценарий B: если вам нужна одна квартира
Не суетиться. На практике после больших изменений рынок часто проходит фазу «перенастройки» (февраль-март): больше переговоров, локальные скидки/акции, больше вариантов по комплектации сделки. Дальше (май-июль) обычно возвращается сезонный ажиотаж «успеть», и торг становится сложнее.
3. Если вы в регионе, то проверьте, не даёт ли вторичка по льготе лучший результат, чем новостройка «на ожиданиях». Список городов большой, и это меняет картину выбора.
А вы довольны текущими изменениями? Пишите свое мнение об этом в комментариях
Кто ранее участвовал и проворачивал такие схемы, признавайтесь:
— «Оформим вторую льготную на супруга»;
— «Давайте третьего созаёмщика добавим»;
— «Возьмём по “семейной” ещё одну — на родителей».
Спешу разочаровать: с 1 февраля эти «лайфхаки» исчезают.
Разбираемся, что меняется:
1. На одну семью — один кредит по программе. Если супруги в браке, второй «семейной» на другого супруга уже не получится.
2. Оба супруга должны быть участниками сделки как созаёмщики.
3. Третьих лиц (родителей/друзей), которые «подходят по условиям», включать в договор больше нельзя.
4. География «семейной» на «вторичку» в январе расширилась: доступно в сотнях городов (в медиа — 891).
5. Параллельно обсуждают дифференциацию ставки по числу детей (идея: 10–12%/6%/4%), но это пока обсуждение, не норма.
Параллельно в инфополе были
технические паузы у отдельных банков
(под перенастройку под новые правила)— отсюда и шум, мол, «всё остановили».
Что это сделает с продуктом (особенно в регионах)
• Уходит массовая схема «две льготы в одной семье» → спрос становится более «одноквартирным». Давление смещается в сторону ликвидных лотов: компактные одно-, двухкомнатные, понятные планировки, меньше «экзотики».
• Там, где вторичка по льготе стала доступной, новостройке придётся выигрывать не «ставкой», а продуктом: планировки, МОП, инфраструктура, сроки ввода.
• Девелоперы начнут чаще «перепаковывать матрицу» уже по ходу проекта — менять очередность корпусов: сначала «ликвидная матрица» (малые лоты), потом крупные квартиры.
Что меняется для проектировщика
Новые планировки → новые ТЭП → новые парковки/МОП → новые разделы и сроки.
Поэтому заранее закрепляйте в договоре, что изменения продуктовой матрицы/условий продаж = изменения объёма работ (через реестр изменений) + пересчёт сроков.
Что делать обычным гражданам:
1. Сценарий А: если вы хотели «пристроить 2–3 семейки»(вторая льгота/на супруга/через родственников)
Торопитесь! Окно до 1 февраля последнее, где такие комбинации ещё возможны. Если решение уже созрело, действуйте быстро: предварительное одобрение, фиксация объекта/цены, пакет документов. В долгий срок ваша стратегия в любом случае в плюсе.
2. Сценарий B: если вам нужна одна квартира
Не суетиться. На практике после больших изменений рынок часто проходит фазу «перенастройки» (февраль-март): больше переговоров, локальные скидки/акции, больше вариантов по комплектации сделки. Дальше (май-июль) обычно возвращается сезонный ажиотаж «успеть», и торг становится сложнее.
3. Если вы в регионе, то проверьте, не даёт ли вторичка по льготе лучший результат, чем новостройка «на ожиданиях». Список городов большой, и это меняет картину выбора.
А вы довольны текущими изменениями? Пишите свое мнение об этом в комментариях