🔖Строительная отрасль ждёт большая перемена: что изменит закон № 309‑ФЗ с 1 марта 2026 года

С 1 марта 2026 года в строительной отрасли России вступят в силу кардинальные изменения — начнёт действовать Федеральный закон № 309‑ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (о совершенствовании саморегулирования в строительстве)».

💡Что это значит?
Закон призван покончить с практикой «мёртвых душ» — фиктивного трудоустройства специалистов ради получения допуска СРО. Отныне ответственность станет персональной: отвечать за работу будет не компания в целом, а конкретный специалист. Ключевым инструментом реализации этих изменений станет цифровая система учёта и контроля.

💡Как было раньше: схемы обмана
До 1 марта 2026 года распространены были две ключевые схемы:

1. Формальное вступление в СРО 
Компании нанимали «номинальных» специалистов лишь на бумаге, получали допуск СРО — а затем специалисты «исчезали». Реальных экспертов в штате зачастую не было.

2. Игра в «кошки‑мышки» при проверках 
На время плановых проверок компании временно «возвращали» специалистов в документы, проводили формальные мероприятия и получали положительное заключение. После проверки всё возвращалось к прежней схеме.

💡Что меняется?
Закон вводит:
- личную ответственность каждого специалиста;
- единый цифровой реестр квалифицированных кадров (все данные о специалистах будут храниться в централизованной электронной системе);
- прозрачность процессов допуска и контроля благодаря цифровизации;
- автоматизированный мониторинг соответствия компаний требованиям СРО через интеграцию с информационными системами.

Теперь для получения допуска СРО компания обязана иметь в штате реального специалиста, включённого в Национальный реестр специалистов (НРС), который прошёл независимую оценку квалификации (НОК). Все данные о специалистах, их квалификации и трудоустройстве будут:
- вноситься в единую цифровую систему;
- проверяться в режиме реального времени;
- быть доступными для контроля со стороны надзорных органов.

💡Преимущества цифровой системы
- Исключение подделок: электронные записи невозможно фальсифицировать или подменить.
- Мгновенная проверка: любой участник рынка сможет в один клик удостовериться в статусе и квалификации специалиста.
- Автоматизация процессов: сокращение бюрократии при оформлении допусков и прохождении проверок.
- Прозрачность истории: полный цифровой след каждого специалиста — от обучения до трудоустройства.

💡Хронология внедрения
- 22 июля 2025 — закон принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
- Август 2025 — подписан Президентом РФ.
- 1 марта 2026 — полное вступление в силу (срок перенесён с сентября 2025 для адаптации рынка).

💡Почему это важно?
Закон нацелен на создание одной из самых прозрачных и ответственных строительных отраслей в мире. Он ликвидирует теневой рынок «бумажных» специалистов и повышает качество строительных работ за счёт:
- реальной квалификации кадров;
- цифровой верификации данных;
- автоматизированного контроля соответствия требованиям.

Для отрасли это не просто очередная правка правил — это фундаментальный перелом, который изменит саму философию строительства в России, сделав её максимально технологичной и подотчётной.

#Буквы_НПА

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖Революция в градостроительстве Подмосковья: ИИ меняет правила игры!

Мособлархитектура внедрила инновационную систему разработки генеральных планов с использованием искусственного интеллекта. Министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Наталья Шувалова рассказала о масштабной цифровизации процесса.

💡Что изменилось?
✅Большие языковые модели анализируют текстовые данные
✅ Специальные ИИ-модули занимаются визуализацией
✅ Автоматизация работы в платформах QGIS и НИиПИ градостроительства

💡Впечатляющие результаты:
🔵 Экономия более 3500 часов рабочего времени в год
🔵 Подготовка документов для ФГИС ТП теперь занимает минуты вместо 5 дней
🔵 Одно нажатие кнопки вместо длительной работы над визуализацией

💡Дополнительный бонус: ИИ уже помогает в присвоении адресов — одна из самых востребованных услуг в регионе. Ежегодно ей пользуются около 160 тысяч человек. Благодаря ИИ:
🔵 Автоматически проверяются документы
🔵 Анализируются окружающие адреса
🔵 Предлагаются оптимальные решения
🔵 Время обработки сократилось на 35%

Будущее градостроительства уже здесь — умное, быстрое и эффективное!

#Буквы_регионы #МосковскаяОбласть #Буквы_ИИ

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

В КПСР появился калькулятор предварительного расчета цены строительства по НЦС

✅ Модуль «Калькулятор НЦС» - одно из последних в 2025 году внедрений для пользователей сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР).

📄 Новый инструмент предназначен для определения предварительной стоимости с использованием показателей укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) для различных гражданских и социальных объектов. В том числе детских садов, школ, объектов здравоохранения, культуры и спорта.

🏬 Также с помощью «Калькулятора НЦС» есть возможность спланировать размер денежных средств для инвестирования и строительства объектов транспорта и энергетики, новых инженерных сетей для обеспечения функционирования инфраструктуры населенных пунктов, обустройства и озеленения территорий.

✏️ Пользователи модуля «Калькулятор НЦС» могут выполнять расчеты стоимости строительства с применением актуальных нормативов. Они входят в состав таблиц первого раздела сборников, размещенных на ФГИС ЦС в разделе Подсистемы федерального реестра сметных нормативов «Укрупненные сметные нормативы».

📁 Все расчеты по НЦС в КПСР выполняются согласно Методике № 314/пр от 29.05.2019 в ценах базового района (Московская область) и автоматического пересчета в цены района размещения объекта строительства, за счет применения переходных коэффициентов, учитывающих отличия регионально-климатических условий. Кроме этого, при выполнении расчетов могут быть учтены поправки к стоимости выполнения работ путем применения корректирующих коэффициентов, предусмотренных для условий или объемов выполняемых работ конкретного норматива.

«Уже знакомый и интуитивный для пользователей веб-интерфейс программы КПСР делает использование нового функционала «Калькулятор НЦС» более простым и понятным, даже для без углубленных знаний в области применения укрупненных нормативов», - так отметил роль нового сервиса заместитель начальника Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России Илья Мартынов.

🥲 Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в MAX

⁉️ ОКТМО

📆 С 1 сентября 2025 года код ОКТМО (общероссийский классификатор территорий муниципальных образований) требуется всем для "входа" в экспертизу.

🔍 Официальные актуальные коды ОКТМО на сайте ФИАС - https://fias.nalog.ru

🇷🇺 Вся территория России поделена на субъекты или регионы, каждый из которых делится на районы, а те, в свою очередь, на муниципальные образования: города, сёла, посёлки и т.д.
У каждого муниципального образования есть свой код по классификатору ОКТМО.

Код состоит из 8 или 11 цифр:
• Первые две цифры — обозначение субъекта РФ.
• С третьей по пятую — район, городской округ или внутригородская территория.
• С шестой по восьмую — городское или сельское поселение, внутригородской район и т. д.
• С девятой по одиннадцатую — код населённого пункта в составе муниципальной территории.

🔄 Изменения кодов ОКМТО происходят довольно часто, например, из-за появления новых муниципальных образований или изменения муниципального статуса района.

#Изменения

🖥 В Башкирии перевели в "цифру" проекты дорожного строительства и капитального ремонта

✔️Башкирия стала первой среди регионов России, внедрив федеральную информационную систему управления проектами (ИСУП) и распространив ее функционал на дорожное строительство и капитальный ремонт.

➡️В ГИС обеспечения градостроительной деятельности интегрированы все 63 муниципальных образования Башкирии, в ней зарегистрировано 1,7 тысячи пользователей, и хранятся свыше 4,5 тысячи актуальных единиц градостроительной документации.

Подробности проекта:

⏺Перевод делопроизводства в электронный формат стал обязательным на всех стадиях строительного процесса, начиная от инженерных изысканий и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию;
⏺Главным достижением стало объединение и развитие двух взаимосвязанных государственных информационных систем – в сфере градостроительства и управления проектами;
⏺Обеспечено комплексное цифровое сопровождение на протяжении всего жизненного цикла объектов капитального строительства;
⏺Внедрение современных инструментов, таких как подсистема согласования исходно-разрешительной документации, позволило республике существенно снизить административные проволочки. В частности, сроки подключения к инженерным сетям сократились на 35%.

В текущем году в ГИСОГД РБ было оказано более 16 тысяч услуг, включая выдачу градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

🔖Технологическое будущее: взгляд в 2026 год

ДОМ.РФ Технологии представил детальный анализ главных технологических трендов октября-декабря 2025 года. Подготовленный документ отражает ключевые изменения в сфере строительства, урбанистики и искусственного интеллекта, по мнению ДОМ.РФ Технологии.

💡Космос и ИИ становятся ближе друг к другу. Запуск дата-центра Nvidia на орбите — это не просто эксперимент, а начало новой эры вычислений. Особенно впечатляет, как крупные компании вроде Microsoft и Google обращаются к ядерной энергетике для питания ИИ-систем.

💡Строительная отрасль переживает настоящую цифровую революцию. От модульных технологий до самовосстанавливающихся материалов — всё это уже не фантастика, а реальность. Особенно впечатляет проект с аэротакси в Дубае — будущее городской мобильности уже на пороге.

💡Умный город перестаёт быть абстрактным понятием. Пример Варанаси показывает, как цифровые двойники помогают решать реальные проблемы: от паводков до городского планирования. Интересно наблюдать, как данные из трёх слоёв (цифровая вовлечённость, IoT и активность горожан) создают единую систему управления.

💡Коллаборация человека и ИИ открывает новые грани. Исследования показывают, что успех в работе с ИИ зависит не столько от IQ, сколько от способности понимать «чужое сознание». Это меняет подход к обучению и развитию специалистов.

💡Смешанная реальность готова совершить прорыв в профессиональных сферах. От строительства до медицины.

Особенно впечатляет скорость развития технологий. То, что ещё недавно казалось далёким будущим, уже внедряется в повседневную жизнь. При этом возникают новые вызовы: от этичного использования данных до интеграции различных систем.

🔴Единственное, что вызывает беспокойство — это вопрос безопасности всех этих инноваций. С ростом технологического потенциала растёт и ответственность за его правильное применение.

💡В целом, технологический ландшафт 2026 года выглядит впечатляюще. Мы становимся свидетелями не просто эволюции технологий, а настоящей трансформации общества.

#Буквы_исследования

#Компетенции
В выпуске подкаста Вечерний Open City — честный разговор с топ-менеджером крупного девелопера о том, как на самом деле работает девелопмент, без маркетинга и иллюзий.

Ключевые мысли для строительной отрасли:
➖девелопмент — это постоянный баланс между ценой, сроками, качеством и продажами;
➖финмодель проекта меняется весь жизненный цикл, а не только «на старте»;
➖сложные фасады, долгие сроки и продуктовые решения — следствие экономики, а не прихоти;
➖ошибки в ожиданиях клиента (окна, отделка, планировки) бьют по репутации сильнее, чем по бюджету;
➖сильная команда и выстроенные процессы важнее отдельных «звёзд».

Почему стоит послушать:
если ты работаешь в BIM/ТИМ, проектировании, управлении или девелопменте — подкаст дает больше понимании логики решений «со стороны заказчика», трезвый взгляд на будущее отрасли: длинные циклы, рост роли сервиса и осознанный отказ от быстрых решений.

Без глянца. Про деньги, ответственность и реальный стройбизнес.

https://vkvideo.ru/video-206708944_456239639?t=3s&t=3s