Основное из интервью вице-премьера РФ Марата Хуснуллина👇

🟠В 2025 году объем жилищного строительства сократился всего лишь на 2% по сравнению с прошлым годом. За 5-10 лет в стране обновят практически треть всего жилого фонда.

«Но нам грех жаловаться, потому что мы по итогам 11 месяцев видим, что прирост объемов строительства — плюс 3% к прошлому году».

🟠Проблему долгостроев будут решать в ручном режиме. По словам Хуснуллина, ситуация каждого застройщика рассматривается совместно с губернаторами. Государство дает возможность застройщикам достроить дома, поэтому мораторий на штрафы для них решили не продлевать.

«Сумма штрафов, которая накопилась за эти годы, — это более 100 млрд рублей. Если их единовременно предъявить застройщикам, то они, соответственно, не смогут выплатить эти штрафы, не смогут достроить дома и, соответственно, под угрозу встанут средства дольщиков, которые вложили через эскроу-счета деньги в строительство домов».

🟠Объем выдачи рыночной ипотеки в 2025 году – самый низкий за все время. Минимальная планка инвестирования в жилую недвижимость через ипотеку, которая позволит отрасли избежать коллапса, составляет 4-5 млн рублей.

🟠По мнению Хуснуллина, чтобы ипотека нормально работала и люди могли без напряжения платить ипотечные платежи, ставка должна быть 5-6%. А 15% — это уже почти заградительная ставка.

🟠В новых регионах уже порядка 80 компаний, которые строят жильё. В 2025 году планируется выйти на показатель в 1 млн квадратных метров строящегося жилья в Донбассе и Новороссии.

🟠Основные вызовы правительства на 2026 год — завершить начатые проекты новостроек, минимизировать риски банкротства строительных компаний, а также увеличить градостроительный потенциал.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

🔖Строительная отрасль ждёт большая перемена: что изменит закон № 309‑ФЗ с 1 марта 2026 года

С 1 марта 2026 года в строительной отрасли России вступят в силу кардинальные изменения — начнёт действовать Федеральный закон № 309‑ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (о совершенствовании саморегулирования в строительстве)».

💡Что это значит?
Закон призван покончить с практикой «мёртвых душ» — фиктивного трудоустройства специалистов ради получения допуска СРО. Отныне ответственность станет персональной: отвечать за работу будет не компания в целом, а конкретный специалист. Ключевым инструментом реализации этих изменений станет цифровая система учёта и контроля.

💡Как было раньше: схемы обмана
До 1 марта 2026 года распространены были две ключевые схемы:

1. Формальное вступление в СРО 
Компании нанимали «номинальных» специалистов лишь на бумаге, получали допуск СРО — а затем специалисты «исчезали». Реальных экспертов в штате зачастую не было.

2. Игра в «кошки‑мышки» при проверках 
На время плановых проверок компании временно «возвращали» специалистов в документы, проводили формальные мероприятия и получали положительное заключение. После проверки всё возвращалось к прежней схеме.

💡Что меняется?
Закон вводит:
- личную ответственность каждого специалиста;
- единый цифровой реестр квалифицированных кадров (все данные о специалистах будут храниться в централизованной электронной системе);
- прозрачность процессов допуска и контроля благодаря цифровизации;
- автоматизированный мониторинг соответствия компаний требованиям СРО через интеграцию с информационными системами.

Теперь для получения допуска СРО компания обязана иметь в штате реального специалиста, включённого в Национальный реестр специалистов (НРС), который прошёл независимую оценку квалификации (НОК). Все данные о специалистах, их квалификации и трудоустройстве будут:
- вноситься в единую цифровую систему;
- проверяться в режиме реального времени;
- быть доступными для контроля со стороны надзорных органов.

💡Преимущества цифровой системы
- Исключение подделок: электронные записи невозможно фальсифицировать или подменить.
- Мгновенная проверка: любой участник рынка сможет в один клик удостовериться в статусе и квалификации специалиста.
- Автоматизация процессов: сокращение бюрократии при оформлении допусков и прохождении проверок.
- Прозрачность истории: полный цифровой след каждого специалиста — от обучения до трудоустройства.

💡Хронология внедрения
- 22 июля 2025 — закон принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
- Август 2025 — подписан Президентом РФ.
- 1 марта 2026 — полное вступление в силу (срок перенесён с сентября 2025 для адаптации рынка).

💡Почему это важно?
Закон нацелен на создание одной из самых прозрачных и ответственных строительных отраслей в мире. Он ликвидирует теневой рынок «бумажных» специалистов и повышает качество строительных работ за счёт:
- реальной квалификации кадров;
- цифровой верификации данных;
- автоматизированного контроля соответствия требованиям.

Для отрасли это не просто очередная правка правил — это фундаментальный перелом, который изменит саму философию строительства в России, сделав её максимально технологичной и подотчётной.

#Буквы_НПА

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖Революция в градостроительстве Подмосковья: ИИ меняет правила игры!

Мособлархитектура внедрила инновационную систему разработки генеральных планов с использованием искусственного интеллекта. Министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Наталья Шувалова рассказала о масштабной цифровизации процесса.

💡Что изменилось?
✅Большие языковые модели анализируют текстовые данные
✅ Специальные ИИ-модули занимаются визуализацией
✅ Автоматизация работы в платформах QGIS и НИиПИ градостроительства

💡Впечатляющие результаты:
🔵 Экономия более 3500 часов рабочего времени в год
🔵 Подготовка документов для ФГИС ТП теперь занимает минуты вместо 5 дней
🔵 Одно нажатие кнопки вместо длительной работы над визуализацией

💡Дополнительный бонус: ИИ уже помогает в присвоении адресов — одна из самых востребованных услуг в регионе. Ежегодно ей пользуются около 160 тысяч человек. Благодаря ИИ:
🔵 Автоматически проверяются документы
🔵 Анализируются окружающие адреса
🔵 Предлагаются оптимальные решения
🔵 Время обработки сократилось на 35%

Будущее градостроительства уже здесь — умное, быстрое и эффективное!

#Буквы_регионы #МосковскаяОбласть #Буквы_ИИ

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

В КПСР появился калькулятор предварительного расчета цены строительства по НЦС

✅ Модуль «Калькулятор НЦС» - одно из последних в 2025 году внедрений для пользователей сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР).

📄 Новый инструмент предназначен для определения предварительной стоимости с использованием показателей укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) для различных гражданских и социальных объектов. В том числе детских садов, школ, объектов здравоохранения, культуры и спорта.

🏬 Также с помощью «Калькулятора НЦС» есть возможность спланировать размер денежных средств для инвестирования и строительства объектов транспорта и энергетики, новых инженерных сетей для обеспечения функционирования инфраструктуры населенных пунктов, обустройства и озеленения территорий.

✏️ Пользователи модуля «Калькулятор НЦС» могут выполнять расчеты стоимости строительства с применением актуальных нормативов. Они входят в состав таблиц первого раздела сборников, размещенных на ФГИС ЦС в разделе Подсистемы федерального реестра сметных нормативов «Укрупненные сметные нормативы».

📁 Все расчеты по НЦС в КПСР выполняются согласно Методике № 314/пр от 29.05.2019 в ценах базового района (Московская область) и автоматического пересчета в цены района размещения объекта строительства, за счет применения переходных коэффициентов, учитывающих отличия регионально-климатических условий. Кроме этого, при выполнении расчетов могут быть учтены поправки к стоимости выполнения работ путем применения корректирующих коэффициентов, предусмотренных для условий или объемов выполняемых работ конкретного норматива.

«Уже знакомый и интуитивный для пользователей веб-интерфейс программы КПСР делает использование нового функционала «Калькулятор НЦС» более простым и понятным, даже для без углубленных знаний в области применения укрупненных нормативов», - так отметил роль нового сервиса заместитель начальника Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России Илья Мартынов.

🥲 Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в MAX

⁉️ ОКТМО

📆 С 1 сентября 2025 года код ОКТМО (общероссийский классификатор территорий муниципальных образований) требуется всем для "входа" в экспертизу.

🔍 Официальные актуальные коды ОКТМО на сайте ФИАС - https://fias.nalog.ru

🇷🇺 Вся территория России поделена на субъекты или регионы, каждый из которых делится на районы, а те, в свою очередь, на муниципальные образования: города, сёла, посёлки и т.д.
У каждого муниципального образования есть свой код по классификатору ОКТМО.

Код состоит из 8 или 11 цифр:
• Первые две цифры — обозначение субъекта РФ.
• С третьей по пятую — район, городской округ или внутригородская территория.
• С шестой по восьмую — городское или сельское поселение, внутригородской район и т. д.
• С девятой по одиннадцатую — код населённого пункта в составе муниципальной территории.

🔄 Изменения кодов ОКМТО происходят довольно часто, например, из-за появления новых муниципальных образований или изменения муниципального статуса района.

#Изменения

🖥 В Башкирии перевели в "цифру" проекты дорожного строительства и капитального ремонта

✔️Башкирия стала первой среди регионов России, внедрив федеральную информационную систему управления проектами (ИСУП) и распространив ее функционал на дорожное строительство и капитальный ремонт.

➡️В ГИС обеспечения градостроительной деятельности интегрированы все 63 муниципальных образования Башкирии, в ней зарегистрировано 1,7 тысячи пользователей, и хранятся свыше 4,5 тысячи актуальных единиц градостроительной документации.

Подробности проекта:

⏺Перевод делопроизводства в электронный формат стал обязательным на всех стадиях строительного процесса, начиная от инженерных изысканий и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию;
⏺Главным достижением стало объединение и развитие двух взаимосвязанных государственных информационных систем – в сфере градостроительства и управления проектами;
⏺Обеспечено комплексное цифровое сопровождение на протяжении всего жизненного цикла объектов капитального строительства;
⏺Внедрение современных инструментов, таких как подсистема согласования исходно-разрешительной документации, позволило республике существенно снизить административные проволочки. В частности, сроки подключения к инженерным сетям сократились на 35%.

В текущем году в ГИСОГД РБ было оказано более 16 тысяч услуг, включая выдачу градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

🔖Технологическое будущее: взгляд в 2026 год

ДОМ.РФ Технологии представил детальный анализ главных технологических трендов октября-декабря 2025 года. Подготовленный документ отражает ключевые изменения в сфере строительства, урбанистики и искусственного интеллекта, по мнению ДОМ.РФ Технологии.

💡Космос и ИИ становятся ближе друг к другу. Запуск дата-центра Nvidia на орбите — это не просто эксперимент, а начало новой эры вычислений. Особенно впечатляет, как крупные компании вроде Microsoft и Google обращаются к ядерной энергетике для питания ИИ-систем.

💡Строительная отрасль переживает настоящую цифровую революцию. От модульных технологий до самовосстанавливающихся материалов — всё это уже не фантастика, а реальность. Особенно впечатляет проект с аэротакси в Дубае — будущее городской мобильности уже на пороге.

💡Умный город перестаёт быть абстрактным понятием. Пример Варанаси показывает, как цифровые двойники помогают решать реальные проблемы: от паводков до городского планирования. Интересно наблюдать, как данные из трёх слоёв (цифровая вовлечённость, IoT и активность горожан) создают единую систему управления.

💡Коллаборация человека и ИИ открывает новые грани. Исследования показывают, что успех в работе с ИИ зависит не столько от IQ, сколько от способности понимать «чужое сознание». Это меняет подход к обучению и развитию специалистов.

💡Смешанная реальность готова совершить прорыв в профессиональных сферах. От строительства до медицины.

Особенно впечатляет скорость развития технологий. То, что ещё недавно казалось далёким будущим, уже внедряется в повседневную жизнь. При этом возникают новые вызовы: от этичного использования данных до интеграции различных систем.

🔴Единственное, что вызывает беспокойство — это вопрос безопасности всех этих инноваций. С ростом технологического потенциала растёт и ответственность за его правильное применение.

💡В целом, технологический ландшафт 2026 года выглядит впечатляюще. Мы становимся свидетелями не просто эволюции технологий, а настоящей трансформации общества.

#Буквы_исследования

#Компетенции
В выпуске подкаста Вечерний Open City — честный разговор с топ-менеджером крупного девелопера о том, как на самом деле работает девелопмент, без маркетинга и иллюзий.

Ключевые мысли для строительной отрасли:
➖девелопмент — это постоянный баланс между ценой, сроками, качеством и продажами;
➖финмодель проекта меняется весь жизненный цикл, а не только «на старте»;
➖сложные фасады, долгие сроки и продуктовые решения — следствие экономики, а не прихоти;
➖ошибки в ожиданиях клиента (окна, отделка, планировки) бьют по репутации сильнее, чем по бюджету;
➖сильная команда и выстроенные процессы важнее отдельных «звёзд».

Почему стоит послушать:
если ты работаешь в BIM/ТИМ, проектировании, управлении или девелопменте — подкаст дает больше понимании логики решений «со стороны заказчика», трезвый взгляд на будущее отрасли: длинные циклы, рост роли сервиса и осознанный отказ от быстрых решений.

Без глянца. Про деньги, ответственность и реальный стройбизнес.

https://vkvideo.ru/video-206708944_456239639?t=3s&t=3s