Forwarded from СМИ 6.0
#Петербург #цены #жильё #рост
В Петербурге жилье в новых домах подорожало на 30%
В Санкт-Петербурге за последние два с половиной года (с мая 2018 года по декабрь 2020-го) средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в новых домах выросла на 29,08%, пишет regnum.ru со ссылкой на экспертов.
Если в мае 2018 года метро жилья стоил 89,5 тысячи рублей, то в декабре прошлого года — 126,2 тысячи рублей.
Что касается прогноза на 2021 году, то, по мнению экспертов, следует ожидать замедление темпов роста цен на недвижимость северной столице, так как многие объекты оказались переоценены.
Как заявил изданию управляющий партнер франшизы АН "НФЦ" Алексей Лякин, "наиболее значительный рост стоимости "квадрата" был отмечен в проектах точечной застройки". В частности, говорится о домах комфорт-класса и бизнес-класса, которые расположены в "эксклюзивных" локациях, где почти нет конкуренции со стороны других проектов.
При этом в 2020 году рост цен был характерен для всего рынка "первички" Петербурга. "Высокий спрос и низкие ставки по ипотечным кредитам привели к тому, что большинство проектов в городе значительно переоценены. На данный момент переоцененными являются 60-70% новых проектов", — говорит он.
#Прайм @Bloomberg4you
В Петербурге жилье в новых домах подорожало на 30%
В Санкт-Петербурге за последние два с половиной года (с мая 2018 года по декабрь 2020-го) средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в новых домах выросла на 29,08%, пишет regnum.ru со ссылкой на экспертов.
Если в мае 2018 года метро жилья стоил 89,5 тысячи рублей, то в декабре прошлого года — 126,2 тысячи рублей.
Что касается прогноза на 2021 году, то, по мнению экспертов, следует ожидать замедление темпов роста цен на недвижимость северной столице, так как многие объекты оказались переоценены.
Как заявил изданию управляющий партнер франшизы АН "НФЦ" Алексей Лякин, "наиболее значительный рост стоимости "квадрата" был отмечен в проектах точечной застройки". В частности, говорится о домах комфорт-класса и бизнес-класса, которые расположены в "эксклюзивных" локациях, где почти нет конкуренции со стороны других проектов.
При этом в 2020 году рост цен был характерен для всего рынка "первички" Петербурга. "Высокий спрос и низкие ставки по ипотечным кредитам привели к тому, что большинство проектов в городе значительно переоценены. На данный момент переоцененными являются 60-70% новых проектов", — говорит он.
#Прайм @Bloomberg4you
Forwarded from СМИ 6.0
В США объем строительства жилья, показатель жилищного строительства, в сентябре снизился до 1,6 млн, что на 1,6% меньше, чем в предыдущем месяце, и ниже прогнозов. Разрешения, показатель будущего строительства, резко снизились на 7,7 % по сравнению с августом. Нехватка рабочих и строительных материалов замедлила деятельность. Падение инвестиций в жилищное строительство повлияло на общий экономический рост в этом году.
#США #данные #жильё
#США #данные #жильё
Правительство Израиля обнародовало комплекс мер, направленных на решение проблемы высокой стоимости жилья в Израиле, вызванной как спросом инвесторов, так и недостаточным предложением.
План, объявленный на совместной пресс-конференции в воскресенье министрами финансов, внутренних дел и жилищного строительства Израиля, направлен на замедление роста стоимости жилья за счет снижения налогов на землю, сокращения бюрократии и восстановления 8% налога на покупку домов в инвестиционных целях, который был снижен во время пандемии.
Правительство также надеется освободить до 13 000 квартир для долгосрочной аренды за счет новых ограничений на аренду домов на таких сайтах, как AirBnB.
Эти меры являются дополнением к плану, содержащемуся в проекте бюджета на 2021-2022 годы, предусматривающему увеличение на 280 000 строительных работ до 2025 года. В среднем за год это будет примерно на 40% выше, чем в 2020 году.
Стремительный рост цен на жилье преследует страну уже более десяти лет. Квартира с тремя спальнями в Тель-Авиве, коммерческом и культурном центре страны, стоит в среднем более 800 000 долларов, в то время как среднемесячная зарплата в Израиле составляет 3700 долларов, согласно правительственной статистике.
Высокая стоимость владения жильем, когда-то распространенная в Израиле, теперь делает жильё недоступным для многих, что усугубляет пробелы в двухуровневой экономике, где 10 % занятых в секторе высоких технологий процветают, а многие другие испытывают трудности.
Цены на жилье в Израиле выросли на 6,2% в период с декабря 2020 года по август 2021 года, что немного ниже среднего показателя Организации экономического сотрудничества и развития, по данным Министерства финансов. Министр финансов Авигдор Либерман заявил, что большая часть увеличения была связана с проблемами, находящимися вне контроля Израиля, такими как проблемы с глобальной цепочкой поставок, которые привели к росту затрат на импорт строительных материалов, и низкая процентная ставка в США, которая повлияла на Израиль и сохранила низкие расходы по ипотечным кредитам.
#Израиль #цены #жильё #меры
План, объявленный на совместной пресс-конференции в воскресенье министрами финансов, внутренних дел и жилищного строительства Израиля, направлен на замедление роста стоимости жилья за счет снижения налогов на землю, сокращения бюрократии и восстановления 8% налога на покупку домов в инвестиционных целях, который был снижен во время пандемии.
Правительство также надеется освободить до 13 000 квартир для долгосрочной аренды за счет новых ограничений на аренду домов на таких сайтах, как AirBnB.
Эти меры являются дополнением к плану, содержащемуся в проекте бюджета на 2021-2022 годы, предусматривающему увеличение на 280 000 строительных работ до 2025 года. В среднем за год это будет примерно на 40% выше, чем в 2020 году.
Стремительный рост цен на жилье преследует страну уже более десяти лет. Квартира с тремя спальнями в Тель-Авиве, коммерческом и культурном центре страны, стоит в среднем более 800 000 долларов, в то время как среднемесячная зарплата в Израиле составляет 3700 долларов, согласно правительственной статистике.
Высокая стоимость владения жильем, когда-то распространенная в Израиле, теперь делает жильё недоступным для многих, что усугубляет пробелы в двухуровневой экономике, где 10 % занятых в секторе высоких технологий процветают, а многие другие испытывают трудности.
Цены на жилье в Израиле выросли на 6,2% в период с декабря 2020 года по август 2021 года, что немного ниже среднего показателя Организации экономического сотрудничества и развития, по данным Министерства финансов. Министр финансов Авигдор Либерман заявил, что большая часть увеличения была связана с проблемами, находящимися вне контроля Израиля, такими как проблемы с глобальной цепочкой поставок, которые привели к росту затрат на импорт строительных материалов, и низкая процентная ставка в США, которая повлияла на Израиль и сохранила низкие расходы по ипотечным кредитам.
#Израиль #цены #жильё #меры
🇨🇳 #цены #жильё #экономика #Китай
В июле цены на жилье в Китае падали 11 месяцев к ряду, что свидетельствует о том, что усилия правительства по оказанию помощи не в состоянии обуздать нарастающий кризис недвижимости в стране.
Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, снизились на 0,11% по сравнению с июнем, когда они упали на 0,1%, как показали данные Национального бюро статистики в понедельник. Цены на существующие дома упали на 0,21%, как и месяцем ранее.
Китайский рынок нового жилья стоимостью 2,4 трлн долларов не демонстрирует признаков восстановления, что усугубляет проблемы экономики, которая едва росла в прошлом квартале. Бойкоты ипотечных кредитов, начавшиеся в начале июля, подрывают доверие потребителей.
В течение четырех недель в прошлом месяце более 320 проектов примерно в 100 городах столкнулись с платежным бойкотом, что вынудило власти затормозить требования банков и застройщиков, чтобы охладить беспорядки. Интернет-движение замедлилось после того, как правительство подвергло цензуре сайты социальных сетей.
Напряжение распространяется на другие области. Ранее в этом месяце более дюжины застройщиков в центральной провинции Китая обратились за помощью к местным властям, чтобы восстановить продажи недвижимости перед лицом протестов недовольных покупателей жилья.
Цены на жилье в небольших городах снижаются, заявил главный статистик бюро Шэн Гоцин в отдельном официальном заявлении.
Китайские официальные лица активизировали усилия по сдерживанию замедления темпов роста рынка недвижимости, которое уже почти год оказывает давление на вторую по величине экономику мира. К ним относятся призывы к банкам предоставлять больше кредитов, снижение стоимости ипотечных кредитов и частичное смягчение правил владения недвижимостью.
Цены на новое жилье в Китае падают 11 месяцев подряд
В июле цены на жилье в Китае падали 11 месяцев к ряду, что свидетельствует о том, что усилия правительства по оказанию помощи не в состоянии обуздать нарастающий кризис недвижимости в стране.
Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, снизились на 0,11% по сравнению с июнем, когда они упали на 0,1%, как показали данные Национального бюро статистики в понедельник. Цены на существующие дома упали на 0,21%, как и месяцем ранее.
Китайский рынок нового жилья стоимостью 2,4 трлн долларов не демонстрирует признаков восстановления, что усугубляет проблемы экономики, которая едва росла в прошлом квартале. Бойкоты ипотечных кредитов, начавшиеся в начале июля, подрывают доверие потребителей.
В течение четырех недель в прошлом месяце более 320 проектов примерно в 100 городах столкнулись с платежным бойкотом, что вынудило власти затормозить требования банков и застройщиков, чтобы охладить беспорядки. Интернет-движение замедлилось после того, как правительство подвергло цензуре сайты социальных сетей.
Напряжение распространяется на другие области. Ранее в этом месяце более дюжины застройщиков в центральной провинции Китая обратились за помощью к местным властям, чтобы восстановить продажи недвижимости перед лицом протестов недовольных покупателей жилья.
Цены на жилье в небольших городах снижаются, заявил главный статистик бюро Шэн Гоцин в отдельном официальном заявлении.
Китайские официальные лица активизировали усилия по сдерживанию замедления темпов роста рынка недвижимости, которое уже почти год оказывает давление на вторую по величине экономику мира. К ним относятся призывы к банкам предоставлять больше кредитов, снижение стоимости ипотечных кредитов и частичное смягчение правил владения недвижимостью.
Цены на новое жилье в Китае падают 11 месяцев подряд
#Австралия #жильё #цены #график #прогноз #Блумберг
Цены на жилье в Австралии, вероятно, упадут еще на 15% в этом году в рамках крупнейшего за всю историю падения цен на недвижимость, сообщила Jarden Securities Ltd., прогнозируя, что Резервный банк повысит процентные ставки до 4,1% к маю.
По словам экономистов Карлоса Качо и Энтони Малуфа, годовой спад на рынке жилья в последнее время терял обороты, вызванный надеждами на паузу в цикле ужесточения политики РБА. Но удивительно ястребиный настрой РБА во вторник, когда он поднял ставку до 3,35% и сигнализировал о дальнейшем росте, “рискует разрушить этот многообещающий оптимизм”, - сказали они.
“Сейчас мы видим слишком большой риск снижения нашего долгосрочного прогноза падения цен на жилье от пика до минимума на 15-20% и понижения рейтинга до коррекции на 20-25%”, - говорится в сообщении в четверг. “Это была бы самая крупная коррекция за всю историю наблюдений”.
На данный момент цены на рынке жилья стоимостью 9,2 трлн австралийских долларов (6,4 трлн долларов США) упали почти на 9% по сравнению с пиком в апреле 2022 года. Инвестиционная фирма Jarden ранее прогнозировала конечную ставку РБА на уровне 3,6%.
Хотя коррекция приветствуется после того, как цены выросли более чем на 28% во время пандемии, когда ставка наличности упала до рекордно низкого уровня в 0,1%, крах усилил бы риски рецессии, учитывая, что австралийские домохозяйства являются одними из самых задолжавших в развитом мире.
Соотношение долга к доходу в 188,5% делает их уязвимыми к росту стоимости заимствований, при этом средняя ставка по ипотечным кредитам в этом году превысила 6%.
Качо и Малуф из Jarden's видят снижение доходов компаний, занимающихся недвижимостью, включая REA Group Ltd., Domain Holdings Australia Ltd. и PEXA Group Ltd.
Они “осторожны” в отношении сектора дискреционных расходов потребителей, такого как Harvey Norman Holdings Ltd. и JB Hi-Fi Ltd.
Падение цен на жилье
Растущие процентные ставки оказывают давление на рынок жилья
Цены на жилье в Австралии, вероятно, упадут еще на 15% в этом году в рамках крупнейшего за всю историю падения цен на недвижимость, сообщила Jarden Securities Ltd., прогнозируя, что Резервный банк повысит процентные ставки до 4,1% к маю.
По словам экономистов Карлоса Качо и Энтони Малуфа, годовой спад на рынке жилья в последнее время терял обороты, вызванный надеждами на паузу в цикле ужесточения политики РБА. Но удивительно ястребиный настрой РБА во вторник, когда он поднял ставку до 3,35% и сигнализировал о дальнейшем росте, “рискует разрушить этот многообещающий оптимизм”, - сказали они.
“Сейчас мы видим слишком большой риск снижения нашего долгосрочного прогноза падения цен на жилье от пика до минимума на 15-20% и понижения рейтинга до коррекции на 20-25%”, - говорится в сообщении в четверг. “Это была бы самая крупная коррекция за всю историю наблюдений”.
На данный момент цены на рынке жилья стоимостью 9,2 трлн австралийских долларов (6,4 трлн долларов США) упали почти на 9% по сравнению с пиком в апреле 2022 года. Инвестиционная фирма Jarden ранее прогнозировала конечную ставку РБА на уровне 3,6%.
Хотя коррекция приветствуется после того, как цены выросли более чем на 28% во время пандемии, когда ставка наличности упала до рекордно низкого уровня в 0,1%, крах усилил бы риски рецессии, учитывая, что австралийские домохозяйства являются одними из самых задолжавших в развитом мире.
Соотношение долга к доходу в 188,5% делает их уязвимыми к росту стоимости заимствований, при этом средняя ставка по ипотечным кредитам в этом году превысила 6%.
Качо и Малуф из Jarden's видят снижение доходов компаний, занимающихся недвижимостью, включая REA Group Ltd., Domain Holdings Australia Ltd. и PEXA Group Ltd.
Они “осторожны” в отношении сектора дискреционных расходов потребителей, такого как Harvey Norman Holdings Ltd. и JB Hi-Fi Ltd.
Падение цен на жилье
Растущие процентные ставки оказывают давление на рынок жилья
#Китай #цены #жильё #график #данные #Bloomberg
Цены на жилье в Китае стабилизировались в январе, завершив 16-месячное снижение после того, как правительство расширило политику стимулирования сектора.
Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, остались неизменными, по сравнению со снижением на 0,25% в декабре, показали данные Национального бюро статистики в четверг. На вторичном рынке цены на существующее жилье упали на 0,28%, что меньше снижения на 0,41% в предыдущем месяце.
Китайские регуляторы обнародовали масштабный план по возрождению жилищной отрасли, сосредоточившись главным образом на предложении, пообещав финансовую поддержку стесненным в средствах застройщикам. С тех пор официальные лица предприняли дальнейшие шаги по стимулированию спроса со стороны покупателей жилья и обеспечению стабильного роста сектора.
Январь стал ключевым испытанием спроса, поскольку мигранты и "белые воротнички", застрявшие в крупных городах из-за карантина по Covid, получили первый за многие годы шанс приобрести недвижимость в своих родных городах во время Лунного Нового года. Но продажи 100 крупнейших девелоперов недвижимости продолжили падать, снизившись на 33% по сравнению с годом ранее, показали данные China Real Estate Information Corp.
Снижение прекращается
Цены на новое жилье в Китае стабилизировались в январе после падения 16 месяцев
Цены на жилье в Китае стабилизировались в январе, завершив 16-месячное снижение после того, как правительство расширило политику стимулирования сектора.
Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, остались неизменными, по сравнению со снижением на 0,25% в декабре, показали данные Национального бюро статистики в четверг. На вторичном рынке цены на существующее жилье упали на 0,28%, что меньше снижения на 0,41% в предыдущем месяце.
Китайские регуляторы обнародовали масштабный план по возрождению жилищной отрасли, сосредоточившись главным образом на предложении, пообещав финансовую поддержку стесненным в средствах застройщикам. С тех пор официальные лица предприняли дальнейшие шаги по стимулированию спроса со стороны покупателей жилья и обеспечению стабильного роста сектора.
Январь стал ключевым испытанием спроса, поскольку мигранты и "белые воротнички", застрявшие в крупных городах из-за карантина по Covid, получили первый за многие годы шанс приобрести недвижимость в своих родных городах во время Лунного Нового года. Но продажи 100 крупнейших девелоперов недвижимости продолжили падать, снизившись на 33% по сравнению с годом ранее, показали данные China Real Estate Information Corp.
Снижение прекращается
Цены на новое жилье в Китае стабилизировались в январе после падения 16 месяцев
#США #недвижимость #жильё #рынок #Блумберг
Рынок жилья в США сократился.
Очень сильно.
После пика в 47,7 трлн долларов в июне общая стоимость домов снизилась на 2,3 трлн долларов, или на 4,9%, во второй половине 2022 года.
Это самое большое падение в процентном выражении со времен жилищного кризиса 2008 года
Рынок жилья в США сократился.
Очень сильно.
После пика в 47,7 трлн долларов в июне общая стоимость домов снизилась на 2,3 трлн долларов, или на 4,9%, во второй половине 2022 года.
Это самое большое падение в процентном выражении со времен жилищного кризиса 2008 года
#США #аренда #жильё #данные #WSJ
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.
Арендная плата за квартиры упала во всех крупных мегаполисах США за последние шесть месяцев по январь, и эта тенденция, вероятно, сохранится, поскольку в этом году намечена крупнейшая сдача новых квартир почти за четыре десятилетия.
Арендаторы, заключившие новые договоры аренды в январе, заплатили среднюю арендную плату, которая была на 3,5% ниже, чем они заплатили бы в августе прошлого года, согласно оценкам сайта листинга Apartment List. Согласно тем же оценкам, впервые за пять лет арендная плата падала ежемесячно в течение шестимесячного периода.
Четыре других рыночных показателя, составленных и изученных компаниями, занимающимися жилищными данными, также показывают, что арендная плата за новое жилье либо упала, либо осталась неизменной в январе по сравнению с предыдущим месяцем, продолжив серию ежемесячных снижений арендной платы, начавшуюся в конце лета.
Ослабление рынка аренды жилья следует за беспрецедентным скачком в индустрии аренды квартир и домов, вызванным пандемией. Отложенный спрос на жилье резко возрос в течение нескольких месяцев после введения вакцин против Covid-19 в конце 2020 года, а всплеск числа людей, ищущих квартиры, поднял арендную плату на 25% за два года.
Так вот, недавнее снижение цен является признаком того, что многие арендаторы исчерпали ту часть своего дохода, которую они могут потратить на аренду, в то время как угроза увольнений вызвала у некоторых новые опасения. Другие потенциальные арендаторы, живущие с семьей или друзьями, остаются в стороне из-за цен, которые все еще слишком высоки для их бюджетов.
В то время как некоторое сезонное снижение арендных ставок является нормальным явлением, рынок сталкивается со значительным встречным ветром в связи с крупнейшей поставкой нового жилья с 1986 года, согласно прогнозам CoStar Group. В этом году вводится в эксплуатацию почти полмиллиона новых квартир, поскольку застройщики стремятся заработать на высокой арендной плате, которую платят арендаторы. Многие арендаторы не могут позволить себе купить жилье из-за более высоких ставок по ипотеке и резкого роста цен в прошлом году, поэтому аренда пользуется высоким спросом.
Открытие этих новых объектов предоставит арендаторам больше возможностей выбора, что затруднит для арендодателей повышение арендной платы по ставкам, наблюдавшимся в начале 2022 года, когда рост арендной платы составлял около 20% в год.
#США #жильё #наличные #покупатели #недвижимость #финансы #график #Блумберг #Bloomberg
Покупатели жилья в США все чаще расплачиваются наличными.
Согласно данным Attom, аналитической компании специализирующейся на данных по недвижимости, доля сделок за наличные выросла до самого высокого уровня с 2013 года в прошлом году, в то время как институциональные инвесторы, на долю которых обычно приходится много продаж за наличные, отступили. Это говорит о том, что все больше постоянных покупателей обратились к самофинансированию, чтобы избежать высоких ставок по ипотеке.
Это особенно видно на юго-востоке, где проживает население с долей наличности в собственности выше 50% по данным Attom за прошлый год. Огаста, штат Джорджия, известная тем, что принимала турнир US Masters по гольфу, возглавила рейтинг городов с уровнем в 72%.
Риэлторы в регионе говорят, что многие люди, которые год назад положились ба на деньги от Уолл-стрит, теперь не могут этого сделать, в частности покупатели, которые получили прибыль, продавая недвижимость в более дорогих частях США.
“В основном это люди, выходящие на пенсию, или люди, которые продали что-то в других частях страны и заработали на этом много денег и могут приобрести что-то здесь за наличные”, - говорит Хизер Круайай, риэлтор Redfin Corp. в Джексонвилле, штат Флорида, где средняя цена жилья ниже калифорнийского более чем на половину.
Примерно половина предложений, которые Круайай получает в настоящее время, поступает от индивидуальных покупателей.
Помимо высоких ставок по ипотечным кредитам, два основных фактора, действующих сегодня, помогают объяснить скачок продаж за наличные. Многие места в штатах Солнечного пояса остаются относительно доступными по сравнению с Северо-Восточным и Западным побережьем, что дает людям, которые там продавали жильё, преимущество - и наличные. И институциональные инвесторы, обожженные внезапным поворотом на рынке в прошлом году, отступили с некогда горячих рынков.
Продажи жилья упали в прошлом году на фоне роста процентных ставок и снижения цен с максимумов, вызванных пандемией. Согласно отчету брокерской компании Redfin, в четвертом квартале 2022 года покупки инвесторов упали на рекордные 46% по сравнению с годом ранее.
По данным Attom, в Атланте около 53% домов, проданных в прошлом году, были оплачены наличными. Жасмин Харрис, тамошний риэлтор Redfin, сказала, что встречается с людьми, которые продали свой дом в Калифорнии за полмиллиона или миллион долларов и приобрели недвижимость в Атланте примерно за 400 000 долларов.
“Они могут участвовать в кэш-игре, на которую в обычных условиях они бы не пошли”, - сказала она.
Покупатели жилья в США все чаще расплачиваются наличными.
Согласно данным Attom, аналитической компании специализирующейся на данных по недвижимости, доля сделок за наличные выросла до самого высокого уровня с 2013 года в прошлом году, в то время как институциональные инвесторы, на долю которых обычно приходится много продаж за наличные, отступили. Это говорит о том, что все больше постоянных покупателей обратились к самофинансированию, чтобы избежать высоких ставок по ипотеке.
Это особенно видно на юго-востоке, где проживает население с долей наличности в собственности выше 50% по данным Attom за прошлый год. Огаста, штат Джорджия, известная тем, что принимала турнир US Masters по гольфу, возглавила рейтинг городов с уровнем в 72%.
Риэлторы в регионе говорят, что многие люди, которые год назад положились ба на деньги от Уолл-стрит, теперь не могут этого сделать, в частности покупатели, которые получили прибыль, продавая недвижимость в более дорогих частях США.
“В основном это люди, выходящие на пенсию, или люди, которые продали что-то в других частях страны и заработали на этом много денег и могут приобрести что-то здесь за наличные”, - говорит Хизер Круайай, риэлтор Redfin Corp. в Джексонвилле, штат Флорида, где средняя цена жилья ниже калифорнийского более чем на половину.
Примерно половина предложений, которые Круайай получает в настоящее время, поступает от индивидуальных покупателей.
Помимо высоких ставок по ипотечным кредитам, два основных фактора, действующих сегодня, помогают объяснить скачок продаж за наличные. Многие места в штатах Солнечного пояса остаются относительно доступными по сравнению с Северо-Восточным и Западным побережьем, что дает людям, которые там продавали жильё, преимущество - и наличные. И институциональные инвесторы, обожженные внезапным поворотом на рынке в прошлом году, отступили с некогда горячих рынков.
Продажи жилья упали в прошлом году на фоне роста процентных ставок и снижения цен с максимумов, вызванных пандемией. Согласно отчету брокерской компании Redfin, в четвертом квартале 2022 года покупки инвесторов упали на рекордные 46% по сравнению с годом ранее.
По данным Attom, в Атланте около 53% домов, проданных в прошлом году, были оплачены наличными. Жасмин Харрис, тамошний риэлтор Redfin, сказала, что встречается с людьми, которые продали свой дом в Калифорнии за полмиллиона или миллион долларов и приобрели недвижимость в Атланте примерно за 400 000 долларов.
“Они могут участвовать в кэш-игре, на которую в обычных условиях они бы не пошли”, - сказала она.
#Швеция #недвижимость #жильё #цены #обзор #рынок #график #надежда #экономика #Блумберг
Цены на жилье в Швеции остановили падение, которое продолжалось почти год, несмотря на то, что один из наиболее пострадавших рынков жилья в мире по-прежнему сталкивается с дальнейшим ростом стоимости заимствований.
Цены на квартиры выросли на 1% в феврале по сравнению со средним показателем за предыдущий трехмесячный период, что использовалось для сглаживания волатильности данных, согласно данным риэлторской организации Svensk Maklarstatistik в среду. Это первое увеличение с марта прошлого года. Цены на дома для одной семьи остались неизменными после снижения в течение предыдущих восьми месяцев.
Новость подтверждает предварительные данные о том, что рынок жилой недвижимости в крупнейшей скандинавской стране начинает оттаивать после того, как около 15% от стоимости жилья было уничтожено в результате самого серьезного жилищного спада в стране за последние три десятилетия.
Тем не менее, объемы продаж снижаются, и с учетом того, что экономисты повысили свои прогнозы по ключевой процентной ставке Риксбанка, может появиться больше возможностей для снижения, которое, по оценкам большинства прогнозистов, включая центральный банк, достигнет 20% от пика.
“Нет ничего необычного в том, что год начинается с роста, и еще предстоит выяснить, приблизились ли мы к более сбалансированному рынку жилья”, - говорится в заявлении Пер-Арне Сандегрена, главного аналитика Svensk Maklarstatistik. Объемы продаж квартир и отдельно стоящих домов упали на четверть и на одну пятую, соответственно, по сравнению с годом ранее.
Данные последовали за замечаниями главы Риксбанка Эрика Тедина, который преуменьшил риски обвала на рынке жилья и подтвердил, что политики не будут воздерживаться от дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики. Svenska Handelsbanken AB ранее на этой неделе повысила свои ожидания в отношении ставок, заявив, что центральный банк Швеции, вероятно, повысит ключевую ставку до 4,25% с 3% сейчас, после того как базовая инфляция достигла трехдесятилетнего максимума.
Цены на жилье в Швеции остановили падение, которое продолжалось почти год, несмотря на то, что один из наиболее пострадавших рынков жилья в мире по-прежнему сталкивается с дальнейшим ростом стоимости заимствований.
Цены на квартиры выросли на 1% в феврале по сравнению со средним показателем за предыдущий трехмесячный период, что использовалось для сглаживания волатильности данных, согласно данным риэлторской организации Svensk Maklarstatistik в среду. Это первое увеличение с марта прошлого года. Цены на дома для одной семьи остались неизменными после снижения в течение предыдущих восьми месяцев.
Новость подтверждает предварительные данные о том, что рынок жилой недвижимости в крупнейшей скандинавской стране начинает оттаивать после того, как около 15% от стоимости жилья было уничтожено в результате самого серьезного жилищного спада в стране за последние три десятилетия.
Тем не менее, объемы продаж снижаются, и с учетом того, что экономисты повысили свои прогнозы по ключевой процентной ставке Риксбанка, может появиться больше возможностей для снижения, которое, по оценкам большинства прогнозистов, включая центральный банк, достигнет 20% от пика.
“Нет ничего необычного в том, что год начинается с роста, и еще предстоит выяснить, приблизились ли мы к более сбалансированному рынку жилья”, - говорится в заявлении Пер-Арне Сандегрена, главного аналитика Svensk Maklarstatistik. Объемы продаж квартир и отдельно стоящих домов упали на четверть и на одну пятую, соответственно, по сравнению с годом ранее.
Данные последовали за замечаниями главы Риксбанка Эрика Тедина, который преуменьшил риски обвала на рынке жилья и подтвердил, что политики не будут воздерживаться от дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики. Svenska Handelsbanken AB ранее на этой неделе повысила свои ожидания в отношении ставок, заявив, что центральный банк Швеции, вероятно, повысит ключевую ставку до 4,25% с 3% сейчас, после того как базовая инфляция достигла трехдесятилетнего максимума.
Покупки жилья в США сокращаются самыми высокими темпами почти за год, поскольку самые высокие ставки по ипотечным кредитам более чем за два десятилетия заставляют покупателей жилья “отступать”, сообщила онлайн-брокерская компания #Redfin на прошлой неделе.
Почти 60 тысяч соглашений о покупке жилья по всей территории США были аннулированы в августе, говорится в пятничном отчете. Это эквивалентно 15,7% домов, которые были сданы по контракту в прошлом месяце, против 14,3% годом ранее, что является самым высоким показателем отмены бронирования с октября.
Еженедельный опрос #FreddieMac показал, что средняя ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 30 лет выросла до 7,18% по состоянию на 14 сентября с 7,12% неделей ранее. Стоимость заимствований оставалась выше 7% в течение последних пяти недель, усиливая давление на покупателей, которые также сталкиваются с ограниченным количеством домов на продажу и, следовательно, ростом цен.
“Я никогда не видел, чтобы за последние шесть месяцев покупатели жилья отменяли сделки больше, чем за все 24 года моей работы в сфере недвижимости”, - сказал в отчете агент Redfin Джейми Мур. “Они струсили”.
#RDFN отметил, что средняя цена продажи жилья в США выросла на 3% в годовом исчислении до 420 846 долларов в августе, что стало крупнейшим годовым приростом с октября, когда ставки по ипотечным кредитам превысили 7% впервые за два десятилетия.
Чэнь Чжао, руководитель экономического исследования Redfin, считает, что цены на жилье, вероятно, останутся высокими в обозримом будущем.
“Федеральной резервной системе еще предстоит проделать большую работу в борьбе с инфляцией, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли снизятся в ближайшее время. Пока ставки остаются высокими, домовладельцы будут неохотно продавать жилье. И это отсутствие домов на продажу будет поддерживать цены на высоком уровне, а покупатели готовы платить за ограниченное предложение домов”, - добавил он.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, онлайн-платформа недвижимости #Zillow сообщила о росте числа новых предложений в августе, с ростом примерно на 4% до почти 350 тыс. по сравнению с июлем. Да, продавцы выставляют на продажу меньше домов, чем было до пандемии (разрыв более чем на 20%), но “ежемесячное увеличение дало покупателям некоторое облегчение в разгар продолжительной нехватки запасов”.
В связи с общей нехваткой существующих домов на рынке, что вызывает высокий спрос на новые, строители были заняты этим летом. Компания #Lennar, например, в четверг сообщила о более высоких, чем ожидалось, результатах за третий финансовый квартал, поскольку поставки улучшились последовательно и в годовом исчислении.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #жильё
Почти 60 тысяч соглашений о покупке жилья по всей территории США были аннулированы в августе, говорится в пятничном отчете. Это эквивалентно 15,7% домов, которые были сданы по контракту в прошлом месяце, против 14,3% годом ранее, что является самым высоким показателем отмены бронирования с октября.
Еженедельный опрос #FreddieMac показал, что средняя ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 30 лет выросла до 7,18% по состоянию на 14 сентября с 7,12% неделей ранее. Стоимость заимствований оставалась выше 7% в течение последних пяти недель, усиливая давление на покупателей, которые также сталкиваются с ограниченным количеством домов на продажу и, следовательно, ростом цен.
“Я никогда не видел, чтобы за последние шесть месяцев покупатели жилья отменяли сделки больше, чем за все 24 года моей работы в сфере недвижимости”, - сказал в отчете агент Redfin Джейми Мур. “Они струсили”.
#RDFN отметил, что средняя цена продажи жилья в США выросла на 3% в годовом исчислении до 420 846 долларов в августе, что стало крупнейшим годовым приростом с октября, когда ставки по ипотечным кредитам превысили 7% впервые за два десятилетия.
Чэнь Чжао, руководитель экономического исследования Redfin, считает, что цены на жилье, вероятно, останутся высокими в обозримом будущем.
“Федеральной резервной системе еще предстоит проделать большую работу в борьбе с инфляцией, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли снизятся в ближайшее время. Пока ставки остаются высокими, домовладельцы будут неохотно продавать жилье. И это отсутствие домов на продажу будет поддерживать цены на высоком уровне, а покупатели готовы платить за ограниченное предложение домов”, - добавил он.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, онлайн-платформа недвижимости #Zillow сообщила о росте числа новых предложений в августе, с ростом примерно на 4% до почти 350 тыс. по сравнению с июлем. Да, продавцы выставляют на продажу меньше домов, чем было до пандемии (разрыв более чем на 20%), но “ежемесячное увеличение дало покупателям некоторое облегчение в разгар продолжительной нехватки запасов”.
В связи с общей нехваткой существующих домов на рынке, что вызывает высокий спрос на новые, строители были заняты этим летом. Компания #Lennar, например, в четверг сообщила о более высоких, чем ожидалось, результатах за третий финансовый квартал, поскольку поставки улучшились последовательно и в годовом исчислении.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #жильё
Британские арендодатели сталкиваются с повышением налогов на продажу жилья, несмотря на весеннее бюджетное послабление от Ханта
- Почти все британские домовладельцы, продающие дома с апреля, в конечном итоге будут платить больше налога на свою прибыль, несмотря на снижение налога на прирост капитала, объявленное канцлером Джереми Хантом в этом месяце.
- Домовладельцы в Великобритании, как правило, не выплачивают налог на прирост капитала за свое основное жильё, поэтому изменения в основном коснутся частных домовладельцев и владельцев второго жилья.
- Снижение налога на прирост капитала объявлено канцлером Джереми Хантом, но не поможет всем арендаторам.
- Около 89% продавцов с более высокими налоговыми ставками увидят рост счетов по налогу на прирост капитала.
- Большинство арендодателей, уходящих с рынка в этом году, заплатят больше налогов, чем два года назад.
- Изменения в налоге на прирост капитала могут действовать как сдерживающий фактор на рынке жилья.
@Bloomberg4you 🇬🇧📈📉 #рынок #обзор #жильё #налоги
- Почти все британские домовладельцы, продающие дома с апреля, в конечном итоге будут платить больше налога на свою прибыль, несмотря на снижение налога на прирост капитала, объявленное канцлером Джереми Хантом в этом месяце.
- Домовладельцы в Великобритании, как правило, не выплачивают налог на прирост капитала за свое основное жильё, поэтому изменения в основном коснутся частных домовладельцев и владельцев второго жилья.
- Снижение налога на прирост капитала объявлено канцлером Джереми Хантом, но не поможет всем арендаторам.
- Около 89% продавцов с более высокими налоговыми ставками увидят рост счетов по налогу на прирост капитала.
- Большинство арендодателей, уходящих с рынка в этом году, заплатят больше налогов, чем два года назад.
- Изменения в налоге на прирост капитала могут действовать как сдерживающий фактор на рынке жилья.
@Bloomberg4you 🇬🇧📈📉 #рынок #обзор #жильё #налоги
Министерство юстиции США усиливает расследование по установлению цен на рынке жилья
- Администрация Байдена делает борьбу с антиконкурентной деятельностью ключевым элементом внутренней экономической повестки дня.
- Антимонопольные органы Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии играют ключевую роль в достижении этой цели.
- Президент Джо Байден выделил действия на рынках продовольствия, здравоохранения и жилья в своем обращении к Федеральному собранию.
- Высокие расходы на жилье являются особым приоритетом для администрации Байдена.
- Министерство юстиции проводит расследование и ранее выдало повестки от имени федерального большого жюри в Вашингтоне.
- Расследование касается так называемого алгоритмического установления цен, в ходе которого предполагаемый заговор реализуется с помощью программного обеспечения.
-#RealPage, владельцы недвижимости и управляющие являются мишенью для коллективных исков, поданных арендаторами и генеральными прокурорами.
- Расследования Министерства юстиции являются конфиденциальными, но департамент обдумывает коллективный иск, утверждая, что установление цен нарушает антимонопольное законодательство.
Об этом пишет Politico
@Bloomberg4you 🇺🇸 #Politico #рынок #жильё #цены #расследование #суд #иск #DOJ
- Администрация Байдена делает борьбу с антиконкурентной деятельностью ключевым элементом внутренней экономической повестки дня.
- Антимонопольные органы Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии играют ключевую роль в достижении этой цели.
- Президент Джо Байден выделил действия на рынках продовольствия, здравоохранения и жилья в своем обращении к Федеральному собранию.
- Высокие расходы на жилье являются особым приоритетом для администрации Байдена.
- Министерство юстиции проводит расследование и ранее выдало повестки от имени федерального большого жюри в Вашингтоне.
- Расследование касается так называемого алгоритмического установления цен, в ходе которого предполагаемый заговор реализуется с помощью программного обеспечения.
-#RealPage, владельцы недвижимости и управляющие являются мишенью для коллективных исков, поданных арендаторами и генеральными прокурорами.
- Расследования Министерства юстиции являются конфиденциальными, но департамент обдумывает коллективный иск, утверждая, что установление цен нарушает антимонопольное законодательство.
Об этом пишет Politico
@Bloomberg4you 🇺🇸 #Politico #рынок #жильё #цены #расследование #суд #иск #DOJ
Дешевле ли купить или арендовать дом в Лондоне? По мнению Галифакса, владеть недвижимостью выгоднее
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
Ставки по ипотечным кредитам в США снова превысили 7%, что ослабило спрос на жилье
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
Аналитики считают, что объем работ по спасению рынка жилья в Китае слишком мал, чтобы положить конец кризису
- Китайская жилищная инициатива направлена на строительство в последствии пустующих объектов недвижимости в условиях кризиса.
- Аналитики считают, что пакет мер все еще слишком мал для полного решения проблемы.
- Падение продаж новых домов в Китае ускорилось, домохозяйства предпочитают покупать на вторичном рынке.
- Увеличение количества непроданных домов и пустующих земельных участков препятствует новому строительству и угрожает дефолтами застройщиков.
- Пакет поддержки включает выделение Народным банком Китая 300 миллиардов юаней на финансирование банковских кредитов государственным компаниям.
- Экономисты выразили обеспокоенность ограниченным объемом этой меры и риском ее неполной реализации.
- Для восстановления продаж жилья до уровня 2018 года потребуется значительное финансирование.
- Акции китайских девелоперов упали на 3,2% после того, как на прошлой неделе показали лучшую неделю с конца 2022 года.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #рынок #жильё #девелоперы #мнение
- Китайская жилищная инициатива направлена на строительство в последствии пустующих объектов недвижимости в условиях кризиса.
- Аналитики считают, что пакет мер все еще слишком мал для полного решения проблемы.
- Падение продаж новых домов в Китае ускорилось, домохозяйства предпочитают покупать на вторичном рынке.
- Увеличение количества непроданных домов и пустующих земельных участков препятствует новому строительству и угрожает дефолтами застройщиков.
- Пакет поддержки включает выделение Народным банком Китая 300 миллиардов юаней на финансирование банковских кредитов государственным компаниям.
- Экономисты выразили обеспокоенность ограниченным объемом этой меры и риском ее неполной реализации.
- Для восстановления продаж жилья до уровня 2018 года потребуется значительное финансирование.
- Акции китайских девелоперов упали на 3,2% после того, как на прошлой неделе показали лучшую неделю с конца 2022 года.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #рынок #жильё #девелоперы #мнение
В Нью-Йорке цены на квартиры со фиксированной арендной платой выросли на 2,75%
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост