Рынок жилья в Берлине настолько напряжен, что резкое увеличение стоимости заимствований, похоже, лишь на короткое время затормозило рост цен.
Стоимость покупки недавно построенной квартиры в столице Германии выросла на 0,8% в прошлом квартале, частично компенсировав резкое падение, зафиксированное за предыдущий трехмесячный период, согласно данным, собранным рекламной фирмой #ImmobilienScout для #BloombergNews. Квадратный метр сейчас продается в среднем за 6093 евро, что примерно на 100% больше, чем всего семь лет назад.
Десятилетний бум цен на жилую недвижимость в Германии внезапно прекратился в прошлом году после того, как Европейский центральный банк предпринял серию повышений процентных ставок. Эти меры удвоили, а иногда даже утроили ставки по ипотечным кредитам для покупателей жилья, вытеснив многих с рынка и вызвав падение запрашиваемых цен по всей стране.
Цены на существующие квартиры в Берлине падают второй квартал подряд, свидетельствуют данные Immobilien Scout. Однако это падение - на 0,3% - было чрезвычайно незначительным и последовало за падением на 5,3% в предыдущем квартале, что указывает на то, что это развитие событий, вероятно, тоже скоро изменится.
Если, и когда, это произойдет, то все вернется к прежним тенденциям. В то время как десятилетие низких процентных ставок привело к резкому росту цен на недвижимость по всей Германии, лишь в немногих местах произошел такой резкий рост, как в Берлине, где, как известно, жилья не хватает.
Столица Германии уже давно сталкивается с серьезным несоответствием между спросом и предложением на рынке аренды жилья. Правительственные данные показывают, что в начале прошлого года около 26 000 человек в Берлине ночевали в приютах и не имели постоянного адреса проживания. По оценкам некоторых исследователей, городу потребуется построить более 100 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос.
Нехватка жилья привела к росту арендной платы, что, в свою очередь, привело к росту цен на здания. Поскольку инфляция недавно достигла рекордно высокого уровня, арендодатели поддались искушению пренебречь жесткими правилами контроля цен в Берлине и взимать с арендаторов еще больше.
Другие отраслевые источники также указывают на то, что рынок жилой недвижимости Германии уже вернулся к предыдущей эпохе устойчивого роста цен. Индикатор цен на жилье #Europace, который отслеживает жилую недвижимость в Германии, показал месячный рост в феврале, прервав серию из семи падений подряд, начавшуюся в июле прошлого года.
@Bloomberg4you
Стоимость покупки недавно построенной квартиры в столице Германии выросла на 0,8% в прошлом квартале, частично компенсировав резкое падение, зафиксированное за предыдущий трехмесячный период, согласно данным, собранным рекламной фирмой #ImmobilienScout для #BloombergNews. Квадратный метр сейчас продается в среднем за 6093 евро, что примерно на 100% больше, чем всего семь лет назад.
Десятилетний бум цен на жилую недвижимость в Германии внезапно прекратился в прошлом году после того, как Европейский центральный банк предпринял серию повышений процентных ставок. Эти меры удвоили, а иногда даже утроили ставки по ипотечным кредитам для покупателей жилья, вытеснив многих с рынка и вызвав падение запрашиваемых цен по всей стране.
Цены на существующие квартиры в Берлине падают второй квартал подряд, свидетельствуют данные Immobilien Scout. Однако это падение - на 0,3% - было чрезвычайно незначительным и последовало за падением на 5,3% в предыдущем квартале, что указывает на то, что это развитие событий, вероятно, тоже скоро изменится.
Если, и когда, это произойдет, то все вернется к прежним тенденциям. В то время как десятилетие низких процентных ставок привело к резкому росту цен на недвижимость по всей Германии, лишь в немногих местах произошел такой резкий рост, как в Берлине, где, как известно, жилья не хватает.
Столица Германии уже давно сталкивается с серьезным несоответствием между спросом и предложением на рынке аренды жилья. Правительственные данные показывают, что в начале прошлого года около 26 000 человек в Берлине ночевали в приютах и не имели постоянного адреса проживания. По оценкам некоторых исследователей, городу потребуется построить более 100 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос.
Нехватка жилья привела к росту арендной платы, что, в свою очередь, привело к росту цен на здания. Поскольку инфляция недавно достигла рекордно высокого уровня, арендодатели поддались искушению пренебречь жесткими правилами контроля цен в Берлине и взимать с арендаторов еще больше.
Другие отраслевые источники также указывают на то, что рынок жилой недвижимости Германии уже вернулся к предыдущей эпохе устойчивого роста цен. Индикатор цен на жилье #Europace, который отслеживает жилую недвижимость в Германии, показал месячный рост в феврале, прервав серию из семи падений подряд, начавшуюся в июле прошлого года.
@Bloomberg4you
