❓️ВОПРОС 72
Какая стоимость ремонта в Новосибирске?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Цена зависит от следующих факторов
🔹️ будете ли вы перегородки или нет
🔹️ какой класс жилья - жилое или апартаменты
🔹️ площадь

Цена от 19 до 30 тыс.руб да 1 м²

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 73
Какие способы покупки новостройки актуальны в 2025 году

🙍‍♀️ОТВЕТ
Способов - много
И у каждого застройщика - свои правила игры
Важно не только «что предлагают», но и на каких условиях это будет именно для вас

Вот лишь часть вариантов, которые реально работают прямо сейчас:

🔹 Рассрочка от застройщика
- от 10% первоначального взноса
- на 6 мес, год или до сдачи дома
- бывает без удорожания
- с возможностью перейти на ипотеку

🔹 Трейд-ин - можно отдать свою старую квартиру и взять новую с доплатой. Алгоритм у каждого застройщика свой.

🔹 Льготные ипотеки
- для семей с детьми от 4,6%
- IT-ипотека от 6%
- для участников СВО: скидка на м², ПВ от 10%, оплата кладовки или парковки частями

🔹 Без первоначального взноса - но только у части застройщиков и с нюансами

🔹 Ипотека с платёжами от 100 ₽ (траншевая)
🔹 Комбо-ипотека
🔹 Скидка до 20% при оплате наличными
🔹 Скидка за быстрый расчёт
🔹 Дисконт до 10% - в зависимости от суммы ПВ

💡 Все эти опции зависят от:
▪️ площади квартиры
▪️ выбранного ЖК
▪️ ваших целей и возможностей

А ещё - любую квартиру можно купить дистанционно, даже не приезжая в Новосибирск

Не запутайтесь в акциях - найдите своё решение.
📩 Напишите мне в личку @LBilan - подберу способ покупки, который подходит именно вам.
💬 Объясню на примерах, покажу реальные цифры и помогу не ошибиться.

Пишите в личку @LBilan и я вам помогу

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro

Обмен вторички на вторичку

Это всегда две сделки, связанные между собой, и здесь важна стратегия

🧭 Сначала мы выбираем, какой порядок действий подходит именно вам:

🔹 В одном случае - сначала ищем покупателя на вашу квартиру, чтобы понимать реальные возможности, и только потом подбираем новое жильё

🔹 В другом - сначала подбираем вариант для покупки, чтобы не остаться "ни с чем", а уже потом начинаем продажу вашей квартиры

Как выбрать правильную последовательность?
Это зависит от:
✔️ бюджета
✔️ текущей рыночной ситуации
✔️ темпа, с которым уходит ваш тип квартиры
✔️ от того, насколько быстро находятся подходящие вам варианты
✔️ от лично вашей ситуации, планов и мечты

💡 Главное: сделка начинается только после того, как обе стороны внесли задатки
Это защищает от ситуации, когда вы продали, но не смогли купить - или наоборот

Я координирую обе сделки, контролирую сроки, интересы сторон и расчёты.
Всё должно пройти синхронно - без хаоса, без риска и без суеты

Узнать подробности  или оставить заявку  на индивидуальную работу  по обмену,  пишите в личку @LBilan

#обмен@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 74
Что такое траншевая ипотека и кому она подходит?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Обычно ипотеку выдают целиком в день подписания кредитного договора.
Но есть другой формат - траншевая ипотека

В чём суть:
Кредит выдается частями, поэтапно - «траншами»:
🔹 Первый транш - это, например, ¼ или ⅓ от всей суммы. Его перечисляют в день сделки, при подписании договора и ДДУ.
🔹 Оставшуюся сумму банк выдаёт ближе к сдаче дома - примерно через 1-1,5 года.
В договоре заранее фиксируются:
▪️ точные даты и суммы траншей
▪️ ставка по кредиту - она не меняется в течение всего срока
Платите только за то, что получили:
Проценты начисляются только на ту часть, которую банк уже выдал.
Иногда платёж по такой ипотеке - буквально от 1 рубля в месяц.
Важно знать:
Траншевая ипотека возможна только в новостройках и только там, где у банка и застройщика есть договорённость. То есть - не во всех ЖК

Как выбрать квартиру?

Есть две стратегии:
Выбираете квартиру, которая вам нравится, а траншевую ипотеку воспринимаете как приятный бонус
Целенаправленно ищете ЖК с траншевой ипотекой, чтобы снизить финансовую нагрузку

Кому это подходит?

1️⃣ Тем, кто меняет старую квартиру на новостройку - можно отложить продажу, пока дом строится
2️⃣ Тем, кто хочет минимальный платёж и планирует гасить ипотеку досрочно
Также:
- Закрываете другую ипотеку
- Держите деньги на депозите и не хотите терять проценты
- Ждёте поступлений от продажи в другом городе
Есть вопросы?
Пишите в личку @LBilan, какие темы вам интересны - подготовлю полезные разборы

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#траншевая_ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 75
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым

Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое

Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки

Условия

Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.

Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,

Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).

Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.

Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз

Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.

Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области

#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro

Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro

Вернуться на базу

❓️ ВОПРОС 76
А вдруг квартира окажется меньше, чем кажется на плане?

🔹 Боюсь, что не поместимся всей семьёй.
🔹 Боюсь, что потом придётся снова продавать и брать больше.
🔹 Не понимаю по плану - нужна реальная квартира, чтобы ощутить пространство

🙍‍♀️ ОТВЕТ
У многих застройщиков есть шоу-рум, который можно посетить, поэтому

1️⃣ Проверяем всё на экскурсиях.
Ходим, смотрим, прицениваемся. Иногда нужный ЖК просто "выпал" из поля зрения.

2️⃣ Появилась акция?
Ловим момент
Застройщики устраивают скидки буквально на неделю — надо быть в процессе, а не ждать на берегу.

3️⃣ Нет шоурума?
Придумаем, как посмотреть живьём
У меня есть способы «ощутить» квартиру до покупки.

💡 А страх уходит тогда, когда начинаешь действовать.
📩 Напиши мне — подберём варианты, где не тесно ни телу, ни бюджету.

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 77
Как защититься от недееспособных?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял

📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки

🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания

❗️Когда нужна справка?
Всегда

Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие

💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.

🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться

О реальной истории здесь

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro

Я вас приглашаю посмотреть сторис в моем профиле
https://t.iss.one/LBilan/s/48

❓️ВОПРОС 78
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей

Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру

Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга

Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга

А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире

Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro

Как выбрать эксперта для покупки новостройки и не пожалеть?

Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.

📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.

Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?

❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:

🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)

🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)

🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)

🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)

🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)

🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?

🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)

🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?

И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.

💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.

💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.

📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться


#покупателю@Bilan_pro 
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro

В каких трёх ЖК, я бы не стала покупать квартиру для себя

1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино

Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!

2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу

3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин

Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив

Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу

Иногородним надо быть осторожными!

А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить

#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 79
Можно купить новостройку без первоначального взноса?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..

Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох

💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...

Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика

✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам

📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой

А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны

🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке

Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда

⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же

📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки

💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно

📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам

Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса

Вернуться на базу

#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro

🏙 «Кто эти люди, которые уже живут в новостройке?»

Когда-то я сама шла мимо нового дома и думала:
Как они туда попали?
Где взяли деньги?
Как успели продать своё и купили это?

Теперь я точно знаю ответ
И, главное - знаю, *почему прямо сейчас самое время действовать!*

🌟 Сегодня на рынке появилось то, чего раньше не было - рассрочка от застройщика.
Это не ипотека
Это шанс попасть в новую квартиру без переплат, без стресса и без “продай свою сначала”

Вот как это работает:

1️⃣ Вносите от 10–30% - и бронируете новостройку
2️⃣ Платите фиксированный платёж 30–50 тыс. руб. в месяц до сдачи дома
3️⃣ Когда дом почти готов - продаёте свою квартиру спокойно, либо берёте ипотеку на остаток
⠀
И всё это время:
✅ Вы продолжаете жить в своей квартире
✅ Не снимаете жильё
✅ Не связываетесь с банком
✅ Не теряете деньги на срочной продаже
✅ И при этом - капитализируете до +20% к моменту сдачи

❗ И да, это «окно возможностей» закроется
Когда ставки вернутся на 9–13%, всё снова станет как раньше:
“Сначала продай, потом приходи покупать - если успеешь”.

🔑 Сейчас можно забронировать квартиру и спокойно ждать, пока ваш дом построится.
Вы в выигрыше - и временем, и деньгами, и нервами.

📩 Напишите мне @LBilan -
расскажу, где самые выгодные рассрочки, как найти нужную планировку, и даже…
*как найти первоначальный взнос, если его пока нет*

Новостройка может быть вашей - без ипотеки.
Просто напишите

Выбор рассрочек, ЖК и планировок, сейчас большой, а где взять первоначальный взнос - у меня есть пару идей, проверенных опытом работы

Пишите в личку @LBilan, обсудим как совместить ваши желания и предложения рынка

#новостройки@Bilan_pro 
#рассрочка@Bilan_pro 
#покупателю@Bilan_pro 
#риэлтор@Bilan_pro

💼 Мои услуги или, что я делаю для людей, покупающих и продающих недвижимость

1️⃣ Консультация
- Экспресс консультации онлайн или офлайн, в моём офисе на пл.Ленина, 15 минут, бесплатно
- Коучинг онлайн или офлайн ( 2 часа, платно):
- разбираем конкретно вашу ситуацию
- определяем стратегию: что, когда и как делать, чтобы дойти до цели без ошибок

2️⃣ Покупка новостройки
- По ценам застройщика, без комиссии для вас
- Я не в штате и не на окладе у застройщика, а официальный партнёр
- Подбираю и показываю вам, только те проекты, в которых сама вижу смысл покупки, ваши выгоды и мне не будет потом стыдно за свою работу

Обсуждаем:
✔️ Надёжность застройщика
✔️ Риски по срокам и документам
✔️ Планировку, район, ликвидность
✔️ И то, что часто умалчивают в отделах продаж

📍 Я лично присутствую на показах, чтобы:
- вы не растерялись под обаянием менеджеров застройщика, как те мореплаватели, когда услышали сирен
- вместе оценить отделку, вид, реальность обещаний
- разобраться в расчётах, скидках и договорах

Я нахожусь вами на всех этапах: стройка, офис продаж, банк, сделка.
Работаю как внешний эксперт и защитник ваших интересов, потому что я безумно люблю эту работу

3️⃣ Покупка, продажа, обмен вторичного жилья
▪️ Провожу юридический анализ абсолютно всех документов, на каждом этапе сделки
▪️ Помогаю с оптимизацией налогов при продаже, если не прошло 3 или 5 лет
▪️ Анализирую ликвидность, перспективу объекта и стратегию выхода из актива
▪️ Перевожу всё на понятный язык
▪️ Особый драйвер- потратить меньше денег, на каждом этапе сделки

4️⃣ Программа трейд-ин: вторичка → новостройка
▪️ Сложная связка двух сделок, когда продажа вторички зависит от покупки новостройки и наоборот
▪️ Обеспечиваю синхронность: вы не остаетесь без крыши над головой
▪️ Продал - сразу купил, без разрывов и форс-мажоров
Это один из моих сильнейших навыков - удержать обе стороны сделки под контролем
#трейд-ин@Bilan_pro

5️⃣ Обмен вторички на вторичку
📌 Стратегия подбирается индивидуально:
📌 Сначала продать, потом покупать
Или
📌 Сначала найти вариант, уже потом продавать

Выбор зависит от типа объекта, бюджета, спроса и реальных возможностей

📌 Сделка стартует только когда обе стороны внесли задатки - это защита от риска: продал, но не купил
Контролирую синхронность, сроки, интересы и расчёты

6️⃣ Сделка под ключ
- Ведение от первого запроса до передачи ключей
- Без суеты, без сюрпризов
- Всё по шагам, внятно и под контролем

#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Пишите в личку @LBilan