Нужно продать квартиру?

Да, легко!🫡
Ваши деньги в п.19.
Мои, кстати тоже.

Как продавцы видят продажу:
🏠 Показал 👉квартиру 
📄Пришёл 🚶‍♂️на задаток 
🤝 Пришёл 🚶‍♂️на сделку
Получил💰

Фсё🤷‍♀️

А как пройти квест под названием
"Мне только продать квартиру"?

Поехали...😁
1. Определить  рыночную цену квартиры и согласовать с вами.
2. Сделать фото и видеосъёмка (по согласованию)
3. Разместить рекламу, без усиливающих опций
4. Приём звонков
5. Отсев неподходящих покупателей на уровне звонков
6. Проведение показов в любой день, пока вы на даче жарите шашлык.
7. Получение обратной связи от тех, кто смотрел квартиру  и тех, кто говорил свое мнение о вашей квартире на показе.
Выбираем  наиболее  подходящего Покупателя для вас, по срокам цене и способу расчёта, без цепей со стороны покупателя, а то влипнем.
8. Обсуждение с вами ситуации на рынке и корректировка цены или стратегии продажи
9. Показы

🔄Цикл п.1- п.9 может повторяться  много раз

10. Переговоры с заинтересованными покупателями
11. Согласование условий сделки
🔹️Срок
🔹️Порядок расчёта
🔹️Цена
🔹️ Оценка особых условий покупателя, влияющие на успешное завершение сделки

🔄 Цикл п.1 – п.11 может повторяться много раз, с самого начала 🔴
Покупатель тоже выбирает и может сорваться, как рыба с крючка🎣

🍾🥂Ура покупатель есть!
Вытираем пот со лба и впрягаемся  😁🏎️ в самый сложный этап ➡️ на 1–2 месяца.

12. Подписание соглашения о задатке / ПДКП

И тут мы выдохнули, расправили плечи - и вступили на тонкий лёд.
Ага....
Именно тут любая сделка может развалиться по 1000 причин и .... мы начнём всё  сначала - вернёмся на первый круг 🔘 в п.1 - п.11

13. ПОДГОТОВКА К  СДЕЛКЕ*
▪️ Анализ ваших документов на квартиру покупателями и наше обещание, что всё  легко и мы быстро сделаем к сделке
▪️ Поиск решения с собственником,  где выделить доли детям или положить на счёт
▪️Подготовка документов для опеки - список, проект договора
▪️ Подготовка документов нотариусу для второй сделки, если будет дарение доли ребёнку
▪️ Согласование ДДУ  с застройщиком доя опеки, если будет покупка новостройки
▪️Посчитать доли в той квартире,  где будут выделены.
▪️Найти альтернативный квартиру ( вторичка или  новостройка) или решить в какой квартире  будет подарена доля
▪️Подготовка  проекта договора, где будет доля детей
▪️Подача документов  в опеку.
▪️Получить согласия супругов или других лиц
▪️Выписаться из квартиры  до сделки
▪️Получить доверенность при необходимости, а риэлтор должен указать обязательные пункты, чтобы сделка состоялась и доверенность  все приняли
▪️Передать документы  нотариус, если есть дети или покупатель просто захотел
▪️Получить кредитное решения, если альтернатива
▪️Контроль за получением кредитного решения покупателя
▪️Согласования в Банке - согласие, отказ, коррекция кредитного решения
▪️Оценка квартиры
▪️Согласование объекта в банке
▪️Командировки куда-то  участников сделки ( ждём)
▪️Альтернативная сделка - связать две сделки
▪️Согласование механизма и порядка расчётов  с покупателем
▪️Взаимодействие  со стороной покупателя, его юристами и риэлтором
▪️ Поиск решений, если что-то  идёт не так в любой позиции в п.13
▪️ Консультации по налогам, поиск решения для оптимизации

*При наличии детей- собственников срок задатка увеличится на 3 недели

Что из этого👆 вам не надо?

Нет, подождите!
Ещё не всё!

14. Контроль (п.13) выполнения условий задатка на протяжении всего срока действия задатка
15. Если выполнен п.13 и п.14, то идёт согласование даты сделки со всеми участниками сделки
16. ДЕНЬ СДЕЛКИ
17. Подача документов  на регистрацию перехода права ( онлайн,  офлайн)
18. Контроль поступления денег на ваш счёт
Вы же всё  равно вопросы будете задавать именно мне, поэтому контроль.
19. Деньги на вашем счёте💪
20. Передача квартиры покупателю. Тут уже можно и без меня.

Фсё!!!🤷‍♀️
ПРОДАНО!

Что из этого 👆 вы готовы делать самостоятельно?

Если часть задач вы берёте на себя, стоимость моей работы будет меньше.

🔗 Как работать со мной
На входе не пугайтесь - самый первый тариф для тех, кто решил, что он может всё сделать сам 😉

#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

@Bilan_pro

Нужно купить квартиру?

Ок
Но только давайте сначала определимся, что вы считаете ценностью и самым важным для себя в этом процессе, а то мы можем не сойтись в цене моих услуг.

Для меня — это юридическая чистота квартиры, чтобы вы не потеряли право собственности после покупки.

А для вас?

Поиск вариантов?
А оформить сделку — это ерунда?

Ну да, ну да....
Поэтому многие считают, что сам нашёл — значит, услуги по оформлению стоят 3 копейки.

Я не против, просто вы не мой клиент.

И если вы взяли на себя весь поиск — пожалуйста, но от этого стоимость моей работы не уменьшается.

Для меня поиск квартиры — это больше техническая работа.

▪️ Сделать выборку
▪️ По ходу отсеять фейки
▪️ Отсечь то, что не подходит моему клиенту
▪️ Организовать просмотры
▪️ Отсечь то, что выявили на показе
▪️Выбрать вариант

Итого останется выбрать из двух вариантов.

Например, что значит
"отсечь", на примере перепланировки:

1. Перепланировка
✅️ одному пофиг;
❌️ другому — категорически НЕТ;
✅️❌️ третьему — пофиг, но банк-кредитор не пропустит, а другой банк пропустит, но клиент менять банк ради квартиры не хочет;
✅️❌️ четвёртому — пофиг, но он тревожный и хочет знать, во сколько ему обойдётся это узаконить;
✅️ пятый вообще не думал на эту тему, поэтому делаем всё по правилам.

Вы какой клиент из этих пяти?

Есть ещё другие пункты, где надо отсечь:
2. Занижение цены.
3. Дети-собственники или недееспособные.
4. Обременение банка.
5. Альтернативная сделка.
6. Продажа по доверенности.
7. Сложности со снятием с регистрационного учёта членов семьи собственника.

Каждый из этих пунктов имеет несколько сценариев развития и отношения к ним клиента.

Ну, как в п.1 👆 - ❌️✅️

В общем:
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем

Оппа, есть!
Получаем 5–6 вариантов, которые реально можно купить с вашими условиями и хотелками, а не то, что можно просто посмотреть

Итак, поехали...
▪️ Идём и смотрим варианты.
▪️ Обсуждаем условия покупки с продавцом.
▪️ Обсуждаем, подходит ли нам эта квартира: нравится ли, потянем ли по бюджету, ликвидность в будущем, риски покупки у данного продавца (и так по каждому варианту).

❗️Выбрали вариант — здесь начинается моя работа по-настоящему!

▪️ Идём на задаток.
▪️ Смотрим документы.
▪️ Выносим мозги риэлтору продавца, если что-то идёт не так, как мы хотим.
▪️ Фиксируем договорённости в ПДКП: сроки, цены, порядок расчёта, расходы на сделке.
▪️ Собираем документы с продавца.
▪️ Проверяем продавца по своему алгоритму.
▪️ Проверяем то, что предоставил продавец.
▪️ Копаем ещё глубже, если есть основания.
▪️ Всё это время не верим никому на слово.
▪️ Готовимся к сделке.
▪️ Согласовываем договор с продавцом.
▪️ Спорим🤼‍♀️, если надо с продавцом и отстаиваем свои условия.
✅️ СДЕЛКА
Всё! 🥂🍾

Да, кстати, в любой момент сделка может развалиться по любой причине, поэтому держим процесс под контролем от задатка до сделки.

Если что-то идёт не так, возвращаем процесс на рельсы и не даём сделке свалиться в кювет на повороте.

Ах да, чуть не забыла🤦‍♀️

Пропускаем мимо ушей понты риэлторов про мегаважную для них ассоциацию риэлторов, понты про то, что они всех знают и о них все знают, а мы тут какие-то совсем незнаменитые, со своим мнением.

Пропускаем мимо, их снисходительные взгляды на нас 😏, как на нищебродов, потому что мы припёрлись на задаток в костюме картошки, в панамке и с сачком — собрались на дачу

В общем, плевать на всё, кроме документов на квартиру и поведения её владельцев на задатке, где есть много триггеров, которые могут дать пищу для размышлений.

В общем, не надо производить на нас впечатление и давить мнимым авторитетом.
Сами разберёмся, что для нас важно, а что нет, и какие документы нам ещё нужно предоставить.

Ну, примерно так...

Если для вас самое сложное — найти квартиру, то достаточно услуги подбора.
🔗 Ссылка на подбор

Если понимаете, что основные риски начинаются после выбора квартиры, тогда смотрите линейку услуг для покупателей. Подбор квартиры уже входит в состав этой услуги
🔗 Ссылка на линейку услуг для покупателей

#услуги@Bilan_pro

💬 Я в MAX
💬Подписаться
💙 Отдать голос за канал

Купить новостройку?

Легко!

В Новосибирске — 180 ЖК.
Выбор огромный.

И ещё 23 города. А сколько это в совокупности объектов — даже считать не буду 🤦‍♀️

Условия во всех ЖК разные.

Например, в Новосибирске:

У одного застройщика🍓:
▪️ 3 вида рассрочки;
▪️ 16 видов ипотеки;
▪️ программа обмена из 164 населённых пунктов в 9 городов присутствия застройщика.

У другого застройщика 🕕
▪️ 20 видов рассрочки;
▪️ 15 программ субсидированной базовой ипотеки.

И так практически в каждом ЖК. Где-то вариантов меньше, где-то больше, но фантазия у застройщиков работает отлично.

Например:
🔹 ПВ — от «сколько есть» до 20% и более;
🔹 есть готовое жильё и строящееся жильё, и на них действуют разные условия покупки;
🔹 рассрочка с равными платежами и рассрочка по принципу «платите как можете»;
🔹 сроки рассрочки — от 3 до 20 месяцев;
🔹 платежи — от 13 тыс. руб. в месяц и выше.

В общем, у каждого ЖК свои особенности и свои программы.

И здесь нужно определиться:

✅ искать квартиру, которая просто нравится;
или
✅ искать только среди тех ЖК, где есть, например, траншевая ипотека с платежом 13 тыс. руб. в месяц, первоначальный взнос от 100 тыс. руб. или любая другая программа, которая нужна именно вам.

В общем,

Нужна стратегия поиска.

Если просто болтаться по рынку и смотреть планировки, как многие привыкли делать в самом начале, то в итоге можно купить там, где:

❌️ устали искать;
🔨 вас добила реклама из Яндекса;
или
🏹вы случайно кликнули на красивую картинку за чашкой кофе или за 🍺.

Потому что в какой-то момент вам показалось, что других вариантов просто нет.

А на самом деле вы не знаете, что существуют ЖК, которые почти не рекламируются.

Да и запомнить всё невозможно — искать нужно что-то конкретное.
Даже я не держу всё в голове, из-за стремительно меняющихся условий

Ну да ладно.

Хочешь набивать шишки — набивай.

Но потом не смотри с тоской, недоумением и злостью на тех, кто купил квартиру с первоначальным взносом 100 тыс. руб. или платёжом 13 тыс. руб. в месяц.
А ты всё ещё копишь на первоначальный взнос, который ускользает от тебя, как морковка 🥕 перед осликом.

И да.

Для тех, кто ещё не продал своё жильё, но хочет переехать в новую квартиру, есть программа обмена с проживанием в своей квартире до окончания строительства.

Собственно, у вас всего два варианта:
🙋‍♀️ привлечь меня к поиску, найти квартиру за 2 дня и купить
или
👨‍🏫👩‍🏫 самостоятельно изучать рынок по вечерам, пока подходящие варианты не ускользнут
Потом метнуться и сравнить со вторичкой

Выбирайте 👇
А мои условия работы — здесь.

#услуги@Bilan_pro
Личка @LBilan

💬 Я в MAX
💬 @bilan_pro
💙 Отдать голос за канал