💣 СКОЛЬКО СТОИТ ПОТОМ РЕШАТЬ ЧЕРЕЗ СУД

Когда вы спрашиваете:

Сколько стоят ваши услуги?

Обычно за этим вопросом стоит желание сравнить и найти дешевле.

Вполне допускаю: мои посты вас зацепили.
Но всё равно вы пойдёте сравнивать и искать дешевле.

Я не торгуюсь.
У меня средняя цена — 3% от стоимости квартиры.

При моём опыте
это ниже той цены, которую я должна брать.

За 25 лет работы, у меня —
ни одной сделки, которую пришлось защищать в суде.

Но я знаю, что часть людей всё равно уйдёт после моего ответа.
Это нормально.

Просто давайте посмотрим,
во что на самом деле обходится эта экономия.

Дело не в «ценности услуги».
Дело в том, что для вас важнее: риск — или деньги, которые вы «сэкономили» на услугах.

Вы не захотели платить 200–400 тыс.руб за нормальное сопровождение.
Нашли «за 50 тыс.руб ».

Ну,👌
Ваш выбор.

А теперь давайте честно:
сколько стоит, если сделку начинают оспаривать.

⚖️ 1. Юрист — это не “одна услуга”
Это не «заплатил и всё сделали».

Это постоянная оплата, в течение 1-1,5 лет за каждое действие юриста:
• ознакомление с делом
• подготовка позиции
• написание иска / отзывов
• участие в каждом заседании
• апелляция
• кассация

И ваши мучительные ожидания после каждого заседания.

👉 И всё это оплачивается отдельно.
Нервы - это даже посчитать невозможно.

💰 2. Цены на услуги юристов по рынку

🧩 Вход в дело
● 20 – 70 тыс.руб — только чтобы юрист вник

📝 Документы
● иск / возражения / жалобы:
30 – 100 тыс.руб+

⚖️ Судебные заседания
• 10 – 30 тыс.руб за одно
• обычно: 5–10 заседаний

👉 уже: 100 – 250 тыс.руб

⏳ 3. Сроки = деньги
Реально:
● первая инстанция: 3–6 месяцев
● апелляция: 2–4 месяца
● кассация: 3–6 месяцев

👉 Итого: 8–18 месяцев

И всё это время:
👉 юрист не работает бесплатно
👉 вы платите за каждое движение по делу

💸 4. Общий чек
Даже по среднему:
👉 200 – 500 тыс.руб
И легко выходит за 700 тыс.руб+, если дело сложное
Сколько времени Лурье судилась, при мощнейшей поддержке в соц сетях?👇
Май 2024 г - декабрь 2025 г

⚠️ 5. Самое неприятное
Вы заплатите эти деньги, даже без гарантии результата.

Просто они будут растянуты во времени...

И всё это время живёте с мыслью:

А вдруг квартиру заберут?

Я знаю, что это такое, когда ты подходишь к дому, а сердце уже колотится в горле, потому что покоя дома нет - идёт суд...
У меня 5 лет шел суд.

💥 Суть, которую важно понять
Вы сейчас экономите 200–400 тыс.руб

А потом:
• платите те же деньги юристам
• тратите 1-1,5 года жизни
• и рискуете всей квартирой
❌️ нервы ваши - бесплатно, поэтому, не считаем!

🎯 Моя позиция

Я не «подбираю квартиры», вы можете найти сами.
Я делаю так, чтобы:
👉 вам не пришлось потом защищать её в суде

Суд — это не разовая услуга.
Это длинная, дорогая история без фиксированной цены и без гарантий результата.

Неважно, за сколько вы найдёте риэлтора.

Если сделка пойдёт в суд —
юрист в любом случае будет стоить дороже.

Всегда.

Там уже не ищут подешевле.
Там платят.
И готовы верить любому,
кто пообещает результат.

А ведь возможность была.
Но в моменте вы выбрали экономию.

Ваши нервы сейчас тоже ничего не стоят.
Они абстрактны.
Их как будто нет. Пока.

Точно так же, как сейчас вы не видите ценность знаний риэлтора.

А потом…
вы узнаёте их настоящую цену — знаний и своих нервов.

Ведь была возможность, но вы выбрали экономию....

#услуги@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал

Единственное жильё заберут или нет?

📌 Когда НЕ заберут

👉 ст. 446 ГПК РФ
ГПК — это гражданско-процессуальный кодекс, по сути, инструкция для судов и приставов: как взыскивать долги и что трогать нельзя.

Если квартира:
● единственная
● НЕ в залоге у банка

👉 её не имеют права забирать за долги

📌 Когда ЗАБЕРУТ

👉 ФЗ №127 «О банкротстве» (ст. 213.25, 213.26)

Если квартира:
● в залоге у банка
❌️это уже не «защищённое жильё», это было обеспечение кредита

И да:
👉 заберут даже если это единственное жильё

Тут полезно вспомнить:

А чьё это жильё?
Моё или банка?

Ваша это квартира

📌 Что происходит дальше

Квартиру продают
👉 и вот тут начинается самое важное

📌 Как делятся деньги:

👉 ст. 213.27-1 ФЗ-127
После продажи:
● 90% — банку (залоговый кредитор)
● 10% — остаётся должнику

📌 Итого по закону о банкротстве
✅️ Если единственная квартира без ипотеки
— не заберут

☑️ Если единственная квартира в ипотеке
— продадут

☑️ Деньги поделят
— и только 10% останется собственникк

Поэтому, когда берёте кредит — считайте не “одобрят или нет”,
а “сможете ли это платить в любой ситуации”.

Это база!
Я всегда считаю именно этот показатель — для себя и для клиентов.

А уже потом смотрим:
что можно купить в рамках этого платежа с учётом первоначального взноса.

Сначала мы считаем, что тянете и только потом отправляемся на поиски.
Тогда нет ложных ожиданий
и нет разочарований.
Розовые очки👓 снимаем на входе.

А мои услуги тут

#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал

С 1 апреля 2026 банки ужесточают выдачу ипотеки

Это было ожидаемо.
И я об этом говорила давно.
Но все смотрели на ставку.
Мало кто думал, что отсутствие белой зарплаты и будет непреодолимым препятствием.

Теперь банки в первую очередь учитывают
официальный доход — через ФНС и Госуслуги.
За бортом 50% потенциальных заемщиков...

Что это значит на практике:

Неофициальные доходы (серая зарплата, подработки, переводы) либо перестают учитываться, либо сильно обесцениваются.

Долговую нагрузку, как и раньше, считают жёстко:

— все кредиты
— кредитные карты (даже если ими не пользуетесь)
— обязательные платежи

Например, по кредитке могут учитывать
до 10% от лимита как ежемесячную нагрузку.

Дальше всё просто:

Доход
минус обязательства
= база для расчёта ипотеки

И платёж — в пределах допустимой нагрузки (примерно до 50%)

Ключевое изменение сейчас — это не формула.
Формула была и раньше.

Изменилось другое:

👉 банки всё чаще принимают решение
исходя из подтверждённого дохода, а не по справке банке.

Это цена промедления и её заплатят все, кто не увидел тенденции рынка и не прислушался к советам.

Что было важнее для вас?
✅️ Уступить в цене и зайти в ипотеку, даже по высокой ставке

❌️ Выиграть в торге — и потерять возможность получить ипотеку.

И остаться там же:
в своей квартире
— возможно тесной
— возможно устаревшей
— возможно не в той локации

Думаю, что переход будет постепенный, где-то ещё может успеем, поэтому если планируете ипотеку, лучше ускориться сейчас.

Пишите @LBilan, может ещё и успееем оформить ипотеку и купить квартиру

Мои услуги

#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал

Почему я задерживаю запуск курса "Проверка новостройки перед покупкой"

Я обещала, что курс выйдет быстрее в конце февраля, потом в марте, а в итоге — задерживаю еще...

Объясню честно, без прикрас.
Я лоханулась.

Взяла методолога на проверку курса — хотела нормальную обратную связь.
Чтобы выстроить структуру и сделать курс не “послушал и забыл”, а чтобы знания реально можно было применять — и риэлтору, и обычному покупателю.

Обратной связи не было.
Были требования: сделать «связки», записать черновики видеоуроков.

Постепенно становилось некомфортно.
В какой-то момент я просто зашла в аналитику GetCourse.

И увидела очень простую вещь:

👉 курс не смотрели

Не «мне показалось».
Не эмоции — а цифры из аналитики.

Доступ был дан 3 марта.
Время нахождения на платформе GetCourse:

03.03.2026 — 13 минут
04.03.2026 — 18 минут
12.03.2026 — 3 минуты
16.03.2026 — 3 секунды

Только 12 марта был загружен полный курс:
27 видеоуроков от 6 до 14 минут и 25 домашних заданий и тестов под видеоуроками.

Всё.

При этом:
— писали про структуру, которую якобы уже «оценили»
— давали рекомендации
— и требовали делать «связки»

Но самого просмотра курса — не было.
Это видно по статистике.

👉 За весь март — всего 22 минуты на платформе.

Дальше есть статистика по прохождению домашек и тестов - 0 сессий

И вот здесь для меня важный момент.

Я потратила больше времени на переписку, чем человек — на сам курс.
И при этом — это спикер из очень авторитетного места,
который выступает на офлайн-мероприятиях, где я была.
Я сама предложила свой проект.

На основании статистики я потребовала возврат денег за неоказанные услуги.
Деньги возвращены полностью.

Почему я это пишу?

Я впервые упаковываю свои знания в онлайн-продукт, поэтому привлекла методолога — нужна была помощь

Опыт получился неудачный.
Ничего страшного.

Собираемся и идём дальше

👉 И теперь я буду прислушиваться и дорабатывать курс только под тех, кто его купит

Потому что именно эти люди будут с ним работать, и только такая обратная связь имеет значение.

Сейчас я сама ещё раз перепроверяю: домашки, тесты и качество видеоуроков — и записываю «говорящую голову».

Да, это время.
Ну, как есть 🤷‍♀️

Если коротко — я не ожидала, что можно давать обратную связь, не открыв материал.

Домашки и тесты получились интересные и увлекательные.
К части уроков есть инструкции по выполнению.
В общем, скучно точно не будет

А сами уроки и домашки — на выработку навыка, чтобы потом не тратить много времени на проверку новостройки.

Внутри курса:
25 видеоинструкций,
25 тестов и домашних заданий,
2 кастомных инструмента-помощника

Скоро покажу, что получилось.
А тема, как видно, очень актуальна

Но основной мой вид деятельности, как был, так и остался - это сделки:
🔹 покупка и продажа вторички
🔹 обмен вторички (на вторичку или новостройку)
🔹 покупка вторички

Работаю с ситуациями, где сложно:
— ипотека
— обмены
— нестандартные сделки

Мои услуги здесь

#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#консультация@bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал

Главный маркер хаотичного покупателя квартиры

Звонок в воскресенье утром:

Покажете сегодня вечером квартиру?

Конечно, нет!

Чтобы показывать в выходные, нужно было договориться о показе в пятницу.

Это относится и к коллегам, и к самостоятельным покупателям.

Это не каприз — это показатель того, что человек методично отсматривает квартиры, у него есть критерии выбора и намерение купить.

А тезис

Я тут рядом живу или прохожу и поэтому могу глянуть

Не причина срываться на показ

Отсутствие риэлтора на показе в выходные —
100% показатель хаоса.

Если коллега не звонит и не едет на показы в выходные,
значит, клиент не готов покупать.

Но самое интересное дальше.

Я говорю:

Покажу вам в понедельник вечером или во вторник днём. Контрольный звонок после 19:00 в понедельник, как освобожусь. Договорились?

Клиент:

Отлично, договорились на 21:00 в понедельник.

Наступает понедельник.

Я освобождаюсь, звоню, называю адрес и…

Клиент:

А какая это квартира? Где? Какая цена?
Я не помню!
У меня много квартир, сейчас смотрим на левом берегу — я не успею.

Человек всё забыл.
Нет структуры поиска.
Нет логистики просмотров — человек не может рассчитать время прибытия.
Нет анализа вариантов.

Один хаос.

Поэтому я никогда не показываю квартиру день в день.
Я проверяла эту теорию много раз и она работает железобетонно.

У профессионалов так:

17:00 - ул.Ленина 20
17:30 - ул.Ленина, 25

Переезд в другой мкр.

18-15 - ул.Партизан, 17
18-45 - ул.Рассвеная, 21

в соседнем квартале
И т.д..

А завтра смотрим Левый берег..

Жёсткий тайминг, спланировала логистика, есть методичный просмотр квартир и квартира "страшилка" в конце для принятия решения, если такой этап есть. Это всегда видно, когда приходят коллеги😉

А при хаотичном подходе, на следующий день люди уже не помнят, что вообще звонили по этому варианту — вариант просто испарился из картины мира покупателя, не говоря уже об анализе просмотреного

А если звонил коллега, который ещё не научился работать с людьми, то через день, при контрольном звонке, окажется, что людям не нравится место.

А до этого дня ваш клиент карту не смотрел?

Я всегда записываю все варианты, по которым звонила, и делаю заметки, чтобы не забыть нюансы продажи или почему исключила этот вариант.
Мне надо понимать, почему не понравился вариант и с чем его сравнивают и по каким критериям

Поэтому я не люблю самостоятельных клиентов —
они могут смотреть месяцами.
Я не знаю, критериев поиска и показателей для сравнения, но они любят рассказывать на показе про свою жизнь, что у них произошло сейчас...

А квартиру, которую я могла бы показать им в воскресенье вечером, сорвавшись, как девочка по вызову, они даже не вспомнят на следующий день.

Поэтому я жду 1–3 дня
и только потом показываю.

И если человек действительно хотел посмотреть, а не просто ехал мимо или развлекался от нечего делать — он приходит, смотрит и… покупает.

У него уже есть насмотренность, выводы,
и он способен принять решение, он знает что хочет.

И я уверена, что не была первой в этой безумной веренице хаоса.

Нельзя быть первой в череде хаотичных просмотров самостоятельно покупателя.
Показы по первому звонку клиента- не есть качество работы риэлтора.

Мои услуги

#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал

💳ВТБ «снизил» ипотеку

С 1 апреля ВТБ снизил ставки на 1%.

Но есть нюанс.

Чтобы получить эту ставку,
нужно внести 50% первоначального взноса.

👉 Есть 50% — ставка от 18,9%
👉 Нет 50% — ставка 19,9%

То есть для большинства
ничего не изменилось.

И да,

18–19% — это не «дешевле».
Это просто чуть менее дорого.

Рынок не стал доступнее.
Он просто сделал вид.

И да, пока принимают серый доход по справке банка.
Пользуйтесь возможностью.

Если узнать по цифрам, про ипотеку — напишите «ипотека» в личку @LBilan

#ипотека@Bilan_pro

@Bilan_pro

💳 Сбербанк с 1 апреля снижает ставки по базовым ипотечным программам на 0,5% при первоначальном взносе 20,1–50%.

Минимальные ставки составят:
— 15,7% — на покупку первичного жилья;
— 16% — на покупку вторичного;
— 17,6% — по программе «Строительство жилого дома».
— на 1% — по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости»;
— на 0,5% — по программе «Рефинансирование под залог недвижимости».

Ну, 16% на вторичку - это уже близко к жизни

📌 Что это значит на практике:
— рынок не разогнали, но начали аккуратно двигать
— банки готовятся к спросу
— покупатели начинают «присматриваться»

И вот тут ловушка 👇
Люди думают: *«подожду ещё, вдруг ещё снизят»*
Ну да, ну да....

Те, кто купил под 20-22% новостройку, уже могут рефинансироваться

А в это время:
— цены в новостройках тихо ползут вверх, не зависимо от ставки
— ликвидные варианты на вторичке разбирают
— хорошие объекты исчезают первыми

Поэтому вопрос не в том:
«когда ставка будет ниже»

А в том: «успеете ли вы купить нормальный объект, пока он есть»

Купить квартиру на вторичке или новостройке, обращаетесь @Bilan_pro

#ипотека@Bilan_pro

Ставки 💳 Здесь

@Bilan_pro

🏠 ДОМКЛИК, конечно, жжёт!

Сначала, банк потихоньку приучил людей к мысли, что квартиру можно запрсто купить по 🟢 кнопке.

Что будет дальше, все культурненько молчат - не, не обманули, просто не досказали сказку историю до конца...

Сегодня открываю ДОМКЛИК и вижу, что некий покупатель заказал оценку квартиры, которую я продаю.
При этом покупатель не звонил, ничего не спрашивал и я не показывала ему квартиру.

В этой квартире есть дети-собственники.
Конесно, есть нюансы, требующие обсуждения: сроки, получение и исполнение приказа опеки на продажу, нотариальная сделка.

Собственники находятся в другом регионе, им нужно приехать, так как они не могут передать право законных представителей своего ребёнка по доверенности.

Эта квартира уже была в задатке в феврале–марте 2026 года, но не смогли выполнить приказ опеки, хотя и получили разрешение опеки.
В итоге сделка развалилась по множеству причин, которые наслоились друг на друга.

При этом мы, покупатели, нотариусы и юристы покупателя постоянно были на связи, но провести сделку не смогли.

По ходу сделки я, с удивлением узнала, что некоторые агентства делают приказ опеки заранее, не имея покупателя🤦‍♀️

А опека:
- считает доли ребёнка в продаваемой квартире и в покупаемой;
- смотрит рыночную стоимость обеих квартир;
- смотрит кадастровую стоимость обеих квартир.
Требует ПДКП и паспорт покупателя.

А оказывается, многие делают опеку просто так, на несуществующего покупателя.
Ну, ладно...

Но тут покупатель, который не дал задаток продавцу, заказывает оценку квартиры на ДОМКЛИК, даже не позвонив и не узнав нюансы. Чудны дела твои, Господи!

А потом плачут в интернете, что у них ничего не получается или они «влетели» куда-то.
Банку-то всё равно.
У банка задача — выдать вам кредит, а не обеспечить вашу безопасность.

Есть порядок сделки и не нужно выдумывать свои алгоритмы и переставлять этапы сделки, как хочется.

#консультация@bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

Услуги

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал

Почему «ждать лучшей цены» — самая дорогая ошибка в недвижимости? ⏳

Цена сама по себе — это просто цифра. Она ничего не значит, пока мы не сравним ее с покупательской способностью. У меня есть статистика реальных сделок за 10 лет в двух соседних панельных домах в рубчик (Есенина, 47 и Куприна, 14), и цифры говорят сами за себя:

📍 2016 год:
Продали 2к-квартиру за 1,97 млн.руб.
На эти деньги закрыли долги и взяли студию у метро за 1,25 млн.руб
Итог: Сегодня эта студия стоит 5 млн.руб

📍 2024 год:
Продали 3к-хрущевку за 4,6 млн.руб. Купили 88 м² в ЖК «Галактика» за 10,2 млн.руб по Семейной ипотеке под 6%.

Итог: Сейчас такая квартира с ремонтом стоит 17 млн.рублей
Чистый прирост капитала — почти 7 млн.руб за два года.

Что мы имеем в 2026 году?
Двери закрылись для многих.

Сейчас на Куприна, 14, я продаю 2-ком квартиру за 4,35 млн.руб.

Но:
1️⃣ На эти деньги уже не получится продать старое жилье, раздать долги и купить ликвидную студию у метро.

2️⃣ Схема «продай хрущевку + добавь 6 млн и возьми бизнес-класс» больше не работает.

Здесь другая цель продажи, но для сравнения, отличный пример.

Кстати, для героя из 2024 года Семейная ипотека сегодня была бы уже недоступна: брак расторгнут, ребенок с ним не прописан, а бывшая супруга уже использовала лимит на этого ребенка.

Вывод простой: если бы клиент тогда держался за «справедливую» цену своей хрущевки, он бы и сегодня владел активом в 6 млн.руб. А сейчас у него на руках — актив за 17 млн.рублей

Это и есть цена времени.

Возможности исчезают, а те, кто долго думает и держится за старые стены, всегда проигрывают.

От старого жилья нужно избавляться вовремя. Пока окно возможностей еще открыто.

Если у вас есть актив, который «стоит», пишите в @LBilan — разберем, во что его можно конвертировать сегодня.

Услуги

#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал

57 вариантов квартир, которые можно купить сегодня

Срок сдачи ЖК 2026 год или дом сдан

🏗 1-ком в Октябрьском районе - 9 объектов

🏗 2-ком в Ж/д районе в сданных домах - 6 объектов

🏗 3-ком с ремонтом "под ключ" в сданном доме" - 2 объекта

🏗 2-ком и 3-ком квартиры с кухней от 21 м² до 40 м² - 40 объектов

#новостройки@Bilan_pro
#новосибирск

@Bilan_pro

🦢 Чёрный лебедь в новостройке

Кто сегодня смотрит документы перед покупкой?

Ставка, планировка, рендеры, акция - и решение принято.

А потом внезапно выясняется, что что-то не учли.
И начинаются суды, переделки, переносы сроков.
Есть реальное решение суда, которое привело к банкротству застройщика.

Почему так происходит?

Потому что риски невозможно увидеть в буклетах.
Они находятся в документах.

И если застройщик что-то не учёл на этапе проектирования, виноват будет застройщик, а не тот, кто выдал разрешение на строительство.
Это неприятная правда жизни.

Вот это и есть чёрный лебедь.

Сейчас модный тренд - «работаю по всей России».

Можно ли технично продавать всю Россию?
Да.

Можно ли глубоко знать всех застройщиков во всех регионах?
Объективно - нет.

Потому что глубина требует времени:
• изучить землю,
• судебную историю,
• структуру группы,
• динамику продаж,
• реальную репутацию.

Это невозможно делать одинаково глубоко по 30 регионам.

А для покупателя важен не охват географии риэлтора.
Ему важна безопасность конкретной сделки.
Конкретного дома.
Конкретного проекта.

Кто хочет действительно работать на стороне покупателя, а не просто расширять масштаб - могу научить.

Это инструмент, который остаётся с вами навсегда
и с каждым годом только усиливает вашу экспертность.

Кто выбирает уровень документов, а не буклетов,
напишите ➡️ @Bilan_pro

#новостройки@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Мои услуги

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro

💙 Отдать голос за канал