Где доказательства, что мошенники украли у Долиной деньги? 🤷♀️
Нет никаких доказательств! ❌
Деньги лежат на её безопасных счетах до сих пор 💼🔒, и она хотела спрятать их от ФНС, родных, близких и мошенников
Ей это удалось! 🎯
Что не так? 🤔
Она может подтвердить, что денег нет на её безопасных счетах?
Нет никаких доказательств! ❗
А значит - деньги там и лежат. 💰
Долина договаривалась с Лурье, что сделка понарошечная и через некоторое время они расторгнут сделку? 🤨
❌️ Нет. Долина не договаривалась с Лурье ни о чём, кроме продажи, а значит - она считала эту сделку реальной.
А если бы она считала эту сделку понарошечной, то умышленно обманула покупателя, ст.159 УК РФ
Мошенническая схема - это если бы Долина договорилась, что Лурье вернёт ей квартиру после «спецоперации» 🏢➡️🏢, а Лурье отказалась бы возвращать квартиру.
Тогда вполне логично, что Долина оспаривала бы сделку.
Но они ни о чём не договорились. ❌🤝
Хоть как крути, но нет доказательств, что у Долиной украли деньги и что у Долиной не было намерения продать квартиру 🔍
Только работа в суде, с фактами, в самом изощренном виде, может спасти Лурье
Я не верю, что суд встанет на сторону покупателя, слишком сильно давление
В связи с чем, самый надёжный способ, это покупка квартиры для бабки, взамен продаваемой квартиры, чтобы у бабки было жильё
И если бабка откажется покупать себе квартиру взамен - это и есть ❌️ стоп сигнал
Пишите мне @LBilan подобрать квартиру на вторичке или новостройке
#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#Долина@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
Нет никаких доказательств! ❌
Деньги лежат на её безопасных счетах до сих пор 💼🔒, и она хотела спрятать их от ФНС, родных, близких и мошенников
Ей это удалось! 🎯
Что не так? 🤔
Она может подтвердить, что денег нет на её безопасных счетах?
Нет никаких доказательств! ❗
А значит - деньги там и лежат. 💰
Долина договаривалась с Лурье, что сделка понарошечная и через некоторое время они расторгнут сделку? 🤨
❌️ Нет. Долина не договаривалась с Лурье ни о чём, кроме продажи, а значит - она считала эту сделку реальной.
А если бы она считала эту сделку понарошечной, то умышленно обманула покупателя, ст.159 УК РФ
Мошенническая схема - это если бы Долина договорилась, что Лурье вернёт ей квартиру после «спецоперации» 🏢➡️🏢, а Лурье отказалась бы возвращать квартиру.
Тогда вполне логично, что Долина оспаривала бы сделку.
Но они ни о чём не договорились. ❌🤝
Хоть как крути, но нет доказательств, что у Долиной украли деньги и что у Долиной не было намерения продать квартиру 🔍
Только работа в суде, с фактами, в самом изощренном виде, может спасти Лурье
Я не верю, что суд встанет на сторону покупателя, слишком сильно давление
В связи с чем, самый надёжный способ, это покупка квартиры для бабки, взамен продаваемой квартиры, чтобы у бабки было жильё
И если бабка откажется покупать себе квартиру взамен - это и есть ❌️ стоп сигнал
Пишите мне @LBilan подобрать квартиру на вторичке или новостройке
#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#Долина@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
👍6
Всем, душевное спасибо, за бусты 🫶💙
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
14 ноября старт продаж нового проекта застройщика Брусника на ул. Фрунзе у Локомотив Арена
Цены и планировки будут известны только после 18-19 часов 14 ноября
Площадь комплекса 6,8 га
Окончанием строительства, примерно, 2032 год
Всего 25 зданий, самое высокое 28 этажей, а самое низкое - 6 этажей
Круговая набережная, пляж, какое, пешеходные зоны
Планируется 4 очереди
Точная информация будет не ранее 19 часов, после завершения презентации
Узнать подробности @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
Цены и планировки будут известны только после 18-19 часов 14 ноября
Площадь комплекса 6,8 га
Окончанием строительства, примерно, 2032 год
Всего 25 зданий, самое высокое 28 этажей, а самое низкое - 6 этажей
Круговая набережная, пляж, какое, пешеходные зоны
Планируется 4 очереди
Точная информация будет не ранее 19 часов, после завершения презентации
Узнать подробности @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
🔥 Старт продаж: 14 ноября
Новый проект выходит на рынок.
Цены и планировки откроют только сегодня вечером - после официальной презентации.
⚡ Стартовые цены действуют только до 17 ноября
После выхода проекта в общий доступ стоимость будет выше.
Застройщик известен, но скидок никаких не обещаю на старте, кроме стартовых цен
👇 Нажмите на кнопку, чтобы попасть в число первых и забронировать по стартовой цене.
Новый проект выходит на рынок.
Цены и планировки откроют только сегодня вечером - после официальной презентации.
⚡ Стартовые цены действуют только до 17 ноября
После выхода проекта в общий доступ стоимость будет выше.
Застройщик известен, но скидок никаких не обещаю на старте, кроме стартовых цен
👇 Нажмите на кнопку, чтобы попасть в число первых и забронировать по стартовой цене.
На 22:47 пока только цены
Стандартные условия:
ПВ - 20%
Платёж:
• Студия - 27 800 руб
• 1-студия - 29 700 руб
• 2-студия - 40 300 руб
• 3-студия - 46 500 руб
Если на этот проект распространятся условия, как на другие объекты Брусники, то возможны:
● семейная ипотека - 3,5%
● ипотека для всех остальных, у кого нет льготных программ - 13,9%
Тогда будет так:
• Студия - 20 800 руб
• 1-студия - 22 300 руб
• 2-студия - 30 200 руб
• 3-студия - 34 900 руб
Но это уже завтра...
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
Кто не любит долго заполнять заявку - пишите мне в личку @LBilan.
Я поставлю бронь, подумаете потом.
Отказаться можно, а если поднимут цены - то это уже навсегда.
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
Стандартные условия:
ПВ - 20%
Платёж:
• Студия - 27 800 руб
• 1-студия - 29 700 руб
• 2-студия - 40 300 руб
• 3-студия - 46 500 руб
Если на этот проект распространятся условия, как на другие объекты Брусники, то возможны:
● семейная ипотека - 3,5%
● ипотека для всех остальных, у кого нет льготных программ - 13,9%
Тогда будет так:
• Студия - 20 800 руб
• 1-студия - 22 300 руб
• 2-студия - 30 200 руб
• 3-студия - 34 900 руб
Но это уже завтра...
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
Кто не любит долго заполнять заявку - пишите мне в личку @LBilan.
Я поставлю бронь, подумаете потом.
Отказаться можно, а если поднимут цены - то это уже навсегда.
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
Спустя сутки....
В целом цены взлетели за сутки на 2 млн.руб😔
Кто поставил бронь по вчерашним ценам - счастливчики
Переплюнули даже это мероприятие
Цены на 15.10.2025 г
Студия 23 м² - 7980 т.р
1-ст 29 м² - 8410 т.р
2-ст 41 м² - 10780 т.р
3-ст 66 м² - 14630 т.р
3-ком 71,4 м² - 15020 т.р
4-ком 144 м² - 27600 т.р
Сдача 4 кв.2028 г
В продаже Дом 1
Следующие дома будут в продажу по таким ценам
Инстументов покупки много от классической и семейной ипотеки до рассрочки и субсидированных ставок
Задать вопросы по покупке новостройки можно в личку @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал Boost
В целом цены взлетели за сутки на 2 млн.руб😔
Кто поставил бронь по вчерашним ценам - счастливчики
Переплюнули даже это мероприятие
Цены на 15.10.2025 г
Студия 23 м² - 7980 т.р
1-ст 29 м² - 8410 т.р
2-ст 41 м² - 10780 т.р
3-ст 66 м² - 14630 т.р
3-ком 71,4 м² - 15020 т.р
4-ком 144 м² - 27600 т.р
Сдача 4 кв.2028 г
В продаже Дом 1
Следующие дома будут в продажу по таким ценам
Инстументов покупки много от классической и семейной ипотеки до рассрочки и субсидированных ставок
Задать вопросы по покупке новостройки можно в личку @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал Boost
Законодатетели жгут, конечно...
Смешные такие
Причем тут заморозка денег после продажи?
Все помнят, что просит продавец в суде?
В мошеннических схемах продавцы не деньги требуют, а жильё.
Деньги можно отдать мошенникам когда угодно - через месяц, через год.
Так как эскроу-счёт защищает покупателя, если суды в итоге возвращают… не деньги, а именно квартиру?
И возвращают её только потому, что она единственная, а не потому что «украли деньги».
И вся стратегия нападения строится, именно, на этом
Если мы действительно собираемся пресечь всю эту вакханалию, логика одна:
➡️ ограничение на продажу единственного жилья по возрасту, например, пенсионеры
Да, как с детьми.
Долю ребёнка нельзя просто так продать и оставить его без крыши над головой.
Опека выносит мозги, тщательно изучает все документы, берет рукописные заявления - зачем, куда, где будет жить ребенок, а если деньги на счет, то снять их тоже можно, только с разрешения опеки и обоснованием цели дальнейшего использования
А если бабка не выполнит распоряжение комиссии, то наступает ответственность по закону
Тут и период охлаждения и двойной контроль
Почему с единственным жильём взрослого, так можно поступить?
Помутнение разума наступает незаметно для всех и человек одинокий
При наличии семьи сложно такую схему провернуть
Все помнят, что именно, бабки 70+ заняли все верхние строчки в рейтинге по оспариванию сделок?
Росреестр уже ведёт учёт недвижимости, нужно только создать еще один вид учёта - реестр недвижимости по каждому собственнику.
Вот и всё!
Росреестр не "видит" даже долей в квартире, полученных в разные годы, пока их не ткнуть носом
Нужно вести учет по субъекту и просто поставить отметку🚩 в ЕГРН, когда у человека остаётся единственная квартира, и запретить её продажу без разрешения комиссии.
Под защиту сразу попадут и дети-сироты, которые продают полученное жильё под давлением.
И теперь главное:
Если «бабка» так хочет защитить свои деньги, которых у неё нет, то пусть покупает себе меньшую квартиру или хотя бы комнату.
Вдумайтесь: защищать деньги на безопасном счёте, которых нет.
Это как?
И бабка бежит добывать деньги, чтобы у нее наконец-то появились деньги на счете
Как можно украсть то, чего нет?
Но бабка старательно добывает деньги - превращает кирпичи в деньги
Ну а теперь про рынок…
Такое ощущение, что риэлторы разучились работать.
С каких пор нормой стало отпускать человека с деньгами в руках в свободное плавание?
Раньше такого не было.
Это обычная встречная покупка, обмен, альтернатива, названия разные, но суть одна: продал и купил одновременно другую квартиру.
Две сделки, две комиссии
Что здесь сложного?
Ну, конечно, это не новостройка, которую можно купить за 1-2 дня и свободен
Всегда есть причина продажи, но продажа единственного жилья одиноким человеком, ради любой цели - ну это мега бред
Как только у продавца появляется обязанность купить себе другое жильё - сразу заканчиваются легенды про переезд к дочке и мифические подарки на бизнес зятю или дочке и домик в Саратове на старость, тоже растворится в мгновение
А если продажа идёт только вместе с одновременной покупкой и под контролем условно "органов опеки" - тут и мошенникам конец, и бабка в суд уже не пойдёт требовать квартиру обратно, потому что у неё есть жильё
И в итоге, риэлторам надо включить режим "жадность", ну или добросовестно работать, называйте как хотите, а не оставлять людей на улице
Это и есть настоящая защита покупателя - покупка другой квартиры, взамен продавемой
Всё остальное, что я слышу в связи с делом Долиной, какой-то бред
Механизм есть даже сегодня, но о нём почему-то никто не говорит, все побежали продавать новостройки..
Я конечно тоже продаю #новостройки@Bilan_pro, где условия меняются каждый день, но вторичка - это база баз. Завтра новостройка станет вторичкой, а это основа рынка недвижимости.
Продать, купить новостройку или вторичку, пишите @LBilan
#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro
📲 Подпишитесь на канал
💙 Поддержать канал бустом
Смешные такие
Причем тут заморозка денег после продажи?
Все помнят, что просит продавец в суде?
В мошеннических схемах продавцы не деньги требуют, а жильё.
Деньги можно отдать мошенникам когда угодно - через месяц, через год.
Так как эскроу-счёт защищает покупателя, если суды в итоге возвращают… не деньги, а именно квартиру?
И возвращают её только потому, что она единственная, а не потому что «украли деньги».
И вся стратегия нападения строится, именно, на этом
Если мы действительно собираемся пресечь всю эту вакханалию, логика одна:
➡️ ограничение на продажу единственного жилья по возрасту, например, пенсионеры
Да, как с детьми.
Долю ребёнка нельзя просто так продать и оставить его без крыши над головой.
Опека выносит мозги, тщательно изучает все документы, берет рукописные заявления - зачем, куда, где будет жить ребенок, а если деньги на счет, то снять их тоже можно, только с разрешения опеки и обоснованием цели дальнейшего использования
А если бабка не выполнит распоряжение комиссии, то наступает ответственность по закону
Тут и период охлаждения и двойной контроль
Почему с единственным жильём взрослого, так можно поступить?
Помутнение разума наступает незаметно для всех и человек одинокий
При наличии семьи сложно такую схему провернуть
Все помнят, что именно, бабки 70+ заняли все верхние строчки в рейтинге по оспариванию сделок?
Росреестр уже ведёт учёт недвижимости, нужно только создать еще один вид учёта - реестр недвижимости по каждому собственнику.
Вот и всё!
Росреестр не "видит" даже долей в квартире, полученных в разные годы, пока их не ткнуть носом
Нужно вести учет по субъекту и просто поставить отметку
Под защиту сразу попадут и дети-сироты, которые продают полученное жильё под давлением.
И теперь главное:
Если «бабка» так хочет защитить свои деньги, которых у неё нет, то пусть покупает себе меньшую квартиру или хотя бы комнату.
Вдумайтесь: защищать деньги на безопасном счёте, которых нет.
Это как?
И бабка бежит добывать деньги, чтобы у нее наконец-то появились деньги на счете
Как можно украсть то, чего нет?
Но бабка старательно добывает деньги - превращает кирпичи в деньги
Ну а теперь про рынок…
Такое ощущение, что риэлторы разучились работать.
С каких пор нормой стало отпускать человека с деньгами в руках в свободное плавание?
Раньше такого не было.
Это обычная встречная покупка, обмен, альтернатива, названия разные, но суть одна: продал и купил одновременно другую квартиру.
Две сделки, две комиссии
Что здесь сложного?
Ну, конечно, это не новостройка, которую можно купить за 1-2 дня и свободен
Всегда есть причина продажи, но продажа единственного жилья одиноким человеком, ради любой цели - ну это мега бред
Как только у продавца появляется обязанность купить себе другое жильё - сразу заканчиваются легенды про переезд к дочке и мифические подарки на бизнес зятю или дочке и домик в Саратове на старость, тоже растворится в мгновение
А если продажа идёт только вместе с одновременной покупкой и под контролем условно "органов опеки" - тут и мошенникам конец, и бабка в суд уже не пойдёт требовать квартиру обратно, потому что у неё есть жильё
И в итоге, риэлторам надо включить режим "жадность", ну или добросовестно работать, называйте как хотите, а не оставлять людей на улице
Это и есть настоящая защита покупателя - покупка другой квартиры, взамен продавемой
Всё остальное, что я слышу в связи с делом Долиной, какой-то бред
Механизм есть даже сегодня, но о нём почему-то никто не говорит, все побежали продавать новостройки..
Я конечно тоже продаю #новостройки@Bilan_pro, где условия меняются каждый день, но вторичка - это база баз. Завтра новостройка станет вторичкой, а это основа рынка недвижимости.
Продать, купить новостройку или вторичку, пишите @LBilan
#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro
📲 Подпишитесь на канал
💙 Поддержать канал бустом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥3
Я только сейчас поняла, о чём шла речь, когда клиент с самого начала начал говорить, что будет выламывать двери продавцам сразу после покупки 😅
Это был синдром дела Долиной 🫠
...а я просто работала, вела сделку и не могла понять его агрессию 🤷♀️
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Приключения покупателя, у которого не было риэлтора. История в 20 постах, тут #сделка_1500@Bilan_pro
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Была обычная маленькая цепочка: продать вторичку и купить новостройку.
Это обмен 🔄, который я очень люблю
Схема сделки обмена:
1. Найти покупателя на вторичку и взять задаток
2. Найти новостройку и поставить бронь
3. Получить кредитное решение и одобряшку банка на покупку новостройки
4. Подготовить все документы для сделок
5. Назначить даты обеих сделок
6. Провести расчеты
Этапы не путать, а то многие думают:
Кто не понял, читайте сначала, кто понял, продолжаем..
И только когда всё готово, только в этом случае начинать расчёты, чтобы не получилось так, что люди продали своё жильё ➡️ ничего не купили и остались на улице с деньгами 😨
Я работаю уже 100 лет и помню, как были времена, когда сегодня продал 3-ком, а на завтра это деньги только на билет в кино 🎟️
Это мой самый большой риэлторский страх.
Поэтому в ПДКП я всегда пишу такие условия, что в случае, если цепочка рвётся, мои клиенты ничего не продают, но и штрафа у моих клиентов, тоже не будет.
Это база!
Но покупатель без риэлтора это не видит… и легко подписывает ПДКП, ища подвохи совсем в другом 🙈
Ну так вот, в итоге сложилась ситуация, когда мы подвисли после назначения даты сделки:
Банк отказал, причины не обьяснил, да это и не важно, на самом деле..
Я сообщаю это покупателю, и он задаёт мне вопрос:
Конечно, НЕТ!!!!
Куда, на улицу идти?
Нет и ещё раз, НЕТ!!!
Он был в бешенстве… 😡
С одной стороны, он начитался дела Долиной, когда люди не могут попасть в квартиру, и намерен был ломать двери...
А я вообще думала о другом - как не провалиться между сделками и не остаться с деньгами на улице и без жилья
Прошли мы по краю лезвия, потому что банк после согласования ДДУ отказал, а мы уже продали квартиру
Пришлось быстро бежать в другой банк, оформлять другое решение, застройщик переделывал ДДУ под другой банк - и в итоге, за 10 дней, что у нас было написано в ДКП, мы всё успели. Купили квартиру в самый последний день
И когда ребята освобождали квартиру, у нас уже прошла сделка по покупке новостройки.
Думала, что не переживу эти 10 дней 🤦♀️
Я всегда говорю и буду говорить, что люди не могут остаться на улице без жилья.
Поэтому все истории с бабками-мошенницами - это как раз про это.
ГДЕ БАБКА БУДЕТ ЖИТЬ? 🧓❓
И я убеждена, что это и есть защита, от мошеннической схемы, а не то, что у вас на сделке был отдельный кабинет и персональный иипотечный менеджер
А мне @LBilan можете написать, если вам надо купить, продать, обменать квартиру
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
📲 Подписаться на мой канал
💙 Поддержать канал бустом
Это был синдром дела Долиной 🫠
...а я просто работала, вела сделку и не могла понять его агрессию 🤷♀️
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Приключения покупателя, у которого не было риэлтора. История в 20 постах, тут #сделка_1500@Bilan_pro
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Была обычная маленькая цепочка: продать вторичку и купить новостройку.
Это обмен 🔄, который я очень люблю
Схема сделки обмена:
1. Найти покупателя на вторичку и взять задаток
2. Найти новостройку и поставить бронь
3. Получить кредитное решение и одобряшку банка на покупку новостройки
4. Подготовить все документы для сделок
5. Назначить даты обеих сделок
6. Провести расчеты
Этапы не путать, а то многие думают:
Продам квартиру, получу деньги и пойду искать квартиру
А вдруг не найду😱 и останусь на улице с деньгами. Да ну, к черту покупателя
Кто не понял, читайте сначала, кто понял, продолжаем..
И только когда всё готово, только в этом случае начинать расчёты, чтобы не получилось так, что люди продали своё жильё ➡️ ничего не купили и остались на улице с деньгами 😨
Я работаю уже 100 лет и помню, как были времена, когда сегодня продал 3-ком, а на завтра это деньги только на билет в кино 🎟️
Поэтому в ПДКП я всегда пишу такие условия, что в случае, если цепочка рвётся, мои клиенты ничего не продают, но и штрафа у моих клиентов, тоже не будет.
Это база!
Но покупатель без риэлтора это не видит… и легко подписывает ПДКП, ища подвохи совсем в другом 🙈
Ну так вот, в итоге сложилась ситуация, когда мы подвисли после назначения даты сделки:
Банк отказал, причины не обьяснил, да это и не важно, на самом деле..
Я сообщаю это покупателю, и он задаёт мне вопрос:
А если вы не купите новостройку, вы не будете продавать квартиру?
Конечно, НЕТ!!!!
Куда, на улицу идти?
Нет и ещё раз, НЕТ!!!
Он был в бешенстве… 😡
С одной стороны, он начитался дела Долиной, когда люди не могут попасть в квартиру, и намерен был ломать двери...
А я вообще думала о другом - как не провалиться между сделками и не остаться с деньгами на улице и без жилья
Прошли мы по краю лезвия, потому что банк после согласования ДДУ отказал, а мы уже продали квартиру
Пришлось быстро бежать в другой банк, оформлять другое решение, застройщик переделывал ДДУ под другой банк - и в итоге, за 10 дней, что у нас было написано в ДКП, мы всё успели. Купили квартиру в самый последний день
И когда ребята освобождали квартиру, у нас уже прошла сделка по покупке новостройки.
Думала, что не переживу эти 10 дней 🤦♀️
Я всегда говорю и буду говорить, что люди не могут остаться на улице без жилья.
Поэтому все истории с бабками-мошенницами - это как раз про это.
ГДЕ БАБКА БУДЕТ ЖИТЬ? 🧓❓
И я убеждена, что это и есть защита, от мошеннической схемы, а не то, что у вас на сделке был отдельный кабинет и персональный иипотечный менеджер
А мне @LBilan можете написать, если вам надо купить, продать, обменать квартиру
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
📲 Подписаться на мой канал
💙 Поддержать канал бустом
👍10🔥1👌1
💙 Новостройка за 5 дней. День 1
Как понять, какой район вам подходит?
Когда мы выбираем квартиру, чаще всего смотрим глазами:
«Хочу возле парка»,
«хочу ближе к метро»,
«хочу в новом районе»
Но в итоге выигрывают не районы… а время в дороге.
🚗 Настоящий критерий района - это только одно число:
Сколько минут вы готовы тратить на путь до работы?
Для кого-то комфорт -
20 минут.
Кому-то лучше 40 минут, но в тишине.
А кто-то спокойно живёт час от🚗 центра, если есть природа и воздух.
👉 Выберите цифру: 20 / 30 / 40 / 60
📝 Если хотите - можете написать в комментариях.
А если не хотите - просто сохраните свой ответ.
💙 Как купить новостройку
за 5 дней
💙 День 2
💙 День 3
💙 День 4
💙 День 5
Он пригодится на 5-й день
🎲 Чтобы не пропустить 2-й день игры - включите 🔔 наверху.
#игра@Bilan_pro
Как понять, какой район вам подходит?
Когда мы выбираем квартиру, чаще всего смотрим глазами:
«Хочу возле парка»,
«хочу ближе к метро»,
«хочу в новом районе»
Но в итоге выигрывают не районы… а время в дороге.
🚗 Настоящий критерий района - это только одно число:
Сколько минут вы готовы тратить на путь до работы?
Для кого-то комфорт -
20 минут.
Кому-то лучше 40 минут, но в тишине.
А кто-то спокойно живёт час от
👉 Выберите цифру: 20 / 30 / 40 / 60
📝 Если хотите - можете написать в комментариях.
А если не хотите - просто сохраните свой ответ.
за 5 дней
Он пригодится на 5-й день
🎲 Чтобы не пропустить 2-й день игры - включите 🔔 наверху.
#игра@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1👌1
Дом, с которого начался мой путь риэлтора
Зачем я сейчас это рассказываю?
Потому что дальше будет самая интересная часть истории 😉
Мы купили практически помойку (как видно на фото).
Но там было одно могучее преимущество - центральное отопление.
📌 Лето 1992 года.
Мама уехала на Украину продавать свой дом, который построил мой дед 1906 г.р., и в котором она прожила даже во время оккупации в ВОВ.
Мне звонит мама:
Я:
Эти $1000 = 150 000 рублей.
И мама ехала с этой наличностью через две страны в лихие 90-е, из Украины в Новосибирск и эти деньги превратились уже в 230-270 тыс.руб по тому курсу
А дом, который мы хотели купить, стоил 350 000 рублей.
Мама сказала:
Так я впервые взяла кредит - 120 000 рублей.
У мужа был одноклассник в кредитном отделе банка. В обмен на наличную валюту он готов был оформить нам любой кредит. Наличка тогда была дефицитом
Мама рыдала в телефон:
Она думала, что деньги мы «как-то найдём», а когда увидела, что кредит заглянул нам в глаза, испугалась за нас.
Это была гигантская сумма, по тем временам
Но к концу 1992 года мы всё выплатили - муж работал в кооперативе, деньги были
Потом мы провели центральную канализацию и воду, и когда я уже готовилась стать мамой…
✉ прилетел иск о признании сделки недействительной.
Спустя 4 года после покупки.
Так начался мой первый реальный экзамен.
🔗 История процесса тут по ссылкам и тут
🧾 А через 23 года после продажи, мне позвонили покупатели, котором я продала этот домик в 2003 году
И теперь уже у них пришло время продавать и двигаться дальше и поэтому, просят помочь продать
Я знаю историю этого дома с 1953 года - когда первые собственники получили землю и построили этот дом.
Когда шел суд пришлось искать документы, как и кем была получена эта земля, потому что, мои враги вопили, что у меня нет и никогда не может быть земли под домом и землю я никогда не смогу оформить, потому как у них право пожизненного владения землей на все последующие 100 поколений
Я нашла в архиве, распоряжение Администрации района о выделении земли 1953 г
Расследования по архивам города длились 1,5 года
Но это отдельная история...
И теперь, спустя 23 года, я снова здесь
Всегда беру такие объекты повторно только по одной причине - я уверена в чистоте сделки, которую уже провела
Это моя сделка, а не просто объект
И буду снова оттачивать мастерство, ведь теперь, там появились другие нюансы😉
👇 А дальше - будет новая сделка...
Рассказывать буду вам подробно
Продолжение следует...
По покупке, продаже или консультация, пишите @LBilan
#недвижимость@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#дом@Bilan_pro
Зачем я сейчас это рассказываю?
Потому что дальше будет самая интересная часть истории 😉
Мы купили практически помойку (как видно на фото).
Но там было одно могучее преимущество - центральное отопление.
📌 Лето 1992 года.
Мама уехала на Украину продавать свой дом, который построил мой дед 1906 г.р., и в котором она прожила даже во время оккупации в ВОВ.
Мне звонит мама:
Дают только 1000 долларов. Местные вернулись из Прибалтики, детей там не берут в школу. Денег ни у кого нет. Других покупателей нет и не будет.
Я:
Продавай!
Эти $1000 = 150 000 рублей.
И мама ехала с этой наличностью через две страны в лихие 90-е, из Украины в Новосибирск и эти деньги превратились уже в 230-270 тыс.руб по тому курсу
А дом, который мы хотели купить, стоил 350 000 рублей.
Мама сказала:
Я вам даю 1000 долларов. Остальное - ищите деньги, где хотите
Так я впервые взяла кредит - 120 000 рублей.
У мужа был одноклассник в кредитном отделе банка. В обмен на наличную валюту он готов был оформить нам любой кредит. Наличка тогда была дефицитом
Мама рыдала в телефон:
Как ты берёшь такой кредит? Как вы будете отдавать?
Она думала, что деньги мы «как-то найдём», а когда увидела, что кредит заглянул нам в глаза, испугалась за нас.
Это была гигантская сумма, по тем временам
Но к концу 1992 года мы всё выплатили - муж работал в кооперативе, деньги были
Потом мы провели центральную канализацию и воду, и когда я уже готовилась стать мамой…
✉ прилетел иск о признании сделки недействительной.
Спустя 4 года после покупки.
Так начался мой первый реальный экзамен.
🔗 История процесса тут по ссылкам и тут
🧾 А через 23 года после продажи, мне позвонили покупатели, котором я продала этот домик в 2003 году
И теперь уже у них пришло время продавать и двигаться дальше и поэтому, просят помочь продать
Я знаю историю этого дома с 1953 года - когда первые собственники получили землю и построили этот дом.
Когда шел суд пришлось искать документы, как и кем была получена эта земля, потому что, мои враги вопили, что у меня нет и никогда не может быть земли под домом и землю я никогда не смогу оформить, потому как у них право пожизненного владения землей на все последующие 100 поколений
Я нашла в архиве, распоряжение Администрации района о выделении земли 1953 г
Расследования по архивам города длились 1,5 года
Но это отдельная история...
И теперь, спустя 23 года, я снова здесь
Всегда беру такие объекты повторно только по одной причине - я уверена в чистоте сделки, которую уже провела
Это моя сделка, а не просто объект
И буду снова оттачивать мастерство, ведь теперь, там появились другие нюансы😉
👇 А дальше - будет новая сделка...
Рассказывать буду вам подробно
Продолжение следует...
По покупке, продаже или консультация, пишите @LBilan
#недвижимость@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#дом@Bilan_pro
👍12❤🔥5🔥1
День 1:
Если до метро 15–20 минут пешком
💙 Новостройка за 5 дней
Вчера мы говорили про время в пути.
Сегодня - как это выглядит на практике.
Около каждого метро есть 2–4 новостройки, которые подходят под этот критерий.
Но это не «все рядом с метро».
Это только те, где маршрут реально удобен каждый день.
🏙 15–20 минут - это не расстояние. Это маршрут.
По набережной - одно ощущение.
По мосту в ветер - совсем другое.
📌 Поэтому сначала выбирают не ЖК.
Сначала выбирают путь, который готовы проходить ежедневно.
А завтра - варианты под вашу жизнь, а не под квадратные метры.
💙 Как купить новостройку за 5 дней
💙 День 1
💙 День 2
💙 День 3
💙 День 4
💙 День 5
🎲 Чтобы не пропустить 2-й шаг - включите 🔔 наверху
#игра@Bilan_pro
Если до метро 15–20 минут пешком
💙 Новостройка за 5 дней
Вчера мы говорили про время в пути.
Сегодня - как это выглядит на практике.
Около каждого метро есть 2–4 новостройки, которые подходят под этот критерий.
Но это не «все рядом с метро».
Это только те, где маршрут реально удобен каждый день.
🏙 15–20 минут - это не расстояние. Это маршрут.
По набережной - одно ощущение.
По мосту в ветер - совсем другое.
📌 Поэтому сначала выбирают не ЖК.
Сначала выбирают путь, который готовы проходить ежедневно.
А завтра - варианты под вашу жизнь, а не под квадратные метры.
🎲 Чтобы не пропустить 2-й шаг - включите 🔔 наверху
#игра@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2