Чистая продажа - это не про документы

Это про то, что ничего не надо покупать взамен, т.е продавец взял деньги и ушёл в туман...

Раньше такие сделки были редкостью, а сейчас, это норма

Все ищут квартиры в чистой продаже, вероятно, думая, что это чистые документы и радуются, что не попали в цепь

Чистые документы или нет, может решить только тот, кто провёл экспертизу, т.е покупатель, с риэлтором или без, неважно
Продавец не может утверждать, что у него чистые документы

Так вот, правда в том, что никакой покупатель, никогда не сможет удержать обменную цепочку из квартир - это может только риэлтор и часто это несколько риэлторов или агентств
Здесь невозможно, вклиниться мошенникам, потому что, риэлторы не верят друг другу, подозревают всех и вся и перепроверяют слова коллег

С цепью надо реально работать и по быстрому срубить деньги не получится.

Здесь нужны знания, чтобы на слух быстро определить, кто темнит или нагло врёт, нужны навыки и умение вести переговоры со всеми участниками цепи, от коллег и до продавцов-покупателей
В общем, надо работать, чтобы собрать всю цепочку из квартир и провести все сделки

А мошенникам нужен одинокий покупатель, радостный и уверенный том, что сэкономил 💪на услугах риэлтора
И ещё, чтобы рядом не было профессионалов
И таких сейчас очень много - реклама зелёного банка рулит

Вроде, такие очевидные вещи, но разгул мошенничества и наивности покупателей на рынке недвижимости, вынуждает писать посты, про такие элементарные вещи

Вас увели с маршрута, объяснив, что вы можете купить по кнопке и банк всё проверит

А что проверит банк?
Что у бабки есть жилье?
Я такого ни разу не видела и не слышала

Если банк проверяет ПОСЛЕДСТВИЯ сделки для продавца и даёт вам какие-то документы и гарантии, то напишите мне пожалуйста
Может я уже отстала от жизни?🤔

#вторичка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro

Вопрос к покупателям квартир на вторичке

Кто будет вести сделку по покупке квартиры для вашего продавца?

Зачем человек продаёт?
Где будет жить после продажи квартиры?

Этот вопрос, вообще кого-то волнует?

Это база!
Человек не может остаться без жилья!

Поэтому суд встал на сторону Долиной и других таких же продавцов, потому что это единственное жильё

За покупкой или продажей недвижимости, пишите в личку @LBilan

#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#недвижимостьновосибирск
#риэлтор@Bilan_pro
#ипотека

Подписаться
Недвижимость || Людмила Билан

Почему юристы не могут защитить покупателей и какое решение вас спасёт

💥 Часть 1

Во-первых, юристы появляются в деле уже после сделки - когда на сделке совершены все ошибки, и ничего изменить уже невозможно
Юристы работают с тем материалом, который есть.

Во-вторых, истец и ответчик говорят о разном. ⚖️

Покупатель говорит о фактах на сделке, а бабка - о тяжёлых последствиях для неё в результате сделки

Бабка говорит о том, что осталась на улице - и поэтому суд встаёт на сторону человека, который остался на улице, потому что, права бабки первичны

Чтобы было понятнее, задам провокационный вопрос:

👉 Чем «чёрные риэлторы» отличаются от «чёрных покупателей»?

В том и другом случае, итог одинаковый

Да, у покупателя не было намерения обмануть бабку, как у чёрных риэлторов, но последствия для бабки одинаковые:
* жилья у бабки нет - она оказалась на улице;
* денег у бабки тоже нет - деньги отдала чёрным риэлторам мошенникам
А как заканчиваются суды с чёрными риэлторами?

И никакой разницы нет между «чёрными риэлторами» и «чёрными покупателями»
Простите,🙏 конечно, за сравнение, но так быстрее дойдёт

Вы просто говорите в суде о разных вещах.
А суд говорит о тяжёлых последствиях для бабки - и поэтому, возвращает ей жильё.

Вы читали решении суда по Долиной?
Там сказано,что для Л.Долиной это ОСНОВНОЕ ЖИЛЬЁ, но нигде не сказано, что это жильё единственное.
И никто не поднимает вопрос в суде о другом жилье Л.Долиной

💡 А может надо сделать запрос в Росреестр через суд:

Какая недвижимость принадлежит Л.Долиной?

И тогда аргумент Л.Долиной в суде просто рассыпется

Но все говорят о факте передачи денег, наличие кредитного договора и т.д

Так вот, «чёрный покупатель» для меня - это покупатель,
который не спросил у бабки:

Зачем вы продаёте?
И где вы будете жить?

и "равнодушно" провёл сделку в свою пользу, не позаботившись о судьбе человека. 💔

Я не защищаю бабку, а говорю о своём личном опыте 90-х, когда я прошла суды 5 лет, по точно таким же обстоятельствам. Единственное, что спасло меня - это наличие другой недвижимости у продавца, на момент сделки со мной, которое она тщательно скрывала и которое она продала, как раз перед тем как подать мне иск, спустя 6 лет после сделки

И тут возраст продавца не важен, потому что это была женщина 26 лет с ребёнком 10 лет
А ребёнок - это инструмент-таран, которым она хотела взломать сделку, после того, как я сделала ремонт и подвела все коммуникации в дом

Сейчас, в 2025 г другой 'таран" - отдала деньги мошенникам

И бабка будет использовать в суде, факт передачи денег мошенникам как инструмент, чтобы *взломать сделку* и вернуть себе жильё

Так что является причиной иска?
💭 Потеря денег или отсутствие жилья?

Причина иска - отсутствие жилья, а не факт передачи денег

Вы поинтересуйтесь:

Зачем вы продаёте квартиру и где будете жить?

Бабка решила поехать на Бали на ретрит на год? 🏝
Вложиться в крипту? 💰
Отправиться в кругосветное путешествие? 🚢
Переехать к дочери или отдать деньги сыну на бизнес и кстати, на это объяснение, многие ловятся

Какой такой новый период наступает в жизни бабки,
что она решилась продать квартиру, когда у нас в России менталитет - ЖИЛЬЁ - это самое надёжное в жизни

Почему этот вопрос никто не задаёт?

Зачем вы продаёте и где будет жить?

Если вас не волнует судьба человека, то вы имеете то, что имеете - и не надо потом плакать на камеру в интернете. 🎥

После 5 лет судов в 90-е, меня волнует судьба бабки.
И это стало базой в профессии!

Именно тот факт, что бабка осталась на улице, а в моём случае из 90-х - это была женщина 26 лет с ребёнком 10 лет, именно, отсутствие жилья, запускает процесс оспаривания сделки.
У меня ещё была опека в суде🤦‍♀️

Я всегда задаю вопросы бабке - и потом, оцениваю ответы и решаю, какой риск для моих клиентов несёт покупка квартиры у такого продавца
И предложу бабке услуги по покупке квартиры для неё

Я должна быть уверена, что бабка не останется на улице - это база! 🧱

Часть 2 - Учимся защищаться
Часть 3 - Что делать с бабкой?
Часть 4 - Решите кто и что будет делать

#Долина@Bilan_pro

Подписаться На канал

Как защититься при покупке недвижимости

Разбираем ситуацию бабки

💥 Часть 2

Передача денег мошенникам - это всего лишь инструмент, который взломает вашу сделку. 🔓
Поэтому, отпускать бабку с деньгами на улицу в свободное плавание, НЕЛЬЗЯ - у бабки должно быть жильё в собственности

Представьте, что бабка продаёт вам 2-ком и покупает себе 1-ком,
а разницу оставляет себе на жизнь.
Есть тут какой-то криминал?
Нет! 🚫
Бабка защищена?
Да! ✅️

Какая причина для оспаривания сделки по 2-комнатной квартире?
👉 Нет причины!

То, что бабка отдала деньги мошенникам - ну бывает🤷‍♀️.
Бабка не первая и не последняя, молодых тоже обманывают

Передача денег не является основанием для оспаривания сделки по 2-ком, потому что у бабки есть жильё в собственности, на которое потом можно наложить арест, как обеспечительную меру

Бабка продала 2-ком, купила 1-ком, но не смогла сохранить деньги
А ведь целью продажи 2-ком на 1-ком была в том, чтобы получить деньги на жизнь
Есть же у бабки какая-то легенда, для чего ей нужны деньги
Или вы не спрашиваете?

Происхождение денег не имеет значения при передаче мошенникам - пенсия, продажа дачи, квартиры или накопления - 💬 без разницы.

Ещё раз:
передача денег мошенникам - это инструмент для взлома вашей сделки
Ведь бабка просит в суде не деньги, а квартиру! 🏠
И поэтому, у бабки должна быть квартира в собственности

И тогда, самый сильный аргумент бабки

Это было моё единственное жильё, я осталась на улице

просто перестает существовать, этот аргумент в суде, уничтожен

Да, её обманули.
Но при чём тут 2-комнатная квартира? ❓

Важно понимать:
продажа бабкой 2-комнатной и покупка 1-комнатной - это:
* 👩 человек - 1 шт.
* 📄 сделки - 2 шт.

И у бабки две разные роли:
1. Продавец.
Бабка продаёт свою 2-ком квартиру.
Её задача - безопасно получить деньги от продажи.

2. Покупатель.
Бабка покупает себе 1-ком квартиру.
Здесь другие критерии безопасности и задачи - купить квартиру с чистыми документами и жить спокойно в квартире, чтобы никто и никогда не постучался в дверь и не оспаривал сделка, так как сейчас делает бабка в суде

Эти роли нельзя путать.

Если бабка оспаривает продажу 2-ком квартиры, то она должна оспаривать и свою покупку 1-ком, как покупатель

А основания для оспаривания сделки продавцом и покупателем - разные и противоречат друг другу.

То, что она будет оспаривать сделку по продаже 2-ком,
никак не бьётся с аргументами по оспариванию покупки 1-ком

Если бабка оспаривает сделку по продаже 2-ком,
но не оспаривает покупку 1-ком - то это чистое мошенничество ⚠️,
ведь она купила 1-ком на деньги своих покупателей.

❓Какая причина и основания у суда встать на сторону бабки?
И какое основание у бабки оспаривать сделку по продаже 2-ком, если нет самого главного бабкиного аргумента - отсутствие жилья, ведь у бабки есть жильё в собственности!

Теперь возникает вопрос:

Часть 1 - Почему юристы бессильны
Часть 3 - Что делать с бабкой?
Часть 4 - Решите кто и что будет делать

#Долина@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

Подписаться
Недвижимость || Людмила Билан

Кто будет заниматься покупкой квартиры для бабки?

💥 Часть 3

Если покупатель умеет вести сделки, знает пакет документов, готов сделать бабке подбор вариантов, ездить с ней по показам,
ехать на подписание предварительного договора,
провести экспертизу документов - и в итоге провести обе сделки: свою и бабкину, чтобы быть уверенным, что бабка не останется на улице и не придёт потом оспаривать сделку, потому что, по дороге в Саратов у неё украли деньги, и она осталась, и без жилья, и без денег, поэтому вернулась назад оспаривать вашу сделку - то, проводите обе сделки!

Но покупатель не будет это делать, потому что, у покупателя нет знаний, чтобы даже свою провести сделку 🤷‍♀️

Кроме того, медийная реклама зелёного банка дует в уши покупателям, как легко купить квартиру - 💚 всего лишь нажав на одну кнопку
Ну вот, результат

Подбор квартиры для бабки и проведение сделок - это обычная работа риэлтора:
собрать всю цепочку, провести сделки и в итоге, иметь документы, подтверждающие, что у бабки есть жильё в собственности
И нравственно и юридически, тут всё красиво

И если что-то пойдёт не так,
у риэлтора и покупателя будут документы для суда, что у бабки есть квартира в собственности.
Тогда какая причина для оспаривания сделки по 2-ком?

📜 Конституция, статья 40:

Каждый имеет право на жильё.

Но суд не может открыто опираться только на эту статью - юристы разобьют это, миллиардами других статей.
Поэтому суд завуалированно подстраивает процесс, чтобы вернуть бабке жильё. ⚖️
Дело Л.Долиной

Но, если вы поверили бабке на слово, что у неё есть дом в Саратове, то как вы будете доказывать этот факт в суде?

Всем внушили, что выписка ЕГРН - капец какой важный документ! 📄
Скачал с «Госуслуг» - и всё, ок!
❌ Не ок!

У покупателя будет только копия, а суд не признает её документом и не примет как доказательство

Поэтому, берёте бабку за ✋ и ножками🚶‍♀️🚶‍♂️идите с ней в МФЦ, заказывайте выписку ЕГРН, и через 5 дней снова идите в МФЦ, чтобы получить бумажный экземпляр с синей печатью

Забираете ЕГРН себе - это и есть доказательство, что у бабки есть жильё
Хранить вечно! ♾
Это документ, который можно предъявить в суд даже через 100 лет

Для покупателя важно,
что на момент сделки у бабки было жильё
Ведь бабка просит в суде жильё, а не деньги!
А значит, этот аргумент бабки, надо уничтожить!

То, что бабка через неделю после сделки продаст свой дом в Саратове - это уже не ваша проблема,а людей в Саратове, которые купили у неё дом

Если, конечно, вы спросили у бабки, где она будет жить,
и взяли у неё:
* ЕГРН в бумаге с синими печатями,
* нотариальные копии правоустанавливающих документов

А если вы не спросили -
то вы и не узнаете никогда
Бабка продаст дом в Саратове по той же схеме и будет оспаривать свои сделки в разных судах и городах
Причина - она осталась на улице

Поэтому ваша безопасность -
это покупка жилья для бабки

Так кто будет этим заниматься?
Принимайте решение!
Нужны знания пакета документов и навыки работы с цепями из квартир

📚 У нас, кроме ДКП, на рынке недвижимости есть ещё 16 видов
правоустанавливающих договоров, которые я встречала за свою практику.
И по каждому - свои риски

Вы готовы заниматься покупкой квартиры для бабки?
Ну, ок, если есть знания и опыт! 🧠

Так вот, в зависимости документов на квартиру,
возникают разные справки и документы, которые нужно собрать при подготовке сделки

Не существует никакого универсального гайда «по покупке квартиры»:
1️⃣
2️⃣
3️⃣
...
6️⃣
и купил!

На деле - надо принимать решения на основании экспертизы документов, понимать риски, знать последствия, понимать смысл формулировок в договоре и собирать такие документы, чтобы у продавца не возникло шальной мысли оспорить сделку в будущем 💼

Потому что, именно, ошибки на сделке и отсутствие у вас нужных документов, запускают процесс оспариваният сделки

И так было во все времена - ничего нового, просто 30 лет назад не было интернета, и никто не рыдал на камеру в сети 📹

Часть 1 - Почему юристы бессильны
Часть 2 - Учимся защищаться
Часть 4 - Решите кто и что будет делать

#Долина@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro

Подписаться На канал

Ошибки на сделке - это пули в суде

💥 Часть 4

Покупатели творят ошибки на сделке своими руками, радуясь, что не потратились на риэлтора

Метафора:

Именно ошибки на сделке - это те пули, которыми вас "расстреляют" в суде в упор.

И вы сами своими руками создаёте эти пули и радуетесь:

Вот так легко купил квартиру, нажав пару кнопок на сайте

У вас нет «бронежилета» в суде от этих пуль - документа, подтверждающего, что у бабки было жильё на момент сделки.

Вы не знаете намерений продавца.
Но если есть заинтересованные лица, ваши ошибки на сделке превратятся в пули для вас. 🎯

Ваша защита - это другое жильё для бабки, причём в собственности, а не просто, проживание в квартире дочери

Кто будет заниматься покупкой жилья для бабки?
Это называется #обмен@Bilan_pro квартиры

Сайт в интернете, через который вы купили квартиру будет искать квартиру бабке взамен?
Сайт не может ходить по показам с бабкой и вести переговоры 🤖❌

Юрист?
Юрист тоже не будет заниматься подбором вариантов и бегать с бабкой по показам.
Юрист работает с документами, которые ему принесут на проверку

Кто будет тот человек?
Вы?

Вы можете отказаться от любых услуг и самостоятельно вести сделку, но тогда нужно иметь знания и уметь вести сделки.

На рынке недвижимости нет жёстких правил о том, какие документы надо брать с продавца.
Можно просить любые справки и документы, исходя из тех документов, которые предоставил продавец.

А для этого надо:
* оценить риски;
* понимать пакет документов;
* видеть сделку целиком;
* смотреть на любые факты, формулировки и обстоятельства на сделке с позиции того, как вы будете через 5 лет доказывать факты и обстоятельства в суде, если что-то пойдёт не так. ⚖️

И самое важное: когда продавец продаёт квартиру, ОН ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, и поэтому предоставит вам любые документы - это рычаг

Но когда дело уйдёт в суд, продавец будет уже «на другой стороне Луны» и будет тщательно скрывать многие факты. 🌑
А вам придётся самостоятельно добывать все доказательства - и не факт, что вы это сможете сделать.
В 90-е я потратила 1,5 года на сбор доказательств

ВЫВОД: любые проверки квартиры и продавца, которые вам предоставляет какой-то сервис и юристы, не имеют никакого отношения к АРГУМЕНТУ бабки в суде, которым она разваливает сделку - отсутствие единственного жилья

Решите, кто будет заниматься покупкой жилья для бабки, взамен продаваемой ею квартиры и у вас не будет проблем
Но проверку квартиры и продавца, никто не отменял

Часть 1 - Почему юристы бессильны
Часть 2 - Учимся защищаться
Часть 3 - Что делать с бабкой?

#Долина@Bilan_pro

Недвижимость || Людмила Билан

❓️ ВОПРОС 98
Что хотят бабки?

ИЩЕМ ОТВЕТ...
Посмотрите это видео и попытайтесь ответить на следующие вопросы:

Какое отношение рассказ покупателя о том, как проходила сделка, имеет к тому, что БАБКА ОСТАЛАСЬ НА УЛИЦЕ С ДЕНЬГАМИ?

О чем говорят  покупатели:
1. Мы сделали банковскую оценку
2. У нас был ипотечный менеджер
3. У нас был отдельный кабинет  в банке на сделке
4. У нас был отдельно выделенный сотрудник банка, который вёл сделку
5. Сделка длилась 3 часа
6. Банк проверяет  досконально документа
7. Банк внёс дополнительные  пункты в договор
8. Банк долго расспрашивал бабку о причинах продажи
9. Банк предложил провести сделку офлайн, а не онлайн
10. Расчёты шли через сервис безопасных расчётов
11. Банк спросил куда она хочет потратить деньги
12. Деньги  переводились на счёт  бабки
13. Бабка вела себя спокойно на сделке
14. Бабка привезла все платёжки по коммуналке на сделку
15. Бабка привезла справки с ПНД

Комментарии ведущего: Каждый из покупателей проявил максимум осторожности

ВОПРОС:
❌️ Какое отношение это всё имеет к тому, что БАБКА ОСТАЛАСЬ  НА УЛИЦЕ с деньгами?
❌️ Кто контролировал и как, что у бабки есть жильё в собственности, после продажи квартиры?

На суде:
1. Бабка говорит о том, что она осталась на улице и просит вернуть ей жильё
2. Покупатели о том, как проходила сделка

Кто позаботился о том, что у бабки есть жильё в собственности взамен проданной квартиры?
Банк?
Покупатель?
Риэлтор?
НИКТО!!!!!

Поэтому, рассказы покупателя о том, как проходила сделка, не работают суде и суд выносит решение в пользу бабки

Суд оценивает социальную и фактическую сторону:
▪️человек пожилой,
▪️продал единственное жильё,
▪️не купил ничего взамен,
◾️остался без крыши над головой

Суд применяет Конституцию (ст. 40), чтобы обосновать, почему гражданин не может быть оставлен без жилья, если сделка нарушает суть его конституционного права

Суд интерпретирует гражданские нормы с учётом конституционного принципа - защиты права на жилище

Занавес...

А меня научили, что нельзя оставлять человека на улице без жилья:
- сначала жизнь дала пинка в 1992 г и тыкала меня 5 лет мордой в суде, как котёнка
- агентство недвижимости в 2002 г, спасибо директору, что учила меня, как надо работать - нельзя выпускать человека с деньгами на улицу в свободное плавание потому что, кто угодно, может обдурить и он приложит все усилия, чтобы вернуть себе проданную квартиру

И ничего не изменилось с 1992 года по настоящее время...

А за покупкой или продажей недвижимости, пишите @LBilan

#Долина@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro
#квартира@Bilan_pro
#недвижимостьновосибирск
#обмен@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

Подписаться
Недвижимость ||Людмила Билан