Еженедельный обзор новостей:

- Не задирайте взнос: какой будет льготная ипотека для учителей.

- Апартаменты в "старой" Москве подорожали на 9% за год — исследование.

- Московский апарт-отель YE’S Technopark отмечает первый день рождения с прекрасными показателями.

- Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить.

- Спрос на апарты в Петербурге начал восстанавливаться.

- Кому станет сложнее взять ипотеку из-за «запретительных» мер ЦБ.

- Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях?

- Объявлен старт-продаж апарт-отеля с самым дорогим квадратным метром в Дагестане.

- Туристы поверили в петербургские апартаменты.

- Мягкие валюты: помогут ли дирхам, юань и тенге застраховаться от падения рубля.

- Изменение законодательства в сфере апартаментов становится неизбежным.

- Госдума вернется к вопросу по апартаментам в новом строительстве.

#лента новостей

@Apartamen

Средняя ставка в топ-20 банков РФ по необеспеченным кредитам составляет 20,78%. По кредитам без залога минимальная ставка у Альфа-Банка — 17,96%. Самая высокая средняя ставка по беззалоговым кредитам у банка Уралсиб — 25,36%.

Данные на 3 августа.

Ставки по кредитам наличными под залог.

По залоговым кредитам средняя ставка в топ-20 банков — 17,59%. Самую низкую среднюю ставку по кредитам наличными под залог предлагает Альфа-Банк — 12,27%. Самая высокая средняя ставка по обеспеченным кредитам у МТС банка — 21,41%.

Данные на 3 августа.

На этой неделе курс российской валюты составит 94-97 рублей за американский доллар. Евро будет торговаться в диапазоне 104,5-107 рублей. Об этом рассказал финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов.

Рассуждать о завершении фазы ослабления рубля, рано - она имеет фундаментальные, а не технические основания.

"Новые максимумы по рублю к евро и доллару — это вопрос времени. Рубль может продолжить терять позиции до сентябрьского заседания Банка России

"Cущественной коррекции валютных пар можно ожидать после 15 сентября, когда ЦБ объявит решение по ключевой ставке", - сообщил аналитик.

Челябинск занял первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам годового роста цен на вторичном рынке. Средняя стоимость объекта в городе в июле 2023 года составила 3,65 млн руб., что на 32,7% больше, чем годом ранее, подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Статистика включает цены предложения на платформе.

Сервис онлайн-бронирования отелей и апартаментов Ostrovok запустил программу продвижения отельеров Top Stays — при соблюдении определенных критериев владельцы объекта смогут увеличить число его просмотров в среднем в полтора-два раза.

Программа доступна для отельеров на территории России, подключенных к экстранету Ostrovok напрямую.

В Госдуму внесли законопроект о прекращении обязательств по договорам поручительства участников СВО, которые погибли в ходе спецоперации.

Сейчас в таких ситуациях с участников СВО кредитные обязательства списываются полностью. Но с поручительством по кредиту это не работает – при отсутствии законодательных ограничений судебная практика возлагает обязательства поручителя на его наследников. 

Спрос на внутренний туризм растет, за полгода в российских гостиницах остановились 35 млн человек. Это на 15% больше, чем в допандемийном 2019 году, сообщает Росстат.

Отмечается, что большинство отдыхающих - 8 млн человек или 97% - это наши соотечественники. Иностранцев в российских гостиницах за полгода остановилось 1,28 млн человек, что на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года и в два с половиной раза меньше, чем до пандемии.

Всего в гостиницах и отелях за шесть месяцев этого года гости провели 135,3 млн ночей, это на 12,6% больше, чем в прошлом году и на 23,3% больше, чем в 2019-м. За этот период суммарно российские гостиницы заработали 339,6 млрд рублей, что на 24% больше, чем в прошлом году, и на 44,2% превышает показатель 2019-го.

По данным Госкомитета кадастра Армении, в первом квартале 2023 года иностранцы заключили 1 024 договора по купле-продаже жилья, это ниже показателя 2022-го на 2,1%. При этом доля нерезидентов в общем объеме увеличилась с 8,6% до 9,4%. В большинстве случаев иностранцы покупали квартиры (50,5%), на втором месте земельные участки (18,1%), далее следуют собственные дома (16,2%), гаражи (8,1%) и здания общественного значения (5,5%). Самый низкий процент пришелся на недвижимость для производственных процессов (1,6%). По видам сделок с иностранцами преобладают продажи (675). Наиболее активно скупают и продают недвижимость в Армении граждане России, США, Ирана.

❗️Из-за падения рубля ЦБ РФ может в сентябре или даже раньше вновь повысить ключевую ставку, причем сильно, заявил эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер.

«Очевидно, при таком курсе не имеет смысла ждать монетарной паузы от ЦБ, и в сентябре, если не раньше, ставка может быть вновь повышена, причем сильно. Это может несколько сбить панику на рынке», — считает Зельцер.

За 7 месяцев 2023 года Волгоградскую область посетили 1 млн гостей. Это на 10% больше аналогичного периода 2022-го, сообщает пресс-служба администрации города.

Петербургские отели по итогам июля были загружены более чем на 80%, сообщил вице-губернатор города Борис Пиотровский.

"Все больше гостей отдают предпочтение гостиницам уровня 3-5 звезд. Также растет популярность апартаментов. В Петербурге доля иностранных туристов все еще небольшая и составляет около 4% от общего турпотока", — сказал он.

Пиотровский добавил, что в то же время география иностранных туристов расширяется: чаще стали приезжать гости из Турции, ОАЭ, Катара, Ирана и других восточных стран, которые сначала прибывают в Москву и решают посетить за одну поездку две столицы.

"Постепенно возвращаются и китайские туристы, но пока в составе мини-групп", — сообщил Пиотровский.

Средства маткапитала предлагают использовать для ремонта квартир. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму первым зампредом комитета по просвещению Яной Лантратовой. Об этом она сообщает в письме на имя председателя правительства Михаила Мишустина, которого просит о поддержке инициативы.

«Прошу вас, Михаил Владимирович, рассмотреть и оценить данную законодательную инициативу по включению ремонта жилого помещения в перечень направлений для распоряжения средствами материнского капитала и представить позицию правительства РФ по данному вопросу», — говорится в документе.

В нем депутат сообщает, что в ее адрес неоднократно поступали обращения граждан с предложениями о возможности использования средств материнского капитала на осуществление ремонта по месту постоянного проживания семьи.

Общее количество россиян, приехавших в Турцию в январе-июне 2023 года, составило 2 614 029. Это на 3,5% меньше, чем в доковидном 2019 году, но на 79% больше, чем в первом полугодии 2022-го. Основной рост произошел за счет коротких транзитных поездок в Стамбул. Доля Антальи в общих поездках упала в годовом исчислении до 50%, падение по сравнению с 2019-м – 38%. В 2019 году доля поездок в Анталью в этот период была на уровне 78%.

В Стамбул за первые шесть месяцев 2023 года приехали 1 007 837 туристов из РФ (+195%). Это почти в три раза больше, чем в первом полугодии 2019 года и в почти в два раза превышает показатели 2022-го (+91%). В Анталью приехали 1 309 267 россиян, в Муглу (Эгейское побережье) – 124 338, в Измир – 20 837. По данным министерства туризма Турции.

Доллар может протестировать отметку в 100 рублей, а евро — в 110 рублей уже в августе, полагают опрошенные ТАСС банковские эксперты.

Тренд на ослабление нацвалюты способен переломиться в последней декаде месяца — благодаря наступлению налогового периода.

Поддержать рубль может увеличение цен на нефть и повышение ключевой ставки ЦБ РФ.

В июле впервые за 12 месяцев подорожали новостройки в центре и в спальных районах Петербурга

В центральных кварталах Петербурга средние цены предложения увеличились на 1,4% – до 328 208 рублей за квадратный метр. В спальных районах – символическое повышение на 0,2%, текущий уровень – 238 266 рублей за «квадрат»; на городских окраинах, удаленных от метро + 1,1%. 

В правительство поступило предложение субсидировать аренду жилья до 30% для пар любого возраста, проживших в официальном браке более трех лет. С инициативой письмо есть в распоряжении «Известий» выступила федеральная компания «Этажи».

Частично компенсировать расходы на съемное жилье можно будет за счет возврата ранее оплаченного подоходного налога или изменения размера налоговой ставки для таких семей на время аренды жилья, говорится в обращении.

Эксперты компании ОНИКС-Недвижимость, ведущего брокера на рынке недвижимости Сочи, провели анализ спроса и предложения на апартаменты в городе-курорте.

По итогам первого полугодия 2023 года, спрос на покупку апартаментов в Сочи снизился на 14,74% относительно аналогичного периода прошлого года и на 11,93% относительно первого полугодия 2021 года. Также отмечено, что первое полугодие 2023 года по уровню спроса оказалось на 3,77% слабее, чем второе полугодие 2022 года. В 2023 году положительная динамика покупательского спроса на апартаменты в Сочи была отмечена в двух из четырёх прошедших месяцев. Наиболее значительный рост числа запросов был отмечен в январе, когда число обращений выросло чем на 53%.

Власти Турции призвали жителей Антальи сообщать о случаях неофициальной сдачи в аренду жилья иностранным туристам и намерены проводить точечные проверки, такое распоряжение отдал соответствующим ведомствам губернатор этой провинции Эрсин Языджи.

"Я поручил полиции и налоговой инспекции проводить такие проверки. Если поступит уведомление о случае незарегистрированной сдачи в аренду жилья, будем проверять. Мы не станем проверять каждую квартиру, но будем внимательно изучать поступающую к нам информацию о случаях незарегистрированных сделок с недвижимостью. Проверки будут точечными", - сказал Языджи.

Он уточнил, что основное внимание будет уделено району Коньяалты в Анталье, где проживает наибольшее число иностранных туристов.

Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам на 0,8 п.п., сообщила пресс-служба банка.

Согласно данным сайта Сбербанка, минимальная ставка на "вторичку" составит 11,7%, для квартир в новостройке - 11,4%.

"Сбербанк дольше всех на рынке из крупнейших банков удерживал ставки по ипотеке на неизменном уровне после повышения ключевой ставки ЦБ. Однако текущие рыночные условия вынуждают нас с 8 августа скорректировать ставки на 0,8 п.п. по базовым ипотечным программам", - сообщили в банке.