🇹🇷 🏠 Как арендаторам избежать выселения?

Выселение — самый большой страх арендаторов. Однако арендодатели не могут выселить ответственных арендаторов, за исключением особых случаев.

Вот что пишет на эту тему турецкое издание Emlack365.

◼️Главное — строго соблюдать условия договора аренды.

◼️Ключевой момент — своевременная и полная оплата арендной платы. Даже незначительная задержка может стать основанием для выселения.

◼️Важно учитывать законные повышения арендной платы и платить с учётом этих корректировок, даже если арендодатель не инициировал перерасчёт. Игнорирование этого может быть расценено как недоплата.

◼️Необходимо поддерживать уважительные отношения с арендодателем и соседями. Конфликты могут быть истолкованы судом как небрежное обращение с имуществом, что послужит основанием для выселения.

◼️Арендатор ни в коем случае не должен инициировать выселение, подавая соответствующее письмо. Это существенно облегчит арендодателю процедуру выселения.

◼️Если арендатор выполняет все вышеперечисленные условия, выселить его можно лишь в исключительных случаях: доказанная судом острая необходимость арендодателя в жилье, городская реконструкция здания или истечение 10-летнего срока аренды.

◼️В остальных случаях выселение ответственного арендатора практически невозможно.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Арендатор

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 ⚖️ Министерство финансов Турции объявило о повышении ставки переоценки до 43,93%.

Это решение, опубликованное в Официальном вестнике, отразится на стоимости на различные товары и услуги. В частности, увеличатся следующие сборы и пошлины:

◼️Паспорт:
3 448 TL (1 год),
5 631 TL (2 года),
8 000 TL (3 года),
11 274 TL (свыше 3 лет).
Прежнее значение для 10-летнего паспорта составляло 7 833 TL.

◼️Регистрация IMEI мобильного телефона (импорт): 45 614 TL.

◼️Налог на транспортные средства (MTV):
Для автомобилей с объемом двигателя до 1300 см³ — с 3359 TL до 4835 TL;
для автомобилей с объемом двигателя от 1301 до 1600 см³ — с 5851 TL до 8421 TL.

◼️Технический осмотр (TÜVTÜRK): С 1821 TL до 2621 TL.

◼️Водительские права: Категория B — с 3945 TL до 5678 TL; категория A — с 1308 TL до 1883 TL.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 🏠 Изменения на рынке недвижимости: реальная стоимость – вместо кадастровой с 2026 года!

Рынок недвижимости Турции на пороге грандиозных перемен! С 2026 года при покупке и продаже жилья в основу ляжет не заниженная «текущая» стоимость, а реальная рыночная цена.

◼️Это не просто нововведение – это шаг к прозрачности, справедливости и увеличению поступлений в бюджет.

✅ Что изменится?

🥲Налоговая справедливость: Новая система положит конец уклонению от налогов. Теперь все сделки с недвижимостью будут оцениваться объективно, гарантируя, что все платят налоги в соответствии с реальной рыночной стоимостью.

🥲Прозрачность рынка: Реальная стоимость позволит создать более прозрачный и предсказуемый рынок. Все участники смогут видеть объективную картину цен на недвижимость.

🥲Технологии будущего: Оценка недвижимости будет проводиться с помощью современных технологий, таких как искусственный интеллект и анализ больших данных. Это позволит получить более точные и объективные результаты, чем традиционные методы.

🥲Интеграция с кадастровой информацией: Новая система будет напрямую связана с кадастровыми данными. Это позволит отслеживать все предыдущие сделки и изменения стоимости конкретного объекта, что еще больше повысит объективность оценок.

◼️Более прозрачный рынок позволит снизить риски при инвестировании в недвижимость, повысив достоверность информации. Справедливые и прозрачные правила сделают рынок более предсказуемым и стабильным.

✅ Новая система оценки недвижимости начнет действовать с 2026 года. Подробности о механизме работы системы будут объявлены позже.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции

YouTube | Prime-invest | Villas

📰 🇹🇷 Новости Турции. Главное за неделю.

Краткий обзор новостей за неделю:

◼️В Турции планируют выпустить банкноты номиналом 500 турецких лир. Подробнее.

◼️В Турции планируют строительство крупнейшего китайского завода. Подробнее.

◼️Министр транспорта и инфраструктуры Турции поделился планами по развитию транспортной инфраструктуры и технологий связи. Подробнее.

◼️Минимальная заработная плата в Турции на 2025 год: что ожидать? Подробнее.

◼️В Турции с 5 декабря отменяют 15-дневное правило автострахования. Подробнее.

◼️В Турции вводят изменения в правила беспошлинных покупок товаров из за рубежа. Подробнее.

◼️В Турции обостряется проблема поддельных долларов: банки и обменные пункты прекратили покупку валюты. Подробнее.

◼️Кризис "фальшивого доллара" в Турции: стали известны подробности. Подробнее.

◼️Turkish Airlines (THY) внедряет систему распознавания лиц для ускорения посадки пассажиров. Подробнее.

◼️Некоторые медицинские справки от семейных врачей станут платными. Подробнее.

◼️Между Сочи и турецким Трабзоном возобновится паромное сообщение. Подробнее.

◼️Объявлен список самых доступных новых автомобилей в Турции. Подробнее.

◼️Бургеры, донеры и искендеры теперь обязательно должны продаваться с указанием информации о весе. Подробнее.

◼️Цены на сигареты и алкоголь снова вырастут. Подробнее.

◼️Обновленные правила получения и продления ВНЖ в Турции. Подробнее.

◼️После посадки в аэропорту Антальи загорелся Superjet 100. Подробнее.

Новости Аланьи:

◼️Аланья: SOS! Город нуждается в срочных решениях. Подробнее.

◼️В Аланье будет трамвай? Мэр Аланьи обозначил приоритеты развития туризма в городе на ближайшие годы. Подробнее.

◼️В Аланью начали поставлять природный газ. Подробнее.

◼️Сотрудники полиции Аланьи получили 20 новых автомобилей. Подробнее.

◼️Плотина в Аланье почти полностью заполнена водой. Подробнее.

◼️Все предприятия, торгующие сигаретами и алкоголем в Аланье, обязали установить камеры. Подробнее.

◼️В Аланье закрыли сетевой супермаркет, торговавший просроченными продуктами. Подробнее.

◼️Аланья переживает дефицит лекарственных препаратов. Подробнее.

◼️В Аланье были оштрафованы более 100 автомобилей на полмиллиона лир. Подробнее.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 👨‍🎨 Нури Ийем — выдающийся турецкий портретист.

Рубрика «Известные личности Турции».

◼️Нури Ийем — выдающийся турецкий портретист XX века, создавший за свою почти вековую жизнь более 1500 картин.

◼️Родившись в 1915 году в стамбульском районе Аксарай в семье чиновника, Нури был младшим из семи детей.

◼️Смерть сестры Алийе в 1922 году сильно повлияла на него. Частые переезды семьи, связанные с работой отца, привели к обучению мальчика в разных школах.

◼️Благодаря покровительству Назми Зии Гюрана (турецкий художник-импрессионист и преподаватель изобразительного искусства), Нури поступил в академию изящных искусств, где его наставниками были Ибрахим Чаллы, Хикмет Онат и Ахмед Хамди Танпынар.

◼️После окончания академии в 1937 году, он год прослужил в армии, затем работал учителем рисования.

◼️В 1940-1944 годах продолжил обучение в академии, углубив свои навыки в рисовании.

◼️В студенческие годы Ийем присоединился к группе художников «Новички», в которую входили Авни Арбаш, Агоп Арад, Феррух Башага, Фетхи Каракаш, Хашмет Акал, Кемаль Сёнмезлер, Мюмтаз Йерен и Селим Туран.

◼️При поддержке философа Хильми Улькена, группа организовала несколько выставок, где были представлены их работы, в том числе и первая персональная выставка Нури Ийема.

◼️В годы Второй мировой войны он снова служил в армии, а в 1944 году женился.

◼️В 1945 году был арестован на 18 месяцев по обвинению в подстрекательстве к студенческим беспорядкам в Стамбульском университете.

◼️Ийем участвовал в выставке турецких художников в Нидерландах (1950), а также в биеннале в Венеции и Сан-Паулу.

◼️В 1980-х годах его работы получили международное признание.

◼️Умер художник в Стамбуле 18 июля 2005 года, оставив после себя богатое наследие и ряд премий.

◼️Характерной чертой его абстрактных портретов являются изображения печальных лиц.

◼️Творчество Ийема, основанное на абстрактных тенденциях и элементах социалистического реализма, сосредоточено на традиционных анатолийских мотивах, в частности, на образах сельских жителей, особенно женщин.

◼️В память о нём галерея искусств Эвин учредила ежегодную премию «Nuri İyem Painting Award».

💬 Ашик-Паша.
💬 Гази Яшаргил Махмут.
💬 Азиз Несин.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Известныеличности

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 ⚡️30 ноября 2024 года в некоторых районах Аланьи отключат электроэнергию

Друзья, обратите внимание на
время отключений по районам:

◼️09:00–11:00 — Merkez İncekum, Sapadere, Gözüküçüklü, Kargıcak, Mahmutlar, Okurcalar, Emişbeleni.

◼️09:00–13:00 — Beyreli, Fakırcalı, Kocaoğlanlı, Toslak, Seki köyü yaylası, Çakallar, Mahmutseydi.

◼️09:00–16:00 — Merkez Güller Pınarı, Kadıpaşa, Şekerhane.

◼️09:30–16:30 — Avsallar Mahallesi.

В районах ведутся работы по улучшению электротехнической инфраструктуры.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции

YouTube | Prime-invest | Villas

📢 🇹🇷 В Аланье открывается первый рынок ремесленных изделий.

Друзья, любители уникальных вещей и handmade! Уже в эту субботу, 30 ноября, в Аланье состоится грандиозное событие – открытие первого рынка ремесленных изделий!

◼️Это инициатива муниципалитета Аланьи, призванная поддержать местных мастеров и предложить вам невероятный выбор уникальных товаров ручной работы.

📍 Место: Район Кермес в Махмутларе (напротив здания муниципального обслуживания парка Мустафы Уяра).

⏰ Время: с 10:00 до 18:00.

🟥На рынке вы найдете:

🥲Уникальные изделия ручной работы: от украшений и сувениров до предметов декора и одежды.
🥲Возможность поддержать местных производителей: познакомиться с талантливыми мастерами и приобрести эксклюзивные вещи.
🥲Незабываемую атмосферу: погрузитесь в мир творчества и вдохновения!

◼️Махмутлар выбран неслучайно – это динамичный район с населением разных национальностей, что делает рынок еще более интересным и многогранным. В будущем планируется открытие аналогичных рынков в других районах Аланьи.

Не упустите возможность посетить это замечательное мероприятие!

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 ⚡️В Аланье произошло землетрясение магнитудой 4,8.

Негативных последствий происшествия нет.

◼️Землетрясение магнитудой 4,8 произошло сегодня вечером в Анталье. Негативной информации о последствиях подземного толчка пока не поступало, сообщило губернаторство турецкой средиземноморской провинции.

🗣"Сообщений негативного характера о последствиях землетрясения к настоящему времени не поступало", - говорится в сообщении губернаторства.

◼️Землетрясение зарегистрировано в 22:13 по местному времени. Эпицентр находился в районе Газипаша, очаг залегал на глубине 74 км, сообщил департамент по делам ЧС Турции.

👍🏻, если чувствовали толчки!

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 🗻 Холм Алаеддинa (Konya Alâeddin Tepesi).

Рубрика «Интересные места Турции».

◼️В сердце Коньи возвышается холм Алаеддина (Konya Alâeddin Tepesi) – величественный овал размером 450 на 350 метров и высотой 20 метров.

◼️Этот холм – не просто географическая особенность, а живая летопись города, хранящая в себе важнейшие символы средневековой Коньи: величественную мечеть Алаеддина и гробницы восьми анатолийских султанов-сельджуков.

◼️Своё имя, как и мечеть, холм получил в честь султана I. Alâeddin Keykubad.

◼️История Коньи неразрывно связана с этим холмом. Его склоны стали свидетелями зарождения первых поселений ещё три тысячи лет назад.

◼️Konya Alâeddin Tepesi – это бесценное архитектурное и археологическое наследие, живой памятник истории.

◼️Однако холм хранит и свои тайны. Его неуплотнённая почва постоянно подвержена естественным сдвигам.

◼️Местоположение делает его уникальным, холм Алаеддина – один из крупнейших транспортных перекрестков в мире, точка пересечения многовековых путей.

◼️На холме сохранились следы фригийской, эллинистической, римской, византийской и сельджукской культур.

◼️На сегодняшний день Холм Алаеддинa является памятником истории и культуры, а также одной из главных достопримечательностей города Конья.

📍 Alaaddin Hill Park.

💬 Чешме (Çeşme).
💬 Античная Фоча.
💬 Город-призрак Каякей.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Интересныеместа #Конья

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 💻 В Турции рассматривается вопрос о запрете использования социальных сетей детьми младше 13 лет.

Комиссия по правам детей при Великом национальном собрании Турции инициировала разработку мер по ограничению доступа несовершеннолетних к социальным сетям.

◼️Предлагаемые ограничения, аналогичные практике ряда других стран, предусматривают контроль со стороны родителей и установление временных рамок использования гаджетов.

◼️Управление информационных технологий и коммуникаций (BTK) проводит исследование, направленное на внесение поправок в Закон №5651, с целью полного запрета доступа к социальным сетям для детей до 13 лет.

◼️Вице-президент BTK Абдулкерим Гюн, ссылаясь на примеры из США (штат Флорида) и Австралии, заявил о разработке соответствующего предложения.

◼️В Австралии, например, уже действуют ограничительные меры, а в ближайшем будущем планируется ужесточение правил для подростков до 16 лет.

◼️Академик проф. д-р Тунчай Дилчи поддержал эту инициативу, отметив международную практику запрета доступа к смартфонам для данной возрастной группы.

◼️Министерство по делам семьи и социальных служб изучает мировой опыт регулирования использования детьми социальных сетей.

✅ Примеры других стран:

🇨🇳В Китае дети в возрасте до 16 лет должны открывать учетную запись в социальной сети с разрешения родителей. В Китае доступ к мобильным устройствам и интернету также запрещен с 22.00 до 06.00.

🇺🇸 В некоторых штатах США принят закон, запрещающий использование социальных сетей лицам до 14 лет. Он будет действовать с 2025 года.

🇫🇷Во Франции лицам младше 15 лет требуется разрешение родителей для доступа к социальным сетям.

🇰🇷В Южной Корее онлайн-игры запрещены с 00.00 до 06.00 ночи детям до 16 лет.

🇮🇹В Италии лицам младше 14 лет запрещено иметь мобильный телефон, а лицам младше 16 лет — открывать профили в социальных сетях.

🇦🇺В Австралии действует запрет на социальные сети для лиц младше 14 лет. К тем, кто не соблюдает запрет, применяются серьезные штрафы и санкции.

🇮🇪В Ирландии обсуждается полный запрет на использование смартфонов лицами до 16 лет.

◼️Основной целью этой инициативы является желание защитить детей от вредного контента и цифровых угроз, а также сократить время, которое они проводят в интернете.

🔥, если поддерживаете такую инициативу турецкого правительства по запрету соцсетей детям!

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Социальныесети

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 🚑 Вызов скорой в Турции: важная информация.

Как вызвать скорую в Турции, и в каких случаях это действительно необходимо?

Номер экстренной помощи: 112

🇷🇺 Телефон поддержки иностранцев (русский язык): +90 850 288 38 38

✅ Важно! Скорая помощь в Турции приезжает в основном в критических случаях, когда самостоятельное передвижение невозможно.

◼️Если состояние позволяет доехать на такси до ближайшего отделения ACIL (отделение неотложной помощи), то вызов скорой может быть платным.

◼️ Имейте в виду, что некоторые ACIL принимают только взрослых, другие – детей.

◼️Çocuk Acil (детское отделение неотложной помощи) — узнайте заранее, где находится ближайшее к вам.

◼️Обязательно уточните, с какими больницами сотрудничает ваша медицинская страховка, и обращайтесь именно в них.

✅ Когда вызов скорой помощи бесплатный:

◼️Бесплатный вызов скорой гарантирован Министерством Здравоохранения Турции в следующих случаях:

🥲Сердечный приступ
🥲Диабетическая кома
🥲Острая дыхательная недостаточность
🥲Утопление
🥲Отравление
🥲Тяжелые несчастные случаи (аварии, производственные травмы, домашние травмы, поражение электрическим током, тяжелые ожоги)
🥲Потеря сознания, паралич
🥲Массивное кровотечение
🥲Попытка суицида
🥲Падение с высоты
🥲Нападения, драки с ранениями
🥲Стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары)

Берегите себя и будьте здоровы!

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Скораяпомощь

YouTube | Prime-invest | Saleturk

🪙 📈 Банковский гигант Goldman Sachs предсказывает, что в 2025 году цены на золото могут достичь рекордных значений.

◼️Согласно прогнозу инвестиционного банка, к декабрю 2025 года стоимость унции золота может составить $3150, что означает рост примерно на 19% по сравнению с текущими показателями.

◼️Геополитическая напряженность способствует увеличению спроса на золото.

◼️По мнению Goldman Sachs, среди основных факторов, способствующих росту цен на золото, выделяются опасения относительно финансовой стабильности США, торговые конфликты и растущий интерес со стороны мировых центральных банков.

◼️В частности, долговые обязательства США и стремление центральных банков к диверсификации резервов подталкивают инвесторов к выбору безопасных активов, таких как золото.

◼️Увеличение инфляции и возрастание финансовых рисков также играют ключевую роль в повышении цен на золото, что побуждает как частных, так и институциональных инвесторов вкладываться в этот металл.

◼️По словам Даана Стрейвена, главы отдела исследований сырьевых товаров в Goldman Sachs, основным фактором роста цен на золото является повышенный спрос со стороны центральных банков:

«Структурной движущей силой нашего прогноза роста цен на золото является именно этот спрос».

◼️Тем не менее, Стрейвен подчеркивает, что высокие процентные ставки могут представлять риск для цен на золото.

◼️Увеличение процентных ставок может привести к укреплению доллара, что, в свою очередь, может негативно сказаться на стоимости золота.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Золото

YouTube | Prime-invest | Villas