❓ 🇹🇷 Является ли жалоба соседа основанием для выселения жильца?

Вопрос о том, как арендодатели могут реагировать на жалобы соседей в адрес арендаторов, часто вызывает беспокойство. Может ли жалоба соседа стать причиной выселения квартиросъемщика?

◼️Некоторые аспекты аренды между арендаторами и арендодателями порой остаются без внимания.

◼️Арендаторы могут считать, что уплата арендной платы избавит их от проблем, но в действительности их обязанности распространяются гораздо шире.

◼️Первостепенной задачей арендатора является понимание своих обязательств и адекватное выполнение их. Невыполнение этих требований может привести к серьезным последствиям.

◼️Ключевым моментом для арендаторов является поддержание хороших отношений с соседями.

◼️Игнорирование этого аспекта может вызвать раздражение, как со стороны соседей, так и со стороны арендодателя.

◼️Никто не имеет права нарушать покой других жильцов, и если беспокойство вызывает именно арендатор, невыполнение обязательств может привести к расторжению договора аренды и необходимости искать новое жилье.

◼️Арендатор, нарушающий мирное сосуществование, может повредить репутации арендодателя, что в свою очередь предоставляет последнему определенные законные права.

◼️Закон рассматривает хорошие отношения с соседями как часть обязательств арендатора по уходу за жильем.

◼️Если нарушения со стороны арендаторов продолжаются, несмотря на предупреждения, вопрос о выселении может стать актуальным и закончиться расторжением договора.

◼️Если арендатор выражает несогласие, дело может закончиться в судебном порядке, однако результаты, скорее всего, будут аналогичными.

◼️В конечном итоге, арендатора могут выселить из-за его недопустимого поведения по отношению к соседям.

◼️Таким образом, арендаторы, создающие дискомфорт своим соседям, рискуют столкнуться с серьезными последствиями, даже если полагаются на условия договора аренды.

◼️Для избежания неприятностей им рекомендуется наладить отношения с соседями и соблюдать правила уважительного сосуществования.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Соседи #Аренда

YouTube | Prime-invest | Saleturk

🇹🇷 🏠В Турции определен верхний предел повышения арендной платы в октябре.

Турецкий статистический институт (TÜIK) опубликовал данные об инфляции за сентябрь, что позволило определить максимальный уровень повышения арендной платы в октябре.

◼️С отменой 25-% ограничения на повышение арендной платы и публикацией сентябрьской инфляции стал известен и уровень повышения арендной платы за жилые и коммерческие помещения.

◼️Максимальная ставка повышения арендной платы в октябре зафиксирована на уровне 63,47%.

◼️С этого месяца до февраля по мнению экспертов ожидается относительно стабильное повышение арендной платы.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Аренда

YouTube | Prime-invest | Saleturk

🇹🇷 🏠Какое число разрешений на краткосрочную аренду жилья выдали в Турции в этом году?

◼️Согласно данным Годовой программы президента на 2025 год, с момента вступления в силу Закона об аренде домов в туристических целях (1 января 2024 года), с января по август 2024 года, 88 730 объектов недвижимости подали заявки на получение разрешения на сдачу в краткосрочную аренду.

✅ Из них сертификаты были выданы только 37 172 объектам (41,8% от общего числа заявок).

◼️По данным июня 2024 года, число всех арендаторов в Турции достигло 23 миллионов, большинство из которых проживает в Стамбуле. Сколько из них снимают по краткосрочной аренде неизвестно, так как данные о количестве арендаторов, снимающих жилье на короткий период, не публикуются.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Аренда

YouTube | Prime-invest | Saleturk

🇹🇷 ❓ Когда арендодатель может расторгнуть договор аренды?

Друзья, это актуальная тема для многих. Как выселить арендателя, который, например, не платит аренду?

В Турции владельцы квартир должны следовать определённым процедурам для выселения арендаторов, о которых мы расскажем вам в следующих постах. А сегодня разберемся с причинами, по которым можно официально обосновать выселение.

✅ Арендодатель в Турции имеет право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора в следующих случаях:

1️⃣ Неуплата арендной платы:
🥲Если арендатор не платит аренду в течение 7 дней после получения исполнительного акта о взыскании долга, арендодатель может его выселить.

2️⃣ Двукратное предупреждение об оплате:
🥲Если арендатор дважды не оплачивает аренду в течение одного года, и арендодатель отправляет ему уведомления об этом, то после истечения года он может подать иск о выселении в течение месяца.

3️⃣ Истечение срока аренды:
🥲После 11 лет с начала арендного соглашения арендодатель может выселить арендатора без объяснения причин.

4️⃣ Продажа собственности:
🥲Новый владелец недвижимости может выселить арендатора, если у него есть другие планы на использование недвижимости.

5️⃣ Гарантийное письмо о выселении:
🥲Если арендатор подписал гарантийное письмо о выселении, арендодатель может его выселить в соответствии с условиями этого письма.

6️⃣ Необходимость капитального ремонта:
🥲Арендодатель может потребовать выселение арендатора для проведения капитального ремонта, например, полного перестроения дома, сноса крыши или крупных изменений.
🥲При бессрочных договорах аренды арендодатель может расторгнуть договор каждые 6 месяцев, уведомив арендатора за 3 месяца до окончания срока.
🥲Если арендатор не покидает жилье после уведомления, арендодатель может подать иск о выселении в течение месяца после окончания срока расторжения договора.
🥲В случае договоров аренды на определенный срок иск о выселении подается в течение месяца после окончания срока действия договора.
🥲После завершения ремонта дом не может быть сдан другому арендатору в течение 3 лет.

7️⃣Банкротство арендатора:
🥲Арендодатель может потребовать от арендатора или управляющего имущества банкрота письменную гарантию об оплате будущих арендных платежей.
🥲Если гарантия не предоставлена в установленный срок, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.

8️⃣ Необходимость проживания в своей собственности:
🥲Арендодатель может потребовать выселения арендатора, если ему или его семье необходимо проживать в данной недвижимости, и отсутствуют альтернативные варианты жилья.
🥲Арендодатель должен предоставить суду доказательства необходимости проживания в этой недвижимости.

❗️Важно:

✅Арендодатель должен действовать в соответствии с законодательством и условиями арендного договора.

✅Арендатор должен внимательно изучать условия договора и гарантийного письма, чтобы избежать непредвиденных последствий.

🔥, если было полезно!

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Аренда

YouTube | Prime-invest | Saleturk

🇹🇷 🏠60,45% - новый лимит роста аренды в Турции.

◼️Турецкий статистический институт (TÜİK) на основании данных ноябрьской инфляции установил максимальный допустимый рост арендной платы в размере 60,45%.

◼️Этот показатель, рассчитанный на основе среднегодового индекса потребительских цен (ИПЦ) за 12 месяцев, применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям.

◼️Действовавший ранее годовой лимит повышения арендной платы в 25% истек в июле и не был продлён. С этого момента рост арендной платы определяется на основе данных ИПЦ.

◼️Применение ИПЦ для регулирования повышения арендной платы призвано обеспечить баланс интересов арендодателей и арендаторов, при этом государство осуществляет тщательный контроль за соблюдением установленных норм.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Аренда

YouTube | Prime-invest | Villas

🇹🇷 💰 🏠 Неполная оплата аренды через IBAN может привести к выселению: важное решение суда.

Верховный суд Турции вынес решение, имеющее важные последствия для арендаторов, осуществляющих платежи через банковский перевод (IBAN).

◼️Согласно вердикту, все банковские комиссии при оплате аренды несет арендатор.

◼️Даже незначительная недостача суммы, возникшая из-за комиссии, считается неполной оплатой и может послужить основанием для выселения.

◼️Ранее суд первой инстанции поддержал арендатора, однако после апелляции Верховный суд признал его ответственным за банковские расходы.

◼️Арендаторам необходимо самостоятельно учитывать все банковские комиссии и переводить арендодателю полную сумму арендной платы. В противном случае, судебные тяжбы неизбежны.

❗️Важно помнить:

🥲Недостаточная сумма, даже из-за незначительной комиссии, считается неполной оплатой и может привести к выселению.

🥲Только полная и своевременная оплата аренды гарантирует отсутствие юридических проблем.

◼️Это решение Верховного суда подчеркивает важность внимательности при оплате аренды через IBAN.

◼️Несвоевременная или неполная оплата, даже по причине банковских комиссий, может привести к серьезным последствиям.

◼️Арендаторам рекомендуется тщательно контролировать размер комиссии и обеспечивать перевод полной суммы арендной платы арендодателю.

#Турция #Аланья #Релокациявтурцию #Переездвтурцию #Аланьясегодня #Недвижимостьтурции #Новоститурции #Аренда

YouTube | Prime-invest | Villas